ارتفاع حالات إفلاس الشركات في ألمانيا

زيادة الطلب على الإيجارات السكنية في ظل التضخم

صقيع وجليد منهمر على الطريق السريعة في مدينة دريسدن الألمانية (أ.ب)

ارتفع عدد حالات إفلاس الشركات في ألمانيا بشكل طفيف خلال نوفمبر (تشرين الثاني) الماضي. وبحسب بيانات أولية صادرة عن مكتب الإحصاء الاتحادي يوم الاثنين، ارتفعت طلبات الإعسار المقدمة من شركات في نوفمبر بنسبة 1.2 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر (تشرين الأول) الماضي، والذي سجل بالفعل ارتفاعاً في حالات إفلاس الشركات بنسبة 18.5 في المائة مقارنة بسبتمبر (أيلول) السابق عليه.
وأكد الإحصائيون، أن طلبات الإعسار غالباً ما يتم تضمينها في الإحصائيات مع تأخير لأشهر عدة. ويتوقع الخبراء المزيد من حالات الإفلاس بسبب الأزمة الاقتصادية.
ومن يناير (كانون الثاني) حتى سبتمبر الماضي، سجلت المحاكم الابتدائية في ألمانيا 10 آلاف و643 حالة إفلاس، بتراجع قدره 0.4 في المائة على أساس سنوي. وقدرت المحاكم المطالبات المحتملة للدائنين بنحو 10.8 مليار يورو. وفي الفترة نفسها من العام السابق، كانت المطالبات تُقدر بنحو 45.5 مليار يورو، حيث كان من بين حالات الإفلاس الكثير من الشركات الكبيرة. وكانت معظم حالات الإفلاس لشركات عاملة في قطاعي البناء والتجارة.
وفي الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، انخفضت حالات إفلاس المستهلكين بشكل حاد بنسبة 18.6 في المائة، إلا أن هذا التراجع يرجع إلى تعديل قانوني في أكتوبر 2020، والذي سمح بالإعفاء من الديون المتبقية بعد ثلاث سنوات بدلاً من ست سنوات. لذلك؛ علق العديد من المتضررين خطوة تقديم طلب إفلاسهم من أجل الاستفادة من اللائحة الجديدة. وأشار مكتب الإحصاء إلى أن تأثير هذا الإرجاء انتهى في تلك الأثناء.
ومن أجل تجنب موجة إفلاس بين الشركات بسبب جائحة كورونا، علقت الدولة مؤقتاً الالتزام بتقديم ملف الإفلاس في حالة حدوث فرط في المديونية. ومنذ مايو (أيار) 2021 أصبح الإلزام بتقديم طلب الإفلاس ساري المفعول مرة أخرى.
وكانت هناك أيضاً استثناءات من هذا الإلزام بالنسبة للمتضررين من الفيضانات في غرب ألمانيا في يوليو (تموز) 2021، حيث تم تعليق الإلزام حتى يناير 2022.
ومن جهة أخرى، تسارعت زيادة الطلب على الإيجارات السكنية في ألمانيا مرة أخرى بعد مرحلة من النمو المعتدل نسبياً. وبحسب بيانات معهد الاقتصاد الألماني (آي دابليو)، ارتفع الطلب على الإيجارات في الربع الثالث من هذا العام بشكل حاد بنسبة 5.8 في المائة في المتوسط على أساس سنوي. وكان هذا أكثر من المتوسط الذي تم تسجيله في الربع الثالث من السنوات الثلاث الماضية (زيادة بنسبة 4.5 في المائة).
وقال ميشائيل فويجتليندر، الخبير العقاري لدى المعهد «هذا يظهر أن الاتجاه آخذ في الازدياد»، موضحاً أن الأفراد يبحثون بشكل متزايد عن مساكن للإيجار، في الوقت الذي يفرض فيه بعض الملاك إيجارات أعلى، على ما يبدو بسبب ارتفاع التضخم. وأشار فويجتليندر إلى أن هناك أيضاً تزايداً في الطلب في المناطق الريفية، التي لا تزال تقدم مساكن رخيصة نسبياً.
ومع ارتفاع فوائد القروض وأسعار البناء والتضخم القياسي، أصبح تملك منازل أمراً أكثر تكلفة من ذي قبل. فقد زادت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السنوات العشر لأكثر من ثلاثة أضعاف منذ بداية هذا العام. لذلك يتحول الكثير من الناس إلى سوق الإيجار. وبحسب دراسة حديثة أجراها بنك «هيلابا»، يؤدي هذا التراجع في الطلب على تملك المنازل إلى زيادة الطلب على الإيجارات.
وفي الآونة الأخيرة، رصد البنك التعاوني المركزي الألماني (دي زد بنك) والاتحاد الألماني لبنوك التمويل العقاري (في دي بي) ارتفاعاً حاداً في الإيجارات الجديدة، وبزيادة قدرها نحو 5 في المائة على مدار العام.
وبحسب «دي زد بنك»، فإن سبب «الزيادة الملحوظة في الإيجارات» ليس فقط التحول في الطلب بعد العزوف عن التملك، بل أيضاً الهجرة المتزايدة مع العديد من اللاجئين من أوكرانيا. كما أدى ارتفاع الطلب على مساكن ذات أسعار معقولة إلى تراجع المساكن الشاغرة في المدن.