مصر تحاول إعادة إحياء فنادقها التاريخية بطرحها للاستثمار

130 مليون دولار لتطوير فندق «شبرد»... وخطة استثمارية لـ«كونتننتال»

فندق «كوزموبوليتان» التاريخي وسط القاهرة (تصوير: عبد الفتاح فرج) - فندق {شبرد} المطل على نيل القاهرة

بدأت مصر اتخاذ خطوات لإعادة الحياة للفنادق التاريخية الموجودة بالقاهرة، عبر طرحها للشراكة الاستثمارية، وذلك بعد فشل محاولات الشركة المالكة لهذه الفنادق في استكمال عمليات تطويرها؛ نظراً لارتفاع الكلفة، في أعقاب قرارات تعويم الجنيه المصري أمام العملات الأجنبية، وتتلخص خطة التطوير الجديدة في تكوين شركات جديدة لتطوير وإدارة هذه الفنادق تمنح المستثمر 51 في المائة من رأس مال الشركة.
وأعلنت الشركة القابضة للسياحة والفنادق، ممثلة في شركة «إيجوث»، والمالكة مجموعة من الفنادق التاريخية، عن طرح فندق «شبرد» للشراكة الاستثمارية، وذلك بعد 10 سنوات من الإعلان عن نية تطوير الفندق، تحديداً في عام 2008، التي انتهت عام 2013 بإغلاقه، لصعوبة تنفيذ علميات التطوير وسوء حالة الجدران.
ميرفت حطبة، رئيسة الشركة القابضة للسياحة والفنادق، أكدت لـ«الشرق الأوسط»، أن «الفندق مغلق للتطوير، حيث يتم حالياً عملية تنفيذ التطوير الإنشائي، عبر فك جميع الأجزاء الداخلية للفندق، وإعادته على شكل جدران على الطوب الأحمر، على غرار ما تم من قبل في فندق ريتز كارلتون»، مشيرة إلى أن «عملية التطوير الإنشائي من المنتظر أن تنتهي في منتصف العام المقبل».
وقالت حطبة: إنه «نظراً لارتفاع تكلفة تطوير الفندق، فقد تم الإعلان عن إمكانية إنشاء شركات مشتركة لإدارة الفندق وتطويره، بحيث يتحمل المستثمر التكلفة المالية لعملية التطوير، بينما تدخل شركة (إيجوث) المالكة للفندق كشريك بمبنى الفندق».
ووفقاً للإعلان، فإن المستثمر سيمتلك 51 في المائة من إجمالي رأس مال الشركة، الذي يقدر بنحو 100 مليون دولار، بينما تشارك «إيجوث» بالفندق، وتبلغ القيمة الاستثمارية التقديرية لمشروع التطوير نحو 130 مليون دولار، بما في ذلك القيمة العينية للفندق، ووفقاً لدراسات جدوى المشروع، فإن عائد الاستثمار في الفندق يصل إلى 27 في المائة.
وأوضحت حطبة، أن «هناك 6 شركات أبدت اهتماماً بفكرة المشاركة في شركة استثمارية لإدارة فندق شبرد، تم قبول 3 منهم فنياً، وحصلوا على كراسة الشروط الخاصة بالمشروع، ومن المنتظر أن يقدموا عروضهم المالية خلال ديسمبر (كانون الأول) الحالي»، مشيرة إلى أن عملية تطوير الفندق «سوف تستغرق 3 سنوات».
ويعود تاريخ فندق شبرد إلى عام 1841، وأسسه صموئيل شبرد، على بحيرة الأزبكية بالقاهرة، وكان يعرف باسم «الفندق الإنجليزي الجديد»، واستمر بهذا الاسم حتى عام 1945، حيث أطلق عليه اسم «شبرد»، ويقال: إن صموئيل شبرد، وصل إلى مصر عام 1942 وهو لا يملك سوى 10 جنيهات، وعمل في مبنى متواضع كان يعرف باسم الفندق الإنجليزي، الذي كان يملكه شخص يدعى هيل، ثم ادخر بعض المال واشترى الفندق، الذي كان يستخدم استراحةً للسياح القادمين إلى مصر في طريقهم إلى الهند، ووضع عليه اسمه، وفي عام 1952 تم تدمير الفندق بالكامل في حريق القاهرة الشهير، والفندق الحالي تم إنشاؤه على بعد نصف ميل من الفندق القديم، عام 1957 بحي جاردن سيتي، وانتقلت ملكيته إلى الشركة القابضة للسياحة والفنادق، كانت تديره شركة فنادق هلنان الدولية حتى عام 2009، حيث انتقلت الإدارة إلى شركة «روكو فورتي».
وكان الفندق القديم مقراً لإقامة ضيوف حفل افتتاح قناة السويس عام 1869، وعلى رأسهم الإمبراطورة أوجيني، واستضاف الفندق ملوك العراق وبلغاريا، وأمير الدنمارك، وونستون تشرشل، وأغاخان، وثيودور روزفلت، وكان الفندق مسرحاً لتصوير عدد من المشاهد في فيلم «المريض الإنجليزي» عام 1996.
ولا تقتصر خطط تطوير الفنادق التاريخية على فندق «شبرد»، حيث انتهت الشركة القابضة للسياحة والفنادق من مشروع تطوير فندق «كوزموبوليتان» في وسط القاهرة، الذي يعود تاريخه إلى عام 1923، حيث تم إنشاؤه على يد المعماري البريطاني ألفونسو ساسوو، وتكلفت عملية تطوير واجهة الفندق 6 ملايين جنيه، كما تستمر أعمال تطوير فندق الـ«كونتننتال» الذي تم إنشاؤه عام 1908، والتي أثارت عملية تطويره جدلاً كبيراً خوفاً من هدم المبنى التاريخي، لكن القائمين على عملية التطوير أكدوا أنهم سيحافظون على واجهته التاريخية، وذلك في إطار مشروع تطوير القاهرة التاريخية، وهناك خطة لطرح الفندق للاستثمار على الطريقة نفسها التي تم بها طرح فندق شبرد، عبر تكوين شركة جديدة تكون مسؤولة عن تطوير وإدارة الفندق.
وقالت حطبة: إنه «سيتم طرح فندق كونتيننتال للاستثمار، بعد سداد مستحقات المستأجرين للمحال المحيطة بالفندق، في إطار مشروع تجديده وتطويره بموافقة مجلس الوزراء». وبدأ مشروع تطوير فندق كونتننتال في فبراير (شباط) الماضي، بعد موافقة مجلس الوزراء على هدم الفندق الآيل للسقوط، مع الحفاظ على واجهته التاريخية.
وتأتي خطة الحكومة المصرية لإعادة إحياء الفنادق التاريخية كجزء من برنامج لإعادة استغلال الأصول المملوكة للدولة، ومن بينها الفنادق المملوكة لشركة «إيجوث»، وهي فنادق «مينا هاوس، وشبرد»، و«ماريوت» بحي الزمالك، و«فلسطين» بالإسكندرية، و«وينتر بالاس» بالأقصر، و«سفير» بدهب بجنوب سيناء، و«رومانس» و«بورسعيد»، والتي دخل معظمها في مشروعات تطوير لزيادة عائداتها، ونفذت الشركة بعضها بنظام الشراكات الاستثمارية، وهو ما يشيد به خبراء الاقتصاد؛ لأنه سيحافظ على جودة هذه الفنادق.
وبدأت الحكومة المصرية الاهتمام بالفنادق التاريخية عام 2006، وتم تطوير فندق ماريوت الزمالك بتكلفة 151 مليون جنيه، شملت تطوير حمام السباحة، ومنطقة المطابخ، وقاعة شتوية مغطاة بسقف متحرك، وإنشاء نادٍ صحي، كما شهد فندق «مينا هاوس» عمليات تطوير كلفت 140 مليون جنيه، ووفقاً لتصريحات صحافية لشريف بنداري، رئيس مجلس إدارة شركة «إيجوث»، فإن «الشركة دخلت في مفاوضات مع البنك الأهلي لتمويل مشروعي تطوير فندق مينا هاوس، وفندق «وينتر بالاس»، خلال العالم المالي 2018 - 2019»، ووفقاً لتصريحات صحافية لشريف بنداري، رئيس شركة إيجوث، فإن «الشركة، التي تمتلك 14 فندقاً في مختلف أنحاء مصر، لديها خطة لتطوير عدد من الفنادق التابعة لها، باستثمارات تصل إلى نصف مليار جنيه مصري (الدولار الأميركي يعادل 17.8 جنيه مصري)».
ووقّعت الشركة القابضة مؤخراً عقد تطوير فندق «شهرزاد» التاريخي، وقالت حطبة إن «الشركة وقعت مع شركة (هوريزون) عقداً لتطوير فندق شهرزاد وإدارته، بتكلفة استثمارية تصل إلى 70 مليون جنيه، للوصول بالفندق إلى مستوى نجمتين، بعد انخفاض مستواه إلى نجمتين»، متوقعة أن «يحقق الفندق عائدات مالية تصل إلى 3 ملايين جنيه سنوياً بعد التطوير».