قالت ثلاثة مصادر مطلعة لـ«رويترز» إن مجموعةً من مقرضي شركة «كانتري غاردن» الصينية عينت «ألين آند أوفري» و«ديلويت» مستشارين، في الوقت الذي يستعد فيه دائنو شركة التطوير المتعثرة لإعادة محادثات هيكلة ديون محتملة.
يأتي التوظيف من قبل مجموعة المقرضين، في الوقت الذي تستعد فيه شركة التطوير التي يقع مقرها في فوشان، وهي أكبر شركة عقارات خاصة في الصين من حيث المبيعات، لمواجهة محكمة هونغ كونغ في 17 مايو (أيار) المقبل بعد أن قدم أحد الدائنين التماس تصفية ضدها.
وقال مصدران إن مجموعة المقرضين لديها انكشاف ائتماني بقيمة 4 مليارات دولار لشركة «كانتري غاردن». وأضاف أحدهما أن المجموعة تضم بنك الصين وبنك التعمير الصيني.
وبدأت عملية تجديد ديون شركة «كانتري غاردن» في الأسابيع الأخيرة بتعيين مستشارين من قبل المطور، وما يسمى بمجموعة حاملي السندات الخارجية المخصصة، بعد أن تخلفت عن سداد قسيمة سندات بقيمة 15 مليون دولار في أكتوبر (تشرين الأول) الماضي.
وتبلغ التزامات شركة «كانتري غاردن» الإجمالية 200 مليار دولار. ويشمل ذلك 11 مليار دولار من الديون الخارجية التي تعد الآن متخلفةً عن السداد.
ولم ترغب المصادر في الكشف عن أسمائها، لأن المعلومات سرية. وامتنعت «ديلويت» و«ألين آند أوفري» عن التعليق. كما لم تستجب «كانتري غاردن»، ولا «بنك الصين» أو «بنك التعمير الصيني» على الفور لطلب التعليق.
وأدت المشكلات المالية التي تواجهها شركة «كانتري غاردن» إلى تفاقم أزمة ديون قطاع العقارات في الصين التي بدأت في عام 2021 بعد أن أدت الحملة التنظيمية على البناء الذي يغذيه الديون إلى حدوث ضغط في السيولة.
وقد تخلف العديد من المطورين، بما في ذلك مجموعة «تشاينا إيفرغراند»، عن سداد ديون بمليارات الدولارات منذ ذلك الحين، وقد أطلقوا - أو هم في طور البدء في - عمليات إعادة هيكلة الديون لتجنب مواجهة إجراءات الإفلاس أو التصفية.
وقال رئيس مجلس الدولة الصيني لي تشيانغ، يوم الثلاثاء، إن بكين ستحاول تحقيق الاستقرار في القطاع العقاري من خلال إجراءات مستهدفة مع توفير التمويل للمشروعات «المبررة»، حيث ستظل تحديات الصناعة تشكل عبئاً على النمو الاقتصادي.
وقالت كانتري غاردن، يوم الأربعاء الماضي، إنها «ستواصل التواصل والعمل بشكل استباقي مع دائنيها الخارجيين بشأن خطة إعادة الهيكلة الخاصة بها». وقالت إنها تخطط للإعلان عن شروط الخطط للسوق «في أقرب وقت ممكن عملياً».
يقوم الدائنون والمقرضون عادةً بتعيين مستشارين قانونيين وماليين أثناء عمليات إعادة الهيكلة لتمثيلهم خلال المفاوضات الطويلة الأمد. ويتم تقديم المشورة لحاملي سندات «كانتري غاردن» من قبل «بي جيه تي بارتنرز» و«كيركلاند آند إليس».
وقال اثنان من الأشخاص إن مستشاري «كانتري غاردن» يقومون بإنشاء بوابة إلكترونية تحتوي على البيانات المالية للمطور والمعلومات غير العامة لحاملي السندات والبنوك ومستشاريهم للوصول إليها أثناء عملية إعادة الهيكلة. وأضافوا بشكل منفصل أنه من المقرر أيضاً تعيين شركة لإجراء تحليل التصفية قريباً.
قال بعض الدائنين والمستشارين والمحللين الخارجيين إن التماس التصفية ضد شركة «كانتر غاردن» من شأنه أن يزيد الضغط على المطور، ليأتي إلى طاولة المفاوضات لإجراء محادثات إعادة هيكلة الديون.
ومتأثرة بالركود العام في سوق العقارات، سجلت «كانتري غاردن» أسوأ مبيعات شهرية على الإطلاق، الشهر الماضي، بقيمة 3.7 مليار يوان. وانخفضت مبيعات الشركة في الفترة من يناير (كانون الثاني) إلى فبراير (شباط) هذا العام بنسبة 80 بالمائة مقارنة بالعام الماضي.
