وفقا لتقرير صادر عن هيئة آيرلندا الشمالية للإسكان (الهيئة العامة للإسكان)، فقد ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في آيرلندا الشمالية، في الفترة من عام 2005 إلى عام 2007، إلى مستويات مرتفعة للغاية، ولم تنخفض تلك المستويات إلا بمقدار 40 في المائة في الأزمة العقارية التالية. «واصلت الأسعار انخفاضها خلال بداية هذا العام حتى فقدت في الوقت الحالي 50 في المائة من قيمتها منذ كانت السوق في ذروة رواجها»، حسب ما صرح به مايكل يانغ، شريك وكالة «تيمبليتون روبنسون»، وهي وكالة عقارية تطرح هذا العقار للبيع.
بيد أن يانغ أشار إلى زيادة حجم المبيعات منذ بداية هذا العام بمقدار عشرة أضعاف، وتوجد دلائل على تحقيق تعاف بشكل متنام. وأضاف «لقد استقرت حالة السوق، وقرر المشترون أنها وصلت إلى أدنى مستوياتها. وفي الوقت الحالي يمكننا أن نرى علامات تشير إلى التعافي البطيء في ضوء حجم العمليات التجارية التي يتم إبرامها». وأردف يانغ أن هذا التعافي لم يؤثر على الأسعار بعد، بيد أنه يتعلق بشكل أكبر باتجاهات المشترين، الذين يعتقدون أن بإمكانهم الآن شراء منزل لا ينتظر أن يفقد قيمته في العام التالي، موضحا «قد لا ترتفع قيمة هذا المنزل بدرجة كبيرة، لكنها بالتأكيد لن تقل كثيرا».
«يبلغ متوسط سعر المنزل المكون من غرفتي نوم في آيرلندا الشمالية نحو 120.000 جنيه إسترليني، أو ما يعادل 191.000 دولار أميركي، في حين تصل تكلفة المنزل المكون من ثلاث غرف نوم إلى نحو 150.000 جنيه إسترليني»، هذا ما قاله ستيفن بول، مدير مساعد بوكالة «لاك آند كي» العقارية التي تتخذ من بلفاست مقرا لها.
ويشير بول إلى أنه باع مؤخرا اثنتي عشرة شقة تقريبا في بلفاست لمشترين أجانب «وكان هناك أيضا تدفق كبير إلى حد ما للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات توجد بشكل رئيس في وسط المدينة».
وطبقا لما ذكره يانغ، فقد ارتفعت مبيعات المنازل إلى 250.000 جنيه إسترليني لتشكل الجزء الأكبر من السوق الحالية، بيد أنه يتم طرح عدد قليل من العقارات بأكثر من مليون جنيه إسترليني، ويصل سعر بعض العقارات إلى مليوني جنيه إسترليني. وتكون هذه العقارات في المنطقة الساحلية في كولترا وهوليوود في مقاطعة داون الشمالية وفي منطقة مالون بارك بجنوب بلفاست.
ما هي جنسية مشتري العقارات في آيرلندا الشمالية؟
يقول يانغ «تباع نسبة قليلة جدا من المنازل إلى مشترين من الخارج، بينما تتم إعادة المنازل التي تُباع دوما إلى السكان الأصليين بعد مرور سنوات عديدة. ويأتي المشترون من جميع أنحاء العالم. وعلى الرغم من ذلك، فإن هناك تركيزا قليلا من جانب الدول التي تتحدث اللغة الإنجليزية مثل بريطانيا والولايات المتحدة الأميركية
ويوضح بول أن المشترين الأجانب يتجهون إلى البحث عن البيوت والشقق الأكثر حداثة، ويأتي المشترون من دول مثل الصين والهند وتركيا وإيطاليا وإسبانيا، مضيفا «بعنا عقارا مؤخرا في بلفاست لسيدة ذات أصول كندية».
أساسيات عملية الشراء
لا توجد قيود مفروضة على المشترين الأجانب. فبصرف النظر عن أتعاب المحاماة التي عادة ما تكون نحو 1.200 جنيه إسترليني، أو 2.000 دولار تقريبا، تتراوح قيمة رسم الدمغة من 1 في المائة – على العقارات الرخيصة – إلى 7 في المائة بالنسبة للمنازل التي تزيد قيمتها على مليوني جنيه إسترليني. وبالنسبة لهذا العقار، سيكون مقدار رسم الدمغة 5 في المائة.
الضرائب والرسوم
ضريبة الأملاك، التي تسمى «الرسوم الضريبية»، المفروضة على هذا المنزل هي عبارة عن ضريبة زراعية، ولذلك فإنها تكون منخفضة للغاية بما يعادل نحو 850 جنيها إسترلينيا أو 1.353 دولارا في السنة.
* خدمة «نيويورك تايمز»
