التصرفات العقارية في دبي تصل إلى مستويات 55 مليار دولار خلال 9 أشهر

دائرة الأراضي والأملاك تتوقع مواصلة السوق وتيرة متزايدة من النمو

توقعات بتعاظم زخم السوق مدفوعا بعدة عوامل منها قرب انطلاق «إكسبو دبي 2020» («الشرق الأوسط»)

بلغ إجمالي التصرفات العقارية خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري في إمارة دبي نحو 204 مليارات درهم (55.5 مليار دولار) من خلال 52.170 ألف إجراء، وفقاً لما أعلنته دائرة الأراضي والأملاك أول من أمس.
وقالت الدائرة إن مبايعات الأراضي والمباني والوحدات السكنية وصل عددها إلى 37.6 ألف تصرف بقيمة إجمالية تجاوزت 88 مليار درهم (23.9 مليار دولار) لكن الرهون سجلت 11.6 ألف تصرف لتصل قيمتها إلى أكثر من 102 مليار درهم (27.7 مليار دولار)، إضافة إلى وجود 2838 عملية أخرى ضمن التصرفات بلغت قيمتها قرابة 14 مليار درهم (3.8 مليار دولار).
وقال سلطان بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن هذه الأرقام تبعث المزيد من الرسائل التشجيعية لكافة المهتمين بالشأن العقاري في الإمارة، وأضاف: «عند إمعان النظر بالمعطيات الواردة في التقرير الإحصائي نجد إقبالا متزايدا على كافة الفئات، بما في ذلك قطع الأراضي اللازمة لمختلف أشكال التطوير العقاري إضافة إلى المباني والوحدات السكنية ما يعني استقطاب كافة الشرائح من المستثمرين».
وتوقع أن تواصل السوق تسجيل وتيرة متزايدة من النمو المتواصل وسنلاحظ تنوعا في الإقبال على السوق لمختلف أغراض الاستخدامات العقارية، خاصة مع تعاظم الزخم في السوق مدفوعا بعوامل عديدة، ومنها اقتراب من لحظة انطلاق معرض «إكسبو دبي 2020».
وأظهر أحدث تقرير صادر عن أراضي دبي أن تصرفات الأراضي لوحدها قد بلغت 143.40 مليار درهم (39 مليار دولار) تحققت من خلال 11.1 ألف عملية في فئات المبايعات والرهون والتصرفات الأخرى، وكان نصيب المباني 12.72 مليار درهم (3.4 مليار دولار) جاءت من ما يقارب 5 آلاف تصرفا، أما الوحدات السكنية بجميع أنواعها فقد نجحت في تسجيل ما يقرب من 36 ألف تصرف وصلت قيمتها إلى 48.77 مليار درهم (13.2 مليار دولار).
وعند النظر إلى أعلى 10 مناطق لتصرفات البيع حققت منطقة برج خليفة المركز الأول من حيث القيمة عندما بلغت قيمة التصرفات 6.239 مليار درهم (1.6 مليار دولار) من خلال 1650 تصرفا، وحلت منطقة الخليج التجاري في المرتبة الثانية من حيث القيمة عندما استقطبت 2754 تصرفا وصلت قيمتها إلى 5.570 مليار درهم (1.5 مليار دولار)، وجاءت مرسى دبي في المرتبة الثالثة مع 2596 تصرفا زادت قيمتها على 5.357 مليار درهم (1.4 مليار دولار).
وبحسب التقرير الإحصائي حلت في المركز الرابع منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد لتسجل 4.470 مليار درهم (1.2 مليار دولار) من خلال 1495 تصرفا، ثم تلتها منطقة «البرشاء جنوب الرابعة» في المركز الخامس من خلال 2418 تصرفا تجاوزت قيمتها 3 مليارات درهم (816 مليون دولار) وكانت المراكز الأخرى من نصيب: الثنية الخامسة واليفرة 2 وجبل علي الأولى ومدينة المطار واليلايس 2 على التوالي.
أما أعلى المناطق من حيث الرهون فتصدرت منطقة نخلة جميرا المركز الأولى لتسجيلها 578 تصرفا تجاوزت قيمتها 11.384 مليار درهم (3 مليارات دولار) تلتها منطقة الخليج التجاري في المركز الثاني مع 596 عملية بقيمة 4.631 مليار درهم (1.2 مليار دولار)، وحلت منطقة مرسى دبي في المركز الثالث مع تصرفات عددها 777 بقيمة زادت على 3 مليارات درهم (816 مليون دولار).
وجاءت منطقة برج خليفة في المرتبة الرابعة من حيث الرهون مع تصرفات عددها 434 إجراء بقيمة إجمالية اقتربت من حاجز الملياري درهم (544 مليون دولار)، والثنية الخامسة في المركز الخامس لتسجيلها 796 تصرفا بقيمة 1.770 مليار درهم (481.7 مليون دولار)، وكانت المراكز الخمسة التالية من نصيب كل من: الثنية الرابعة والبرشاء جنوب الرابعة وجبل علي الأولى واليلايس 1 والثنية الثالثة.
وكان تقرير عقاري توقع زيادة المعروض في الوحدات السكنية خلال الربع الثالث من العام الجاري في مدينة دبي الإماراتية، وأشار إلى وجود أكثر من 480 وحدة سكنية، مع احتمالية دخول 80 ألف وحدة سكنية أخرى خلال الثلاث سنوات المقبلة.
وقال تقرير شركة جيه إل إل للاستشارات العقارية في تقريرها عن السوق العقارية في دبي خلال الربع الثالث من العام بعنوان «نظرة عامة على السوق العقارية في دبي»، إن عددا من المطورين أطلقوا مشاريع سكنية كبرى جديدة في سيتي سكيب غلوبال في دبي أثناء شهر سبتمبر (أيلول) الماضي، فيما أعلن كبار المطورين مثل شركتي نخيل وديار عن مشاريع بقيمة 3.2 مليار درهم (871 مليون دولار)، ومليار درهم (272 مليون دولار) على الترتيب.
ووفقاً للتقرير تألفت غالبية المشروعات التي تم إنجازها خلال الربع الثالث من شقق سكنية (إذ تم تسليم 3300 وحدة جديدة)، فيما بلغ نصيب الفيلات والمنازل 660 و75 وحدة على الترتيب، وكان أكبر مشروع تم إنجازه هو برج دُجى في المركز التجاري الأول والذي أضاف 679 وحدة، ويليه مشروع ذا بولو ريزيدنس في ميدان الذي أضاف 598 وحدة، بينما أضاف مشروعا دستركت ون ومجمع ليلا في المرابع العربية 267 و219 وحدة على الترتيب.
وطبقاً لقاعدة بيانات بيزنس نيوز فور كونستركشن، فمن المرتقب أن تزداد أنشطة البناء في أنحاء دبي على مدار العامين القادمين، مع توقع ترسية عقود بقيمة 350 مليار درهم قبل معرض إكسبو 2020.
ويواصل المطورون العقاريون في دبي نشاطهم وبخاصة في قطاع الوحدات السكنية، وتشير بيانات جيه إل إل إلى إمكانية تسليم ما يصل إلى 80 ألف وحدة قبل نهاية عام 2019. رغم أن ما سيتم تسليمه فعلياً قد يقل عن هذا المستوى.
وبالعودة إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي التي قالت إن مبيعات الوحدات على المخطط التي أتمت خلال فعاليات معرض سيتي سكيب غلوبل بلغت قيمتها 870 مليون درهم (236.8 مليون دولار)، مع توقعات باستمرار عمليات البيع خلال الشهر المقبل.