أعلنت بكين أن قطاعها العقاري يُظهر تغيرات إيجابية، وأن الثقة بالسوق آخذة في التحسن، في وقت يحاول فيه صُنَّاع السياسة وضع نبرة أكثر تفاؤلاً للاقتصاد هذا العام، في مواجهة الضغوط التجارية الأميركية المتزايدة.
تأتي هذه التصريحات بعد سنوات صعبة بالنسبة لقطاع العقارات الذي كان في يوم من الأيام مرتفعاً للغاية؛ حيث تراجع الاستثمار العقاري بأكبر قدر على الإطلاق العام الماضي، وانخفضت مبيعات العقارات والبناء الجديد بوتيرة مضاعفة، مما أثر بشدة على النمو الاقتصادي.
وفي مؤتمر صحافي على هامش الاجتماع السنوي للبرلمان في بكين، قال وزير الإسكان ني هونغ، إنه «منذ يناير (كانون الثاني) وفبراير (شباط)، حافظ سوق العقارات على اتجاه إيجابي لوقف الانخفاضات والعودة إلى الاستقرار».
لم تعلن الصين عن أرقام مبيعات المساكن وبدء البناء في أوائل عام 2025 وحتى 17 مارس (آذار)؛ لكن المحللين في شركة «نومورا» قالوا في مذكرة حديثة إن المبيعات والأسعار في أوائل هذا العام كانت صامدة بشكل أفضل من المتوقع في أكبر المدن الصينية.
ومع ذلك، فإن المحللين -في استطلاع أجرته «رويترز» الشهر الماضي- توقعوا أن تنخفض أسعار المنازل أكثر هذا العام، ولا يتوقعون انتعاش السوق حتى عام 2026.
ويقدر بعض المحللين أن متوسط أسعار المنازل قد انخفض بنسبة 20- 30 في المائة منذ الذروة التي بلغها في أغسطس (آب) 2021. وقد أدى ذلك إلى حدوث أزمة نقدية حادة، وأدى إلى عدم اكتمال المشاريع، وتخلُّف المطورين عن سداد ديونهم، وحتى الاحتجاجات العامة من قبل مشتري المنازل، مما أثر على معنويات السوق.
ويمكن أن تساعد علامات على الاستقرار أو حتى انتعاش معتدل في سوق العقارات، في تخفيف الاقتصاد الصيني من تأثير الرسوم التجارية الأميركية المتصاعدة على السلع الصينية.
ومع وجود 70 في المائة من ثروة الأسر المعيشية في العقارات، والتي كانت تمثل في ذروتها نحو ربع الاقتصاد، فقد أبقى المستهلكون محافظهم مغلقة بإحكام، وسط ازدياد حالة عدم اليقين الاقتصادي.
وقد أظهرت البيانات الرسمية يوم الأحد أن الضغوط الانكماشية تعمقت الشهر الماضي؛ حيث ظلت الأسر حذرة بشأن الإنفاق وسط مخاوف بشأن الوظائف والدخل.
وستكثف الصين الإقراض لما يسمى بـ«القائمة البيضاء» لمساعدة المطورين المؤهلين بمزيد من الدعم المالي، وتوسيع نطاق تجديد القرى الحضرية بعد تجديد مليون وحدة سكنية العام الماضي، حسبما قال ني.
وقال تقرير عمل الحكومة لعام 2025 الذي أصدره رئيس مجلس الدولة لي تشيانغ، الأسبوع الماضي، إن هناك حاجة إلى بذل جهود متواصلة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات، ومنع مزيد من الانخفاضات. وتعهد لي أيضاً بالمضي قدماً في بناء «منازل جيدة» آمنة وخضراء وذكية.
