توقع انخفاض العرض السكني في المغرب بـ50 % وارتفاع الطلب 30 %

بسبب توقف الشركات الكبرى عن إطلاق مشاريع جديدة

جانب من مدينة طنجة (غيتي)

توقع أمين كنون، المدير العام لشركة ديار السعادة العقارية المغربية، انخفاض العرض السكني في المغرب بنحو 50 في المائة مما هو عليه اليوم خلال الأعوام الثلاثة المقبلة بسبب توقف الشركات العقارية الكبرى عن إطلاق مشاريع سكنية جديدة.
وأوضح كنون أن الشركات العقارية المغربية التي استثمرت بقوة في المشاريع السكنية مند 2011 وجدت نفسها في وضع حرج بسبب تراكم مخزونها من الشقق التي لم تجد طريقها للبيع. وأضاف: «قبل 2011 كان القطاع ينتج نحو 300 وحدة سكنية في السنة، لكن خلال السنتين التاليتين ارتفعت وتيرة الإنتاج إلى 450 ألف شقة غالبيتها من صنف السكن الاقتصادي. اليوم نعيش توجها عكسيا وهو توقيف إطلاق مشاريع جديدة من طرف كبار المنعشين العقاريين في انتظار بيع المخزون والتخلص من مديونيتهم الكبيرة واستعادة توازناتهم المالية».
وقال كنون لـ«الشرق الأوسط» إن السنوات المقبلة ستعرف أيضا ارتفاعا قويا في الطلب على السكن، متوقعًا أن يرتفع الطلب بنحو 30 في المائة خلال السنوات الثلاث المقبلة نتيجة النمو الديموغرافي. وأضاف: «هذا التطور العكسي بين العرض والطلب سيؤدي حتما إلى تزايد هوة النقص في مجال السكن بالمغرب. وبالتالي فهو يشكل فرصة جيدة بالنسبة للمستثمرين الجدد والشركات التي تعاملت بنوع من الحذر خلال فترة الطفرة العقارية عقب 2011، مثلما هو الحال بالنسبة لشركة ديار السعادة».
وأوضح كنون أن الطلب على السكن الاجتماعي في المغرب يتسم بكونه طلبا موسرا، مشيرًا إلى أن 90 في المائة من الأسر المستهدفة بهذا الصنف من السكن توجد في وضعية تسمح لها بتسديد الأقساط المترتبة عن شراء الشقق الاقتصادية حسب إحصائيات المندوبية السامية للتخطيط، وأضاف: «بالنسبة لنا في شركة ديار السعادة ما زلنا نواصل استثماراتنا وتوسعنا في الإنتاج وفق البرنامج المسطر. فنسبة مديونية الشركة التي لا تتجاوز 38 في المائة من الرساميل لا تزال تسمح لنا بهامش حركة كبير في هذا المجال. كما أن أوضاع السوق جد ملائمة، إذ إن انحسار نشاط الشركات الكبرى يعني بالنسبة لنا منافسة أقل».
وحول مشاريع شركة ديار السعادة، قال كنون إن رصيدها العقاري بلغ نحو ألف هكتار، نصفها موزع بين مدينتي الدار البيضاء والرباط، حيث الطلب القوي والتي تخطط الشركة فيها لبناء نحو 38 ألف شقة خلال الثلاثة أعوام المقبلة. وأشار كنون إلى أن عدد الشقق التي تم بيعها على التصميم من طرف الشركة وستسلم خلال الثلاثة أعوام المقبلة بلغ 14500 شقة، أي ما يعادل تأمين رقم معاملات بقيمة 4.3 مليار درهم (430 مليون دولار) خلال هذه الفترة.
وأشار كنون إلى اقتناء الشركة أخيرا لعقار جديد وسط الدار البيضاء، خلف محطة القطار «المسافرين»، والذي تعتزم استعماله لبناء نحو ألف شقة بقيمة 1.2 مليار درهم (120 مليون دولار).
وعن مشاريع الشركة في أفريقيا الغربية، أشار كنون إلى إنشاء فرع في الغابون، والذي لا يزال في طور دراسة واستكشاف الفرص، إضافة إلى فرع آخر في ساحل العاج، والذي أطلق أول مشروع سكني بهدف اختبار السوق العقارية هناك.