يستقر المنزل، المكون من خمس غرف للنوم وأربعة حمامات كبيرة وآخر صغير، على مساحة 0.43 فدان على الواجهة الشاطئية في أحد الجيوب العقارية المكونة من أربع فيلات في كوزوميل، وهي جزيرة من جزر البحر الكاريبي قبالة شبه جزيرة يوكاتان في المكسيك. وهناك كوخ صغير بغرفة نوم واحدة عند مدخل ممر المنزل، وهو خاص بحارس المنزل. وخلف المنزل هناك مجموعة من أشجار النخيل التي توفر راحة ظليلة من الشاطئ العام في الخارج. وتبلغ مساحة المنزل 5395 قدما مربعة، وهو مشيد في عام 2004 ويقترب كثيرا من المنازل المجاورة على كلا الجانبين.
من سقف المغطى الذي يعلو المرأب الذي يتسع لسيارتين على الممر المؤدي إلى مدخل المنزل الذي يحمل اسم فيلا لاس غلورياس، نجد سقف المنزل المصنوع من الكتل الخرسانية الملونة إلى جانب القرميد الأحمر. ويوجد في الشرفة الأمامية نافورة مياه خرسانية، والباب الخشبي الكبير المزخرف بالمربعات الزجاجية.
ويزين السقف في البهو بمظلة من فروع الأشجار الكثيفة. ويغطي السيراميك الأرضيات في جميع أنحاء المنزل، وتزين الجدران الأعمال الفنية التجريدية. ويباع المنزل بالأثاث الداخلي، كما تقول نانسي إدواردز، الوسيط العقاري في شركة كوزوميل ليفينغ العقارية، التي تعرض المنزل للبيع مقابل 1.5 مليون دولار. وإيجار المنزل يبلغ 4000 دولار في الأسبوع، ويرتفع المبلغ إلى 6000 دولار خلال أعياد الميلاد.
ومن البهو الخارجي، تقودك ثلاث خطوات إلى غرفة المعيشة الداخلية مع الأرائك المدمجة، وموقد التدفئة، والسقف المقبب والأبواب الزجاجية المنزلقة التي تنفتح على المسبح الخارجي مع منظر البحر الخلاب. وغرفة الطعام، والمنفصلة عن غرفة المعيشة بجدار منخفض الطول، يوجد فيها أيضا الأبواب الزجاجية المنزلقة على المسبح.
والمطبخ، إلى اليمين من بهو المنزل، يوجد فيه غطاء علوي ومنضدة لتناول الإفطار مكونة من بلاط الفسيفساء الملون، وأدوات المطبخ المصنوعة من الصلب المقاوم للصدأ وموقد الغاز. وأبواب خزانات المطبخ والخزانات المدمجة في غرف النوم تتخذ شكل ألواح الغسيل القديمة المصنوعة من الخشب. ويتسلل الضوء عبر كتل الزجاج لإنارة المطبخ طبيعيا خلال النهار.
هناك غرفتان للنوم في الطابق الأول، إحداهما تفتح من خلال الباب المنزلق إلى الشرفة الأمامية، والثانية تؤدي نحو الباب الخارجي إلى المسبح. وهناك حمام خاص بإحدى غرفتي النوم بالطابق الأرضي، كما أن هناك حماما صغيرا في الردهة. وفي كل حمامات المنزل هناك بلاط السيراميك المكسيكي من اللونين الأبيض والأزرق البحري.
في الطابق العلوي، يوجد في غرفة النوم الرئيسية سقف مقبب، ومروحة بالسقف وشرفة تطل على المسبح وعلى البحر. والحمام الملحق بغرفة النوم الرئيسية يوجد به مرحاض مغلق، وحوضان كبيران، وغرفة للاستحمام كبيرة مع دش في نهاية كل طرف. وإلى الجانب الآخر من الطابق العلوي هناك غرفتا نوم بحمامات داخلية وشرفات خاصة. إحداها تطل على البحر، والأخرى يوجد فيها سقف مغطى بالقش وترى الغابة الخلفية، كما أن هناك درجا دائريا من غرفة النوم الرئيسية إلى سطح المنزل المطل على البحر.
وحافة المسبح الخرسانية يعلوها سقف من القش للظلال، وهناك مطبخ خارجي مع أدوات الشواء ودش في الخارج. ويوجد في المسبح جزء للسباحة، ومنطقة ضحلة لتناول المشروبات والمأكولات الخفيفة، إلى جانب المغطس العميق.
وعلى بعد خطوات من المنزل المجاور في منطقة فنادق كوزوميل الجنوبية، هناك سلسلة من نوادي الشاطئ التي تجذب الزوار من السفن السياحية والمطاعم مع خدمات الشاطئ، والحانات، ومتاجر الهدايا، وحمامات السباحة، والملاعب المائية الفسيحة. وهناك إمكانية تأجير الدراجات المائية وغيرها من معدات الرياضات المائية على الشاطئ. ويمكن العثور على السوبر ماركت ومراكز التسوق الأخرى على طول الطريق الساحلي. وتكثر المتاجر السياحية والمطاعم في وسط منطقة سان ميغيل، التي تبعد نحو ثمانية أميال إلى الشمال.
ويبعد مطار كوزوميل حول 20 دقيقة بالسيارة. ويمكن الوصول إلى كوزوميل أيضا عن طريق العبارة من بلايا ديل كارمن في البر الرئيسي، وتستغرق الرحلة نحو 45 دقيقة.
نظرة عامة على السوق
تضررت منطقة كوزوميل بشدة بسبب التباطؤ الاقتصادي العالمي في عام 2008، كما تقول السيدة إدواردز. وانخفضت أسعار العقارات بنسبة 35 في المائة، ولكنها بدأت في الصعود مرة أخرى قبل نحو عام.
ويؤثر اقتصاد الولايات المتحدة كثيرا على سوق كوزوميل، كما قالت: «لا تزال المنطقة من أسواق المشترين، ولكنها تتغير بوتيرة سريعة». وقالت السيدة إدواردز إن أسعار الشقق تتراوح في المعتاد من 300 ألف دولار للشقة المكونة من غرفتي نوم، إلى 450 ألف دولار للشقة المكونة من 3 غرف للنوم. وبلغ سعر أربعة منازل في الآونة الأخيرة في السوق مبلغ مليون دولار للمنزل الواحد، بما في ذلك منزل بسعر مليوني دولار مع حديقة كبيرة.
وأشار جوزيف واتس، مدير شركة «ري ماس كومبليت» العقارية في كوزوميل إلى «زيادة حادة في المبيعات خلال العام الحالي»، على الرغم من أنه قال: «يستغرق الأمر مزيدًا من الوقت حتى ترتفع الأسعار، ما دام لا تزال هناك عروض متاحة من فترة الركود الماضية». وسوق مبيعات المنازل والشقق على الجزيرة قوية على حد سواء، ولكن العدد المعروض من الوحدات محدود بسبب أنها جزيرة.
قالت السيدة إدواردز إنه لم تبع إلا وحدتان فقط في المبنى السكني الجديد المكون من ستة طوابق. والوحدات المكونة من غرفتي نوم وحمامين تطل على البحر عبر الحديقة العامة على الشارع. وأسعار ما قبل البيع هي أدنى قليلا من 300 ألف دولار.
وقال السيد واتس إن الرهن العقاري متوفر، ولكنه يتطلب في المعتاد سداد دفعة مقدمة لا تقل عن 40 في المائة من السعر الإجمالي.
* من يشتري في كوزوميل:
قالت السيدة إدواردز إن المشترين لدى شركتها، نحو ثلثهم تقريبا من المواطنين المكسيكيين، وهناك ثلث من الأميركيين وثلث آخر من الكنديين. وتضم أعداد المشترين جانبا كبيرا من هواة الغوص، ومحبي الطيور، والمغتربين.
أساسيات الشراء
بوصفها جزيرة، تقع كوزوميل ضمن المنطقة الساحلية المقيدة لدى الحكومة المكسيكية، مما يتطلب من الأجانب شراء العقارات عبر صندوق عقاري تحت إدارة أحد المصارف، كما قالت غيسيلا رودريغيز المحامية في كوزوميل.
والصناديق العقارية، إلى جانب أي معاملات عقارية أخرى في المكسيك، يجب أن تتم عن طريق كاتب العدل. وفي المكسيك، يعنى بكتاب العدل المحامون المرخص لهم والمعينون من قبل الحكومة ويتمتعون بسمعة طيبة من النزاهة والحياد.
وتقدر الدفعات المقدمة بنحو 10 في المائة من سعر الشراء، مع الإغلاق لنحو ثلاثة أشهر بعد قبول العرض. وهناك ضريبة نقل تقدر بـ3 في المائة مفروضة على المعاملات العقارية كافة في البلاد.
ورسوم الإغلاق، وهي قياسية بين كتاب العدل، تبلغ واحدا في المائة من سعر الشراء، كما تقول السيدة رودريغيز. والرسوم المصرفية، بما في ذلك التصريح الاتحادي بأن يشتري المصرف بالنيابة عن المشترين الأجانب من خلال وزارة الشؤون الخارجية، يتكلف إصداره 1300 دولار أميركي.
ونظرا لأن كاتب العدل هو شخصية محايدة، يُنصح المشترون بتوكيل المحامي الخاص بهم، حتى قبل التقدم بأي عرض حيال أي ممتلكات عقارية. وينبغي على المحامي مراجعة سجلات العقار للتأكد من عدم وجود حجوزات عليه، حيث تقول السيدة رودريغيز إنه في بعض الأحيان لا تكون الوثائق منضبطة على النحو الواجب.
ويمكن للمحامي أيضا أن يحقق في ضرائب على أرباح رأس المال المستقبلية، والتي يمكن أن تكون بقيمة 35 في المائة للبائعين الأجانب. وتبلغ أتعاب المحاماة واحدا في المائة من سعر الشراء وتسدد عقب الإغلاق وبمجرد تسجيل الفعلي للعقار.
المواقع الإلكترونية
الخدمات العقارية في كوزوميل: (ampicozumel.com)
موقع السياحة: (cozumel.travel)
موقع السياحة: (visitmexico.com-en-cozumel)
* اللغة والعملة:
اللغة الإسبانية، والبيزو المكسيكي (البيزو = 0.05 دولار أميركي)
* الضرائب والرسوم:
تبلغ الضرائب على الممتلكات في فيلا لاس غلورياس نحو ألفي دولار في العام.
وتتراوح العمولة العقارية، التي يسددها البائع، من 5 إلى 7 في المائة من سعر الشراء.
* خدمة «نيويورك تايمز»
