السعودية تعدل نظام تملك الأجانب للعقار لتعزيز القدرة التنافسية والتسويقية

لتحفيز النمو وجذب المستثمرين غير السعوديين واستقطاب الأموال لمناطق مستهدفة للتطوير

السعودية تجري تعديلات تتضمن تمكين غير السعوديين من تملك العقار واستثماره (الشرق الأوسط)
السعودية تجري تعديلات تتضمن تمكين غير السعوديين من تملك العقار واستثماره (الشرق الأوسط)
TT
20

السعودية تعدل نظام تملك الأجانب للعقار لتعزيز القدرة التنافسية والتسويقية

السعودية تجري تعديلات تتضمن تمكين غير السعوديين من تملك العقار واستثماره (الشرق الأوسط)
السعودية تجري تعديلات تتضمن تمكين غير السعوديين من تملك العقار واستثماره (الشرق الأوسط)

أجرت السعودية تعديلاً في نظام تملك الأجانب للعقار واستثماره، بهدف رفع وتحسين كفاءة وفاعلية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية للمنتج والانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية مستهدفة بالتطوير، بما في ذلك مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ويسهم التعديل المقترح على النظام في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية للعقار في المملكة، ويحفز النمو في القطاعات الاقتصادية الأخرى، بالإضافة إلى أن تمكين غير السعوديين من التملك يجذب الأموال بضوابط وأحكام تنظم وتسهل التملك في مناطق معينة مستهدفة للتطوير.
ووفقاً لمواد المشروع الجديد، التي اطلعت «الشرق الأوسط» على نسخة منها، فإنه سوف يصدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء لائحة تنظم حق الانتفاع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وأنه لغير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له من الجهة المختصة اكتساب حق الملكية والارتفاق والانتفاع على عقار بما في ذلك استثماره طبقاً للضوابط والشروط والقواعد التي تحددها اللائحة.
ويجوز على أساس المعاملة بالمثل، للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة، تملك المقر الرسمي والسكن لرئيسها وأعضائها، وكذلك للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقتضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
ومن ضمن المشروع الجديد، أنه لا يجوز بأي طريق غير الميراث اكتساب حق التملك أو الانتفاع والارتفاق لعقار واقع داخل حدود الحرمين الشريفين، وذلك بالنسبة للأشخاص المحظور عليهم دخولهما، وتحدد اللائحة الأحكام اللازمة لذلك.
ويحظر على كتاب العدل أو أي جهة مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام، على أن يحل المشروع الجديد محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة الصادر بالمرسوم الملكي (م/22).
وكانت وزارة الاستثمار قد دعت العموم، خلال العام الماضي، لإبداء آرائهم حول مشروع نظام الملكية العقارية عبر منصة استطلاع، بهدف تنظيم وحماية حقوق ملكية العقار والانتفاع به وأوضاع التصرف فيه، بالإضافة إلى وضع المبادئ العامة لحماية وتنظيم الثروة العقارية في المملكة وتنظيم شمولي للتشريعات في القطاع.
ويهدف المشروع كذلك للسماح للمستثمرين الأجانب بتملك العقار والاستثمار فيه وإيضاح حق الانتفاع بمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وحدّد مشروع النظام 8 تصرفات عقارية هي البيع المعاوضة «المقايضة»، والإعارة والإجارة والرهن والوقف والهبة والصلح، حيث يشترط لممارسة أي من تلك الحقوق الواردة على الملكية الالتزام بالضوابط النظامية والإجراءات المنظمة لترخيص ممارسة الأنشطة والأغراض، التي يرغب مالكها في القيام بها والإجراءات المنظمة لتسجيلها.
ووضع مشروع النظام 8 أسباب لتملك الشخص الطبيعي أو الاعتباري للعقار، وهي الإقطاع من ولي الأمر «المنح»، والمعاوضة عن العقار بعوض «عقد بيع»، والإرث والوصية والهبة، والتصرف بالاستثمار في المنتج وفقاً للأنظمة والإجراءات المنظمة لاستغلال عقارات الدولة، والأحكام القضائية المكتسبة للقطعية، والتنفيذ القضائي الجبري.
وأشار المشروع إلى أن ملكية العقار أو الوحدة العقارية أو الحقوق العينية تنتقل بأحد هذه الأسباب، ولا يصح انتقالها إلا بعد توثيقه في السجل العقاري، وفقاً لأحكام الأنظمة الخاصة به.
وأكدت وزارة الاستثمار، مؤخراً، تسارع وتيرة النمو الاقتصادي في النصف الثاني من 2021، الذي بدأ في الربع الثاني من العام ذاته، حيث شهد الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي نمواً بنسبة 7 في المائة خلال الربع الثالث و6.7 في المائة في الرابع، مدفوعاً بنمو القطاعين النفطي وغير النفطي، إذ سجلا نمواً بنسبة 10.9 في المائة و5.1 في المائة على التوالي.
وحققت المشروعات الأجنبية أرقاماً قياسية ليبلغ عدد التراخيص للمشروعات الجديدة 3386 ترخيصاً، محققة ارتفاعاً بنسبة 347.9 في المائة مقارنة بالنصف الثاني من عام 2020.


مقالات ذات صلة

مطوّرة لعبة «بوكيمون غو» تبيع وحدة ألعابها لـ«سافي» السعودية بـ3.5 مليار دولار

الاقتصاد رجل يلعب «بوكيمون غو» (رويترز)

مطوّرة لعبة «بوكيمون غو» تبيع وحدة ألعابها لـ«سافي» السعودية بـ3.5 مليار دولار

أعلنت شركة «نيانتك لابز»، المطورة للعبة «بوكيمون غو»، عن بيع قسم الألعاب لديها لشركة سعودية، وأفصحت عن خططها المستقبلية لإعادة الهيكلة.

«الشرق الأوسط» (الرياض)
الاقتصاد مزارع مجموعة «كونتيننتال فارمز» الأوكرانية المملوكة لشركة «سالك» السعودية (الشرق الأوسط)

فرص تجارية ضخمة تنتظر مجلس الأعمال السعودي - الأوكراني

تنتظر السعودية وأوكرانيا، من مجلس الأعمال المشترك، الذي قررت الدولتان إعادته خلال العام الحالي، الكشف عن الفرص الاقتصادية والاستثمارية والتجارية.

بندر مسلم (الرياض)
الاقتصاد إحدى محطات الطاقة الشمسية في السعودية (واس)

إطلاق مشروع جديد للطاقة الشمسية بسعة 2 ميغاواط في السعودية

أطلقت شركة «إس آي جي» و«يلو دور إنرجي»، الأربعاء، مشروعاً جديداً للطاقة الشمسية بسعة 2 ميغاواط في العاصمة السعودية الرياض.

«الشرق الأوسط» (الرياض)
الاقتصاد العاصمة السعودية الرياض (الشرق الأوسط)

السعودية تستعين بالمؤسسات المحلية والعالمية لتسويق الاستثمارات

منحت حكومة المملكة، الهيئة السعودية لتسويق الاستثمار، صلاحية الاستعانة بالمؤسسات المحلية والدولية لتسويق الاستثمارات في البلاد.

بندر مسلم (الرياض)
الاقتصاد وزير المالية السعودي محمد بن عبد الله الجدعان خلال مبادرة مستقبل الاستثمار في الرياض (رويترز)

السعودية وأميركا تبحثان تعزيز التعاون المالي والاقتصادي

بحث وزير المالية السعودي محمد الجدعان، يوم الاثنين، عبر اتصال مرئي مع وزير الخزانة الأميركي سكوت بيسنت، سبل تعزيز التعاون المالي والاقتصادي بين البلدين.

«الشرق الأوسط» (الرياض)

استقرار اليورو والجنيه الإسترليني قرب أعلى مستوياتهما

أوراق نقدية توضيحية من الجنيه الإسترليني واليورو (رويترز)
أوراق نقدية توضيحية من الجنيه الإسترليني واليورو (رويترز)
TT
20

استقرار اليورو والجنيه الإسترليني قرب أعلى مستوياتهما

أوراق نقدية توضيحية من الجنيه الإسترليني واليورو (رويترز)
أوراق نقدية توضيحية من الجنيه الإسترليني واليورو (رويترز)

استقر اليورو والجنيه الإسترليني بالقرب من أعلى مستوياتهما في أشهر عدة مقابل الدولار يوم الخميس، مع استمرار الضغوط على العملة الأميركية وسط مخاوف من تباطؤ النمو الاقتصادي، وترقب المتداولين نتائج النقاشات في ألمانيا بشأن الإصلاحات المالية الشاملة.

وتسبب تصاعد النزاعات التجارية العالمية والمخاوف من مخاطر الركود الاقتصادي بالولايات المتحدة في اضطرابات واسعة بالأسواق العالمية؛ مما أدى إلى تقلبات حادة في أسعار العملات. وتذبذبَ المتداولون بين مشاعر الارتياح والقلق بشأن التغيرات في سياسات الرئيس الأميركي، دونالد ترمب، وفق «رويترز».

وفي تهديد جديد يوم الأربعاء، أعلن ترمب عن نية فرض مزيد من الرسوم الجمركية، فيما رد «الاتحاد الأوروبي» وكندا على الرسوم المفروضة سابقاً. ورغم ذلك، وفي سياق التعاملات عبر المحيط الأطلسي، فإن هذا التصعيد ألحق ضرراً أكبر بالدولار مقارنة بالعملات الأوروبية.

وانخفض اليورو قليلاً إلى 1.0880 دولار، لكنه بقي قريباً من أعلى مستوى له في 5 أشهر الذي سجله في وقت سابق من الأسبوع، بينما استقر الجنيه الإسترليني عند 1.2963 دولار. وحظي اليورو بدعم إضافي من خطة ألمانيا لإعادة ضبط المالية العامة، ومن المقرر أن يعقد مجلس النواب الألماني المنتهية ولايته جلسة خاصة يوم الخميس لمناقشة صندوق بقيمة 500 مليار يورو للبنية التحتية، والتعديلات الجذرية في قواعد الاقتراض بأكبر اقتصاد أوروبي لدعم الدفاع.

وقال مايكل فيستر، محلل العملات في «كوميرتس بنك»، إنه سيراقب من كثب نتائج النقاشات في ألمانيا، وأضاف: «إذا أُقرت الحزم المالية، فإن الأسواق تتوقع نمواً أعلى في ألمانيا، ومن ثم بمنطقة اليورو أيضاً، نظراً إلى أن ألمانيا هي أكبر اقتصاد في المنطقة». وأوضح فيستر أن السوق تعلق آمالاً كبيرة على أن تساهم الحزمة المالية في تعزيز النمو بألمانيا.

واستقر الين الياباني عند 148.115 ين للدولار، ولم يتأثر بشكل كبير بتصريحات محافظ «بنك اليابان»، كازو أويدا، التي أكدت عزم البنك على تقليص ميزانيته العمومية «الكبيرة جداً». ورغم التوقعات بأن يُبقي «بنك اليابان» أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماع السياسة الأسبوع المقبل، فإن أكثر من ثلثي الاقتصاديين الذين استطلعت «رويترز» آراءهم يتوقعون رفع الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس إلى 0.75 في المائة خلال الربع الثالث من هذا العام، على الأرجح في يوليو (تموز) الماضي.

كما كانت أسواق العملات تراقب بيانات من اليوم السابق أظهرت ارتفاعاً طفيفاً في التضخم الأميركي خلال فبراير (شباط) الماضي، وهو ما جاء أقل من التوقعات، لكن هذا التحسن قد يكون مؤقتاً نظراً إلى أن البيانات لم تغطِّ بالكامل تأثير الرسوم الجمركية التي فرضها ترمب.

نتيجة ذلك، ارتفع مؤشر الدولار الذي يتتبع العملة الأميركية مقابل سلة من 6 عملات رئيسية، بشكل طفيف إلى 103.7، لكنه بقي قريباً من أدنى مستوياته في 5 أشهر.

وَتُدُووِلَت العملات الأخرى في نطاقات ضيقة، وسط استمرار القلق بين المستثمرين بشأن تصاعد التوترات التجارية. وحظي الفرنك السويسري بدعم من زيادة الطلب بوصفه ملاذاً آمناً، ليظل بالقرب من أعلى مستوياته في 3 أشهر عند 0.882 للدولار. واستقر الدولار الكندي نسبياً عند 1.4368 مقابل الدولار الأميركي، بعد أن خفض «بنك كندا» سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس يوم الأربعاء، مع بقاء التوترات التجارية على حافة الهاوية.