طرق قديمة لبناء منازل عصرية في الهند

باستخدام موارد طبيعية

لدى الهند تقليد ثري في العمارة الطينية حيث تم تشييد ما يزيد على 65 مليوناً من إجمالي 118 مليون منزل في البلاد من الطين (الشرق الأوسط)
لدى الهند تقليد ثري في العمارة الطينية حيث تم تشييد ما يزيد على 65 مليوناً من إجمالي 118 مليون منزل في البلاد من الطين (الشرق الأوسط)
TT

طرق قديمة لبناء منازل عصرية في الهند

لدى الهند تقليد ثري في العمارة الطينية حيث تم تشييد ما يزيد على 65 مليوناً من إجمالي 118 مليون منزل في البلاد من الطين (الشرق الأوسط)
لدى الهند تقليد ثري في العمارة الطينية حيث تم تشييد ما يزيد على 65 مليوناً من إجمالي 118 مليون منزل في البلاد من الطين (الشرق الأوسط)

هل تصورت يوماً منزلاً عصرياً مبنياً بالطين والجير وروث البقر والطوب المحروق؟ هذا هو ما يفعله بعض المعماريين في الهند لبناء منازل صديقة للبيئة. تمثل المنازل الطينية، كما يطلقون عليها، عودةً إلى الطبيعة في الهند وحول العالم أيضاً، حيث يتم تشييد تلك المباني، المصممة على نحو يستغل الإضاءة الطبيعية والتبريد الطبيعي، باستخدام موارد طبيعية مثل الطين والبامبو والحجر الجيري والطمي وروث البقر والأحجار والقش بأيدي عمال مهرة محليين بشكل يخفض البصمة الكربونية إلى الصفر تقريباً.
وتعد المباني الخضراء مفهوماً قديماً، حيث كانت تلك التصميمات السائدة في كلٍّ من الحضارتين الرومانية والفارسية القديمة خضراء، وكذلك كانت طرق البناء التقليدية في الهند خصوصاً أنه كان من الضروري الاعتماد على الضوء الطبيعي وتدفق الهواء إلى المنازل قبل توافر الطاقة الكهربائية.
لدى الهند تقليد ثري في العمارة الطينية، حيث تم تشييد ما يزيد على 65 مليون من إجمالي 118 مليون منزل في البلاد من الطين. ويوضح المعماريون أن النهج صديق البيئة لا يعني أن تكون التصميمات سيئة المنظر وتبعث على الكآبة ومملة، حيث يوفرون منازل تكتسب شعبية بفضل فوائدها الصحية العديدة ومظهرها الجمالي المتميز وذلك من خلال الجمع بين الاستدامة والتصميمات العصرية الحديثة مع استخدام مجموعة من المواد الخام مختلفة الملمس إلى جانب الألوان المختلفة.
وتصرح شركة «بيوم إنفيرومنتال سولوشنز» المعمارية ومقرّها بنغالور، والتي يرأسها تشيترا فيشواناث، قائلة: «نركز على البناء باستخدام مواد متجددة مثل الطين والخشب بطرق موفرة للطاقة مع التخلي عن الأنواع الكيميائية من الطلاء والجصّ، مع الاعتماد على مياه الأمطار والطاقة الشمسية والحفاظ على التنوع البيئي المحلي، ودعم إعادة التدوير والاستخدام». وتعد ريفاثي كاماث، التي تعمل لدى «كاماث ديزاين استوديو»، واحدة من أشهر مؤيدي نهج العمارة الطينية في الهند، حيث تحتفي به من خلال استخدام الطين في كل أعمالها.
ويمثل منزلها المشيّد من الطين في محل محجر قديم شاهداً على حبها لتلك المادة الصديقة للأرض. وقد بدأت كاماث مؤخراً في استخدام البامبو في البناء. كذلك تمثل تصميماتها تناغماً مع مناخ وطبوغرافيا الموقع. وتوضح قائلة: «سوف يساعد روث البقر والطين في جعل المنزل بارداً وإبعاد الحشرات. لقد استخدمنا ثمانية أنواع مختلفة من الخشب في عملية البناء، وهذه طريقة بدائية قبلية تحول دون استنزاف نوع واحد من الأشجار. لا حاجة للمرء إلى بناء منزل من الطين بشكل كامل في دلهي أو مومباي، فحتى إذا بنيت جداراً واحداً من غرفة المكتب أو المعيشة سوف يضفي ذلك شعوراً وبعداً مختلفاً على البناء كله».
ويوجد على رأس تلك الحركة العديد من المنظمات، مثل «تانال آند فاستوكام» في كيرالا، و«ميد إن إيرث» في بنغالور، ومعهد «أوروفيل إيرث إنستيتيوت» في أوروفيل، ومعماريون مثل ديدي كونتراكتور في دارماسالا، وبيني كورياكوس في تشيناي، ويوجين باندالا في كيرالا، وغيرارد دا كونيا في غوا. وكان المعماري الأسطوري لوري بيكر هو من دشّن تلك الحركة في الستينات. ويقول غورجوت بهاتي، مدير المشروع في شركة «سي بي آر إي ساوث آشيا» التي تعمل في الاستشارات العقارية: «توفر طرق البناء التقليدية أسساً قوية لا تزال قابلة للتطبيق في وقتنا الحالي».
وتعد الاستدامة المتاحة للجميع النوع الوحيد الذي يهم يوجين باندالا، حيث قاد فريقه بعض مبادرات الحفاظ على التراث في كيرالا، وقضى وقتاً طويلاً في تقديم حلول تتمحور حول تصميمات غير مكلفة ذات مظهر جمالي مع استهلاك قدر أقل من الطاقة. كذلك استخدم طريقة مزج الطين والقش والماء وأحياناً كثيرة الحصى في عملية البناء. ويُعرف يوجين بدمج الطين في صناعة قطع الأثاث والتجهيزات داخل المنازل التي يبنيها.

العامة يتعلمون تشييد منازل صديقة للبيئة

قضت نيدهي رانا، مسؤولة تنفيذية في التسويق الرقمي في مومباي تبلغ 32 عاماً، أسبوعاً في الهيمالايا لبناء منزل من المواد الطبيعية. وتعلمت كيفية التعرف على الأنواع المختلفة من التربة، واستخدام الجير لصناعة الجصّ الطيني، وتغطية الجدران به. وتقول: «لقد أدركت أن العمل باستخدام المواد الطبيعية ليس صعباً، فكل ما يتطلبه هو المعرفة إلى جانب قدر من الممارسة». وتعتزم رانا تطبيق تلك الطرق في شقتها في مومباي، حيث توضح قائلة: «أعتزم استخدام الجصّ الطيني في أجزاء من منزلي. كذلك أود استكشاف كيفية استخدام الجير في جصّ الجدران».
تقيم شاغون سينغ في منزل مشيّد بطريقة أجولة الطين لأكثر من عام، وهو ذو تصميم دائري قطره 19 قدماً له سطح من البامبو، ومكون من غرفة نوم ومطبخ صغير وحمام. تقول شاغون: «تبين أن تلك المنازل أكثر مقاومة للفيضانات والزلازل. وقد شهدت ولاية أوتار كاند هطولاً غزيراً للأمطار خلال العام الماضي، حيث استمرت الأمطار لثلاثة أشهر ومع ذلك لم تدخل أي نقطة منها إلى منزلي».
وأضافت قائلة إن تلك المنازل قادرة على الصمود أمام الزلازل والحرائق والفيضانات بشكل أفضل. وتنظم شاغون ورش عمل عن طرق البناء المستدامة. ويستخدم دروفانغ هينغماير وبريانكا غونجيكار، الزوجان المعماريان المقيمان في بونا، طرقاً قديمة لبناء المنازل باستخدام الطين والجير والحجارة والخشب، داعمين بذلك المنازل المستدامة منخفضة التكلفة الصديقة للبيئة، والتي يزعمان أنها توفر 50% من المياه، ولا تتطلب أي نظام تكييف للهواء. وقد استعان الزوجان بفنيين وعمال محليين لديهم خبرة في بناء المنازل الطينية مساهمين بذلك في اقتصاد القرية أيضاً. كذلك يقولان: «نحاول دائماً الحد من استخدام الآلات».
ويدير الزوجان موقعهما الإلكتروني الخاص أيضاً، ويقول الزوجان إنهما يستطيعان بناء منزل من طابقين إضافة إلى الطابق الأرضي باستخدام الطين. كذلك يستخدمان الأحجار السوداء والطين في الطابق الأرضي وذلك لدعم أساس المنزل، وحماية البناء خلال الرياح الموسمية الشديدة. ويقرّ الزوجان بأن من عيوب المنازل الصديقة للبيئة سُمك الجدران الطينية وهو ما يجعلها غير ذات جدوى ونفع في مدينة مثل مومباي حيث المساحات صغيرة.
جذبت أعمال بوجا آرتي وروهان شينوي، مؤسسي «بيلد إن»، اهتمام وزارة النقل والشحن والطرق السريعة الهندية حيث دعتهما إلى الاشتراك في مسابقة على مستوى الهند لتصميم نقاط تحصيل رسوم المرور على الطرق من مواد صديقة للبيئة وتعمل بالطاقة الشمسية. وامتد الأمر إلى تصميم مستشفيات ومدرسة ومركز ترفيهي ووحدات مياه معدنية مستدامة للحكومة المحلية. ويجمع المعماريان بين الأصالة والمعاصرة من خلال استخدام فتحات في السقف، وتبريد إشعاعي، وقوالب تقوم على تعديل التربة، ومبانٍ مسبقة التجهيز، ومياه الأمطار، وحدائق عضوية مزروعة فوق الماء.
يقول بيجو باسكار، أحد مؤسسي «تانال هاند سكالبتد هومز»: «يمكن الانتهاء من بناء منزل مساحته 500 قدم خلال شهرين إذا كان لديك أصدقاء يساعدونك».
وتعد تكلفة ذلك أقل من تكلفة المنزل المتعارف عليه حالياً، حيث تبلغ أقل من ألف روبية للقدم المربعة حسب الموقع والمواد المستخدمة والعمالة. على الجانب الآخر تتراوح تكلفة بناء المنزل المتعارف عليه حالياً بين 1500 وألفي روبية. وهناك دليل إرشادي خطوة بخطوة لبناء المنازل الطينية يمكن الحصول عليه عبر الموقع الإلكتروني للشركة على الإنترنت.

التحدي

مع رغبة المرء في الالتزام بمفهوم المنازل الطينية إلى جانب التحضر، ربما يكون من المستحيل البناء باستخدام المواد المتاحة في نطاق خمسة أميال. يقول كورياكوس: «ربما يكون من الصعب الاستغناء عن الإسمنت والصلب. حتى التربة لا بد الحصول عليها من الخارج حين نفكر في البناء داخل المدن». ينبغي أن يتم التركيز على الاستدامة والحد من تكاليف النقل وإعادة استخدام المياه ومعالجة الروث. ويضيف: «المخيف اليوم هو اعتقاد أهل القرى أن استخدام الخرسانة مؤشر يدل على علو مكانتهم الاجتماعية، لذا بدأوا في محاكاة أهل المدن».

طرق مختلفة لبناء المنازل الطينية

منزل من الطين والقش والماء: في تلك الطريقة من طرق البناء يتم استخدام كتل من التراب الممزوج بالرمال والقش والماء. نظراً لأن المخرج ليس له شكل محدد يعدّ مناسباً لعمل الأشكال العضوية مثل الجدران المنحنية، والأقواس، والكوّات، ويعمل كذلك كمواد عازلة. هناك طريقة مشابهة لتلك الطريقة هي البناء بالطوب النيء (اللبن)، الذي يتم فيه عمل مزيج مجفف في الشمس على هيئة قوالب طوب.
الجصّ والتعريش: يتم في هذه الطريقة بناء جدران من خلال تعشيق عصيٍّ خشبية رأسية أو أسيجة مع أغصان وفروع شجر أفقية يتم تغطيتها بالجصّ أو الطين. يقول بيجو باسكار، المعماري ومؤيد طرق البناء الطبيعية: «هذه الطريقة مناسبة للمنازل المبنية في المناطق الحضرية، حيث تحتاج إلى مواد أقل ويمكن توفير جدران رفيعة مدعمة بأعمدة».
الطوب النيئ: يتم مزج التراب بالماء لعمل عجين يشبه ملمس عجين الكعكة، ثم يتم صبه في قوالب. بمجرد تماسك الطوب يتم تركه تحت أشعة الشمس ليجف ليتم استخدامه بعد ذلك في عملية البناء.
منازل أجولة الطين: يتم تكديس أجولة الخيش أو الإسمنت المهملة المملوءة بمواد من التربة لبناء منزل. يقول شاغون سينغ الذي ينظم ورش عمل عن طرق البناء المستدامة: «في السبعينات ابتكر نادر خليل، المعماري الإيراني الذي أسس لاحقاً (معهد كاليفورنيا لفن وعمارة التربة) هذه الطريقة لبناء منازل بتكلفة منخفضة، تلك الطريقة لبناء منازل منخفضة التكلفة. يمكن لتلك المنازل الصمود أمام الزلازل والحرائق والفيضانات بشكل أفضل».
على عكس ما يعتقده أكثر الناس، لا تنهار وتتآكل المباني المشيّدة من الطين سريعاً شريطة أن تتم صيانتها بشكل ملائم ودوري. من أسباب اكتساب الطين كمادة بناء لسمعة سيئة هو نسيان أو تجاهل طرق البناء العريقة باستخدام الطين. ورغم بناء الناس للمنازل الطينية لآلاف السنوات لم يتم تطوير تلك الطريقة بشكل كافٍ أو نشرها على نطاق واسع.


مقالات ذات صلة

«أنكس للتطوير» تكشف عن مشروع «إيفورا ريزيدنسز» في دبي

عالم الاعمال «أنكس للتطوير» تكشف عن مشروع «إيفورا ريزيدنسز» في دبي

«أنكس للتطوير» تكشف عن مشروع «إيفورا ريزيدنسز» في دبي

أعلنت شركة «أنكس للتطوير»، التابعة لمجموعة «أنكس القابضة»، إطلاق مشروعها الجديد «إيفورا ريزيدنسز» الذي يقع في منطقة الفرجان.

الاقتصاد العاصمة السعودية الرياض (واس)

بفضل النمو السكاني... توقعات باستمرار ارتفاع الطلب على العقارات السعودية

تتوقع وكالة «ستاندرد آند بورز غلوبال» للتصنيف الائتماني، أن يظل الطلب على العقارات السكنية في السعودية مرتفعاً، لا سيما في الرياض وجدة، وذلك بفضل النمو السكاني.

«الشرق الأوسط» (الرياض)
الاقتصاد جناح سلطنة عمان في معرض «سيتي سكيب العالمي 2024» بالرياض (وزارة الإسكان العمانية)

سلطنة عمان تعرض مشروعات استثمارية في معرض «سيتي سكيب» بالرياض

عرضت سلطنة عمان خلال مشاركتها في أكبر معرض عقاري عالمي، «سيتي سكيب 2024» الذي يختتم أعماله الخميس في الرياض، مشروعاتها وفرصها الاستثمارية الحالية والمستقبلية.

«الشرق الأوسط» (الرياض)
الاقتصاد ارتفعت الإيجارات السكنية بنسبة 11 % في أكتوبر (واس)

التضخم في السعودية يسجل 1.9 % في أكتوبر على أساس سنوي

ارتفع معدل التضخم السنوي في السعودية إلى 1.9 في المائة خلال شهر أكتوبر على أساس سنوي.

«الشرق الأوسط» (الرياض)
الاقتصاد زوار يطلعون على أحد مشاريع الشركة الوطنية للإسكان في معرض «سيتي سكيب العالمي» (الشرق الأوسط)

«سيتي سكيب»... تحالفات محلية ودولية لرفع كفاءة العقار بالسعودية

شهد معرض «سيتي سكيب العالمي»، المقام حالياً في الرياض، عدداً من التحالفات المحلية والدولية ضمن الشركات المجتازة لبرنامج «الدعم والتمكين للتطوير العقاري».

بندر مسلم (الرياض)

هل تعزز زيادة الإيجار من مستقبل جزيرة كوني في نيويورك؟

أصبحت مجريات العمل شديدة الغرابة في كوني آيلاند ومجبرة على الدخول إلى حالة من عدم اليقين بشأن المستقبل
أصبحت مجريات العمل شديدة الغرابة في كوني آيلاند ومجبرة على الدخول إلى حالة من عدم اليقين بشأن المستقبل
TT

هل تعزز زيادة الإيجار من مستقبل جزيرة كوني في نيويورك؟

أصبحت مجريات العمل شديدة الغرابة في كوني آيلاند ومجبرة على الدخول إلى حالة من عدم اليقين بشأن المستقبل
أصبحت مجريات العمل شديدة الغرابة في كوني آيلاند ومجبرة على الدخول إلى حالة من عدم اليقين بشأن المستقبل

يتعين على ديانا كارلين الانتهاء من تأليف الكتاب الذي تعمل عليه بشأن متعة امتلاك بوتيك لولا ستار، ذلك المتجر الصغير والساحر للغاية في ممشى كوني آيلاند، على مدى السنوات الـ19 الماضية. لكن بدلا من ذلك، انتابت السيدة كارلين حالة من الخوف والتوتر منذ أن عرض عليها مالك المتجر الذي تعمل فيه عقدا جديدا للإيجار منذ عدة أسابيع - تزيد فيه القيمة الإيجارية بنسبة 400 في المائة دفعة واحدة. وقالت: «إنني أتساءل إن كان ينبغي علي أن أطلب لافتات (التوقف عن العمل!)».
وفي الصيف الماضي، كانت كوني آيلاند في حي بروكلين بمدينة نيويورك تزدحم بالباحثين عن الاستمتاع على الشواطئ ومختلف أشكال الترفيه الأخرى، ولكنها تميل لأن تكون أكثر هدوءا في فصل الشتاء. وقبل أكثر من عشر سنوات مضت، تعهدت مدينة نيويورك بإنشاء وجهة سياحية ذات حديقة مائية، وساحة كبيرة، وحلبة للتزلج على الجليد، تعمل على مدار السنة، مع ملايين الدولارات من الاستثمارات السكنية والتجارية.
وفي الأثناء ذاتها، قال مايكل بلومبيرغ - عمدة مدينة نيويورك آنذاك، إنه سوف تتم حماية مطاعم الأكل والمتاجر الرخيصة في المنطقة. وكان مارتي ماركويتز رئيس مقاطعة بروكلين قد أعلن في عام 2005 أن الخطة المزمعة سوف تحافظ على الروعة التي تنفرد بها كوني آيلاند مع روح المحبة والمرح المعهودة. ولكن على غرار الكثير من الخطط الكبرى في مدينة نيويورك، لم تتحقق الرؤية الكاملة للمشروع بعد. فلقد بدت كوني آيلاند خالية بصورة رسمية بعد ظهيرة يوم من أيام يناير (كانون الثاني) الماضي، وصارت بعيدة كل البعد عما تعهدت به إدارة المدينة عن الجاذبية والنشاط على مدار العام كما قالت. إذ تهب الرياح الصاخبة على منشآت مدن الملاهي الشهيرة مثل لونا بارك وستيبلشيز بارك، ولكن لا وجود لحلبة التزلج أو الحديقة المائة، حيث لم يتم إنشاء هذه المنشآت قط.
والآن، وفي مواجهة آلة التحسين التي تتحرك بوتيرة بطيئة للغاية، أصبحت مجريات العمل شديدة الغرابة في كوني آيلاند مجبرة على الدخول إلى حالة من عدم اليقين بشأن المستقبل. تقول السيدة كارلين: «إنهم يحاولون الآن تحويل ساحة اللعب المخصصة لعوام الناس إلى ملعب خاص بالأثرياء فقط».
وكانت السيدة كارلين، رفقة 5 آخرين من أصحاب الشركات الصغيرة في كوني آيلاند - وهم: ناثان فاموس، وروبي بار آند جريل، وبولز دوتر، ومطعم توم، وبيتش شوب - يتفاوضون على عقود جديدة للإيجار تمتد لمدة 10 سنوات مع شركة «زامبيرلا»، وهي الشركة المالكة للمتنزه الإيطالي التي تعاقدت معها مدينة نيويورك قبل عشر سنوات لبناء وإدارة منطقة لونا بارك الترفيهية في كوني آيلاند، والتي تعد الشركات الصغيرة المذكورة جزءا لا يتجزأ منها.
وجاءت شركة «زامبيرلا» بشروط جديدة: زيادة القيمة الإيجارية من 50 إلى 400 في المائة لكل شركة من الشركات المذكورة. وتقول السيدة كارلين عن ذلك: «إنني أعشق كوني آيلاند، والحصول على هذا المتجر على الممشى السياحي كان من أحب أحلام حياتي. ولكن ليست هناك من طريقة أتمكن بها من تحمل الشروط الجديدة».
وفي رسالة وصلت إلى صحيفة «نيويورك تايمز» من أليساندرو زامبيرلا رئيس الشركة المذكورة، جاء فيها: «نحن نهتم بشؤون كوني آيلاند ومستقبلها، ونحن ملتزمون بتحويلها إلى أقوى مجتمع يمكن بناؤه. وذلك هو السبب في تواصلنا مع المستأجرين لضمان نجاح أعمالهم ضمن المحافظة على شخصية كوني آيلاند المميزة».
ورفض السيد زامبيرلا، الذي كان في رحلة سفر إلى إيطاليا، الإجابة عن أسئلة محددة طرحتها عليه صحيفة «نيويورك تايمز»، غير أنه أضاف يقول إن ثلاثة من أصل ست شركات قد وافقت بالفعل على عقود الإيجار الجديدة ووقعت عليها، وإن الشركات الأخرى تحقق تقدما ملموسا على هذا المسار.
أثارت الزيادات المقترحة في القيمة الإيجارية على الشركات الست الصغيرة حالة من الشد والجذب الشديدة المستمرة منذ سنوات داخل كوني آيلاند.
ففي عام 2009، وبعد مواجهة استغرقت 4 سنوات كاملة حول أفضل خطط إحياء وتجديد المنطقة، ابتاعت المدينة تحت رئاسة مايكل بلومبيرغ 7 أفدنة في منطقة الترفيه المضطربة من المطور العقاري جوزيف سيت مقابل 95.6 مليون دولار.
وأراد مايكل بلومبيرغ استعادة المنطقة إلى سابق عهدها، والتي بدأت تواجه الانخفاض منذ ستينات القرن الماضي، من خلال تعزيز تطوير المتاجر والشقق على طول طريق سيرف في المنطقة. وكانت الشركات التي افتتحت في فصل الصيف تنتقل إلى جدول زمني للعمل على مدار العام، مما يساعد على تعزيز رؤية مايكل بلومبيرغ باعتبار كوني آيلاند أكبر مدينة للملاهي الترفيهية والحضرية في البلاد.
ثم استأجرت شركة «زامبيرلا» الأرض من المدينة، مما أتاح لها افتتاح مدينة لونا بارك الترفيهية في عام 2010، مع إملاء عقود الإيجار الخاصة بالشركة مع أصحاب الشركات الصغيرة، ومطالبة هذه الشركات بتسليم جانب من الأرباح المحققة إلى المدينة.
وتعرضت الشركات العاملة على الممشى السياحي في المنطقة للإغلاق، حيث عجزت عن الاتساق مع الرؤية الجديدة للشركة الإيطالية. وكانت شركات صغيرة أخرى، مثل متجر السيدة كارلين، قد عاد للعمل بعد قرار الإخلاء الذي تعرضت له في عهد المطور العقاري جوزيف سيت.
وبحلول عام 2012، كانت جهود الانتعاش جارية على قدم وساق، وشهدت المنطقة نموا في الجماهير والإيرادات. وقالت السيدة كارلين إنها حققت أرباحا بنسبة 50 في المائة تقريبا بعد تولي شركة «زامبيرلا» مقاليد الأمور.
وقال سيث بينسكي، الرئيس الأسبق لمؤسسة التنمية الاقتصادية، حول المنطقة: «يعتقد أغلب الناس أنه قد جرى تطوير المنطقة لتتوافق مع التاريخ المعروف عن كوني آيلاند». ومع ذلك، فإن منطقة الملاهي لا تعمل على مدار السنة. وقال مارك تريغر، عضو مجلس المدينة الممثل لقطاع بروكلين الذي يضم كوني آيلاند، إنه يعتقد أن الوضع الراهن نابع من ندرة الاستثمارات من قبل مجلس المدينة وعمدة نيويورك بيل دي بلاسيو ضمن أهداف المدينة لعام 2009. وقال السيد تريغر: «لا تعرف الشركات إلى أين تذهب كوني آيلاند في ظل إدارة دي بلاسيو للمدينة. فهناك قصور واضح في الرؤية ولا وجود للخطط الشاملة بشأن تحسين المنطقة». وأضاف أن الوعود غير المتحققة منحت شركة «زامبيرلا» قدرا من النفوذ لإضافة المزيد من الأعباء على المستأجرين للمساعدة في استرداد الأرباح المهدرة. وقال إن هؤلاء المستأجرين قد استثمروا أموالهم هناك تحت فكرة تحول هذه المنطقة إلى وجهة سياحية تعمل طوال العام، مع حركة السير على الممشى طيلة السنة، على العكس من 3 إلى 4 أشهر من العمل فقط في العام بأكمله. ولا يمكن لأحد السماح بتحويل الأراضي العامة إلى سلاح باسم الجشع لإلحاق الأضرار بالشركات الصغيرة.
ولقد أعربت السيدة كارلين رفقة العشرات من العمال الآخرين في كوني آيلاند عن اعتراضهم على زيادة القيمة الإيجارية وذلك بالوقوف على درجات سلم مجلس المدينة في أوائل شهر ديسمبر (كانون الأول) الماضي.
وفي مقابلة أجريت مع صحيفة «نيويورك تايمز»، وصف نورمان سيغيل محامي الحقوق المدنية قرار شركة «زامبيرلا» بأنه غير مقبول تماما، وأضاف أنه ينبغي على عمدة نيويورك بيل دي بلاسيو التدخل في الأمر. وأضاف المحامي سيغيل أن إدارة مجلس المدينة يجب أن تطالب الشركة الإيطالية طرح شروط إيجارية معقولة، وإذا لم يحدث ذلك، فينبغي على المدينة التفكير جديا في سحب عقد الإيجار من شركة «زامبيرلا»، التي أفادت في محاولة لتحسين النوايا بأنها سوف تمدد الموعد النهائي للسيدة كارلين لتوقيع عقد الإيجار الخاص بها حتى يوم الأربعاء المقبل.
وقالت السيدة كارلين عن ذلك: «يقضي صاحب الشركة عطلته في إيطاليا في حين أنني أبذل قصارى جهدي لمجرد إنقاذ متجري الصغير ومصدر معيشتي الوحيد». ورفض السيد زامبيرلا وأصحاب الشركات الخمس الأخرى التعليق على عقود الإيجار الخاصة بهم، برغم أن الكثير من الشخصيات المطلعة على الأمر أكدوا أن الزيادة تتراوح بين 50 في المائة للمتاجر الكبيرة و400 في المائة لمتجر السيدة كارلين الصغير، والتي قالت إنها تعتقد أن الشركات الأخرى لم تتحدث عن المشكلة علنا خشية الانتقام من الشركة الإيطالية ومخافة قرارات الطرد.
وأضافت السيدة كارلين تقول: للتعامل مع الزيادات المطلوبة في الإيجار قرر أصحاب المتاجر رفع الأسعار، وإن أحد المطاعم أجرى تغييرات للانتقال من مطعم للجلوس وتناول الطعام إلى مطعم للوجبات السريعة للحد من التكاليف.
واستطردت السيدة كارلين تقول: «حاولت تقديم الالتماس إلى مجلس المدينة مرارا وتكرارا من خلال المكالمات الهاتفية ورسائل البريد الإلكتروني والاحتجاجات خلال الشهر الماضي - ولكن لم يتغير شيء حتى الآن. وقال لها مجلس المدينة إنه غير قادر على المساعدة وليس هناك الكثير مما يمكن القيام به، ولكنني لا أوافق على ذلك، فهم أصحاب الأرض التي يستأجرها منهم زامبيرلا».
وقال المحامي سيغيل إن الزيادات باهظة للغاية لدرجة أنها قد تكون سببا وجيها للتقاضي، وأضاف: «هناك عدد من السوابق القضائية في ذلك إذا قررت المحكمة أن ما تقوم به الشركة غير معقول، ويمكن أن يكون ذلك من المطالب القانونية المعتبرة في حد ذاتها».
وليست هناك مؤشرات عامة في مجلس المدينة بشأن خطط سحب عقد الإيجار من زامبيرلا، أو التدخل، إذ إن زيادة القيمة الإيجارية لا تنتهك الاتفاقية المبرمة بين مجلس المدينة وبين شركة زامبيرلا. ونفت السيدة جين ماير، الناطقة الرسمية باسم عمدة نيويورك، الادعاءات القائلة بأن إدارة المدينة تفتقد للرؤية الواضحة أو الخطة الشاملة حيال كوني آيلاند. وقالت إن المدينة أنفقت 180 مليون دولار على تطوير البنية التحتية في كوني آيلاند خلال السنوات العشر الماضية، مع التخطيط لتوسيع نظام النقل بالعبّارات في نيويورك إلى كوني آيلاند بحلول عام 2021.
وأضافت السيدة ماير تقول: «تلتزم إدارة المدينة بالمحافظة على شخصية كوني آيلاند مع ضمان الإنصاف والمساواة والاستعداد للمستقبل». في حين تساءل المحامي سيغيل: لمن يُخصص هذا المستقبل؟ وهو من مواطني المدينة ونشأ في حي بروكلين، واعتاد قضاء فترات من الصيف على الممشى السياحي هناك، ويتذكر إنفاق دولار واحد لدخول مدينة الملاهي ثم العودة لتناول وجبة العشاء الشهية لدى مطعم ناثان فاموس المعروف، وقال: «علينا مواصلة الكفاح لإنقاذ كوني آيلاند التي نحبها».
- خدمة «نيويورك تايمز»