لم تكن وزارة الإسكان وقيادتها السعودية بعيدة عن طموحات الرؤية السعودية 2030 والتي أسس لها سمو ولي ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان؛ حيث أكد على أن الرؤية السعودية "ستبتلع" مشكلة الإسكان، فهي لم تكن لتترك إحدى أهم الوزارات بالمملكة، والمهتمة بمشكلة متربعة على سلم رغبات المواطن السعودي وهي الحصول على منزل خاص به، إذ تسعى وزارة الإسكان لوضع حلول شاملة وعادلة تحقق هدف المواطن في الحصول على منزل أحلامه دون قيود أو عقبات.
إن الرؤية السعودية 2030 تجلت بأفضل صورها من خلال تركيزها على معاني الطموح والمساواة، وعلى هذا الأساس تسعى وزارة الإسكان لأن يكون لها دور واضح في إرساء حقوق المواطن والتوافق مع هذه الرؤية، عبر تجهيزها لعدة برامج لتنظيم عملية التملك للأراضي أو للفلل أو للشقق السكنية، كما تقوم بمجهودات كبيرة في إنشاء مواقع إلكترونية لهذه البرامج وورش عمل لتعريف العقاريين بمميزاتها وآلية استفادة الشركات والمكاتب العقارية المرخصة منها.
إن هذه المشروعات والبرامج التي أعدتها وزارة الإسكان ستمثل دوراً جديداً للحكومة السعودية، بالإضافة إلى إعادة هيكلة القطاع العقاري؛ حيث ستتم الاستعانة ببعض الهيئات والمؤسسات الحكومية لإتمام الإجراءات الخاصة بالتملك أو الإيجار أو حتى الفصل في المنازعات، فعلى سبيل المثال تم إنشاء محاكم خاصة بالمنازعات العقارية التي تتعلق بالصفقات العقاريـة والوساطة العقارية ودعاوى الالتزام بالبيع العقاري، وغيرهـا الكثير من الدعاوى المختصة بالعقارات، وسوف تبت المحكمة العقارية فـي أي قضية تخص القطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية، ومن جهة أخرى تستعين وزارة الإسكان بالقطاع الخاص لتعزيز الشراكة في تطوير السكن الملائم للمواطن السعودي.
ما هو «برنامج إيجار» وكيف استفيد منه؟
في البداية ينبغي أن نفرق بين المستهلك أو من يبحث عن العقار وهو الباحث (المستأجر)، وبين صاحب العقار (المالك)، وبين الوسيط العقاري المرخص (مكتب عقاري مرخص / شركة عقارية مرخصة)، فهذه الثلاثة أطراف هي التي تقع تحت مسؤولية برنامج إيجار، الذي سيساعدها في الوصول إلى الغاية المطلوبة، وسيحقق العدالة فيما بينها.
بالنسبة للباحث أو المستأجر سيكون دوره هو البحث عن العقار المطلوب إلى أن يجده، بينما صاحب العقار أو المالك سيُطالب بالتعاون مع مكتب عقاري مرخص لكي يتم عرض عقاره بشكل صحيح خالٍ من المبالغة، والوسيط العقاري لابد أن يكون مرخصاً، إذ تعتمد وزارة الإسكان العقاريين المرخصين فقط، والجدير بالذكر أن موقع إي سمسار.كوم يعتبر من افضل موقع عقارات في السعودية المطبقة لأهداف وزارة الإسكان، فمنذ نشأته اعتمد على العقاريين المرخصين فقط، وكان شرط السجل التجاري أحد الشروط الأساسية لإدراج العروض العقارية على إي سمسار.كوم.
وفي هذا الخصوص يؤكد طارق زيتون، مدير موقع إي سمسار.كوم على أن الموقع لا يهدف فقط لتعريف المسوق العقاري المرخص على العملاء أو الباحثين عن عقارٍ فحسب، فيقول: "أحد أهم أهداف إي سمسار.كوم هو بناء مجتمع عقاري يستفيد منه الباحث عن عقار لإيجاد العقار المناسب بالسعر الذي يناسبه، بشكلٍ يستفيد منه الوسيط العقاري في إيجاد العملاء بسهولة، وأيضاً يساهم في تنظيم وقته وعمله ويضمن حقوقه سواءً في العمولة أو في عدم الخوض في المنافسة الغير متكافئة التي تقدمها مواقع الإعلانات المبوبة، والتي يختلط فيها العمل بين المكاتب المرخصة والغير مرخصة، ويستفيد من هذا المجتمع مالك العقار أيضاً بحيث يستطيع أن يضمن سهولة بيع أو تأجير عقاره"
ووفقاً لتعريف وزارة الإسكان فإن "ايجار" هي شبكة إلكترونية متطورة تقدم حلولاً تكاملية لقطاع الإسكان الإيجاري، وتضع كافة أطراف العملية التأجيرية في مكان افتراضي واحد، حيث تُسهل هذه الخدمة البحث عن الوحدات العقارية للمستأجرين وتُسهّل عرض الوحدات السكنية من خلال الوسيط العقاري، كما تُعد هذه الشبكة مسؤولة عن تنظيم العلاقة بين كافة أطراف العملية التأجيرية وتحفظ حقوق كل من المستأجر والمالك والوسيط العقاري.
أهم المميزات في برنامج «إيجار»
ضمان حقوق كل الأطراف المالك والمستأجر والوسيط العقاري المرخص.
تحديد المسؤوليات والواجبات كل من المستأجر ومالك العقار.
عقد الإيجار يتميز بسهولة وسرعة الإنشاء أضف إلى سهولة التواصل بين أطراف عملية التأجير.
تأهيل الوسطاء العقاريين المرخصين وحصولهم على كامل صلاحيات الوسيط العقاري المعتمد من قبل وزارة الإسكان.
ووفق هذا التعريف وهذه المميزات فإن الباحث عن عقار سيبحث مثلاً عن شقق للايجار بجدة، وإذا وصل للشقة المطلوبة سيقوم بالتواصل مع الوسيط العقاري المرخص، وذلك من خلال موقع إيجار الذي تطلقه وزارة الإسكان، ومن ثم ستتم كتابة العقد ويُضاف في الموقع ليكون سنداً قانونياً يحمي حقوق الجميع، مما يساهم في زيادة إنشاء سوق عقاري خالٍ من المشاكل والمنازعات.
