«ستاندرد آند بورز» تتوقع تباطؤ سوق العقار بدبي إذا تنامت الضغوط العالمية

قطار مترو يمر في أفق المدينة مع برج خليفة، أطول برج في العالم يظهر في المركز، في دبي، الأحد 12 نوفمبر 2023 (أسوشيتد برس)
قطار مترو يمر في أفق المدينة مع برج خليفة، أطول برج في العالم يظهر في المركز، في دبي، الأحد 12 نوفمبر 2023 (أسوشيتد برس)
TT

«ستاندرد آند بورز» تتوقع تباطؤ سوق العقار بدبي إذا تنامت الضغوط العالمية

قطار مترو يمر في أفق المدينة مع برج خليفة، أطول برج في العالم يظهر في المركز، في دبي، الأحد 12 نوفمبر 2023 (أسوشيتد برس)
قطار مترو يمر في أفق المدينة مع برج خليفة، أطول برج في العالم يظهر في المركز، في دبي، الأحد 12 نوفمبر 2023 (أسوشيتد برس)

توقعت وكالة التصنيف الائتماني «ستاندرد آند بورز غلوبال»، الاثنين، أن يشهد القطاع العقاري المزدهر في دبي تباطؤاً، خلال 12 - 18 شهراً، «إذا نالت الضغوط الاقتصادية العالمية من المعنويات والطلب».

وقالت الوكالة، في تقرير تحت عنوان «شركات التطوير العقاري الراسخة في دبي مستعدّة لاستيعاب تقلبات الدورة الاقتصادية»، إن القطاع العقاري في دبي خالف الاتجاهات العالمية، في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت الأسعار منذ 2021 بما يتجاوز 10 في المائة، مقتربة من ذروتها السابقة، في حين بلغت المبيعات على المخطط مستويات قياسية أيضاً، لكن من المتوقع تباطؤه خلال عام إلى عام ونصف.

وعَزَت الوكالة انتعاش السوق في دبي إلى ارتفاع الطلب الخارجي من الأفراد الأثرياء، إلى جانب تنوع اقتصاد الإمارة التي حققت أداء جيداً، على الرغم من ارتفاع التكاليف التمويلية للشركات، واستمرار التضخم، وإن كان بمعدل أقل من المتوسط العالمي، وكذلك النمو السكاني والزخم القوي في القطاعات الاقتصادية المختلفة.

وأوضح تقرير الوكالة أن التوليد القوي للنقد أسهم في تعزيز السيولة ومقاييس الائتمان لدى شركات التطوير العقاري، وهو ما يتيح لها فرصة تحمُّل أي تحول في اتجاه الدورة الاقتصادية، لكن مِن شأن استمرار موجة التصحيح لفترة ممتدة أن يفرض ضغوطاً أكبر على القطاع.

وتتوقع الوكالة نمو اقتصاد دبي 3 في المائة، في المتوسط، خلال 2023 - 2024، وذلك انخفاضاً من 5 في المائة في 2022، وأن يتعزز المركز المالي للحكومة بفضل الأداء الاقتصادي القوي، واستمرار تراجع عبء الديون كنسبة من الناتج المحلي الإجمالي.

لكن التقرير أشار إلى ازدياد خطر حدوث انعكاس في الدورة الاقتصادية مع ارتفاع الأسعار، حيث يتوقع ارتفاع الأسعار بما بين 15 و18 في المائة خلال 2023، وبنحو 5 إلى 7 في المائة خلال 2024، مع حدوث تباطؤ تدريجي.

ولفتت الوكالة إلى أنها لا تتوقع اضطراباً كبيراً في السوق العقارية، بل أن تتباطأ زيادات الأسعار أو تتراجع قليلاً خلال الـ12 - 18 شهراً المقبلة، على ألا يتجاوز انخفاض الأسعار 5 إلى 10 في المائة.

وأوضحت أنه من المتوقع تباطؤ مبيعات العقارات على المخطط، لكن أن تظل ضمن النطاق الصحي، حيث ستعمل شركات التطوير العقاري على تكييف المعروض وفق الطلب، إذ من المرجح إطلاق وحدات ذات مساحات أصغر؛ لتلبية احتياج المشترين لتقليص المساحة بسبب ارتفاع الأسعار.

وقالت الوكالة إنه من المتوقع استمرار المطورين في جمع النقد وتحسين هوامش السيولة، استعداداً لدورة الانكماش الاقتصادي التالية، بافتراض استمرار المبيعات على المخطط في وضع جيد.

وأضافت أنه من غير المرجح أن تتغير التصنيفات الائتمانية لشركات التطوير العقاري في دبي سريعاً؛ لأنها تستوعب بالفعل بعض التقلبات في الطلب.


مقالات ذات صلة

«سيتي سكيب العالمي» بالسعودية سيضخ أكثر من 100 ألف وحدة سكنية 

الاقتصاد جانب من النسخة الثانية لمعرض «سيتي سكيب العالمي» في الرياض (واس)

«سيتي سكيب العالمي» بالسعودية سيضخ أكثر من 100 ألف وحدة سكنية 

من المقرر أن يضخ معرض «سيتي سكيب العالمي»، الذي يفتتح أبوابه للزوار يوم الاثنين المقبل في العاصمة السعودية الرياض، أكثر من 100 ألف وحدة سكنية.

زينب علي (الرياض)
الاقتصاد مبنى «بنك كوريا» في سيول (رويترز)

عضو في «بنك كوريا»: تأجيل خفض الفائدة ضروري لمنع ارتفاع أسعار العقارات

أكد عضو مجلس إدارة «بنك كوريا»، تشانغ يونغ سونغ، أنه يجب تأجيل أي تخفيض في أسعار الفائدة؛ لمنع مزيد من الارتفاع في أسعار العقارات.

«الشرق الأوسط» (سيول)
الاقتصاد جناح «رتال» في معرض «سيتي سكيب ‬⁩العالمي 2023» في الرياض (موقع الشركة الإلكتروني)

«رتال» العقارية توقع اتفاقيتين مع «الوطنية للإسكان» بـ252 مليون دولار

وقعت شركة «رتال للتطوير العمراني» السعودية، اتفاقيات مشروطة ﻣﻊ «الشركة الوطنية للإسكان»، التي تعد الذراع الاستثماري لمبادرات وبرامج وزارة الشؤون البلدية.

«الشرق الأوسط» (الرياض)
الاقتصاد أحد المشاريع السكنية التابعة لوزارة البلديات والإسكان (الشرق الأوسط)

النمو السكاني يدفع أسعار العقارات السعودية إلى الارتفاع الربعي الخامس عشر منذ 2021

واصلت أسعار العقارات في السعودية سلسلة ارتفاعاتها للربع الخامس عشر على التوالي، منذ مطلع 2021.

محمد المطيري (الرياض)
الاقتصاد أحد المشاريع السكنية التابعة لوزارة البلديات والإسكان (الشرق الأوسط)

النمو السكاني يدفع أسعار العقارات السعودية إلى الارتفاع الربعي الخامس عشر منذ 2021

واصلت أسعار العقارات في السعودية سلسلة ارتفاعاتها للربع الخامس عشر على التوالي، منذ مطلع 2021.

محمد المطيري (الرياض)

تدفقات ضخمة إلى صناديق أسواق المال قبل الانتخابات واجتماع «الفيدرالي»

أوراق نقدية من اليورو ودولار هونغ كونغ والدولار الأميركي والين الياباني والجنيه الإسترليني واليوان الصيني (رويترز)
أوراق نقدية من اليورو ودولار هونغ كونغ والدولار الأميركي والين الياباني والجنيه الإسترليني واليوان الصيني (رويترز)
TT

تدفقات ضخمة إلى صناديق أسواق المال قبل الانتخابات واجتماع «الفيدرالي»

أوراق نقدية من اليورو ودولار هونغ كونغ والدولار الأميركي والين الياباني والجنيه الإسترليني واليوان الصيني (رويترز)
أوراق نقدية من اليورو ودولار هونغ كونغ والدولار الأميركي والين الياباني والجنيه الإسترليني واليوان الصيني (رويترز)

شهدت صناديق أسواق المال العالمية تدفقات ضخمة في الأسبوع المنتهي في 6 نوفمبر (تشرين الثاني)، حيث سارع المستثمرون إلى اللجوء إلى الأمان قبيل الانتخابات الرئاسية الأميركية واجتماع السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.

وأظهرت البيانات أن المستثمرين ضخوا مبلغاً هائلاً قدره 127.44 مليار دولار في صناديق أسواق المال العالمية خلال الأسبوع، ما يعد أكبر صافي شراء أسبوعي منذ 3 يناير (كانون الثاني)، وفقاً لبيانات «إل إس إي جي».

وتم انتخاب دونالد ترمب رئيساً للولايات المتحدة هذا الأسبوع، حيث كانت أسواق المراهنات ترجح فوزه، بينما أظهرت الاستطلاعات حالة من التنافس الشديد في الانتخابات. في الوقت نفسه، قام مجلس الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية يوم الخميس، في خطوة تهدف إلى معالجة التعقيدات المحتملة في المشهد الاقتصادي مع استعداد الرئيس المنتخب لتولي منصبه في يناير المقبل.

وجذبت صناديق أسواق المال الأميركية 78.68 مليار دولار، وهو أعلى تدفق في ستة أسابيع. بينما استفادت صناديق أسواق المال الأوروبية والآسيوية أيضاً من هذا التوجه، حيث ضخ المستثمرون 42.87 مليار دولار و4.76 مليار دولار على التوالي.

وفي الوقت نفسه، سجلت صناديق الأسهم العالمية صافي شراء بقيمة 10.76 مليار دولار، مقارنة مع صافي سحب بقيمة 2.95 مليار دولار في الأسبوع السابق. كما تزايدت الاستثمارات في صناديق القطاع الصناعي، حيث حققت صافي شراء قدره 1.02 مليار دولار، وهو أكبر صافي شراء أسبوعي منذ 17 يوليو (تموز). وفي المقابل، شهدت قطاعات المال والسلع الاستهلاكية الأساسية سحوبات قيمتها 420 مليون دولار و354 مليون دولار على التوالي.

من ناحية أخرى، واصلت صناديق السندات العالمية جذب الاستثمارات للأسبوع الـ46 على التوالي، محققة تدفقات بلغت 11.45 مليار دولار.

وقال كبير مسؤولي الاستثمار في إدارة الثروات العالمية في «يو بي إس»، مارك هايفلي: «نواصل التوقع بخفض آخر بمقدار 25 نقطة أساس من الاحتياطي الفيدرالي في ديسمبر (كانون الأول)، بالإضافة إلى 100 نقطة أساس أخرى من التيسير في 2025. ننصح المستثمرين بتحويل السيولة الزائدة إلى الدخل الثابت عالي الجودة، خاصة مع الزيادة الأخيرة في العوائد التي توفر فرصة لإغلاق مستويات جذابة».

وشهدت صناديق السندات قصيرة الأجل العالمية صافي شراء بلغ 3.23 مليار دولار، وهو الأعلى منذ 25 سبتمبر (أيلول). في المقابل، جذبت صناديق السندات متوسطة الأجل المقومة بالدولار وصناديق السندات الحكومية والشركات تدفقات قدرها 1.42 مليار دولار و824 مليون دولار و606 مليون دولار على التوالي.

وفي السلع الأساسية، باع المستثمرون صناديق الذهب والمعادن الثمينة الأخرى، ما أسفر عن بيع صاف بقيمة 649 مليون دولار، منهين بذلك سلسلة من المشتريات استمرت 12 أسبوعاً متتالياً من عمليات الشراء. كما شهد قطاع الطاقة تدفقات خارجة بلغت 245 مليون دولار.

وفي الأسواق الناشئة، أظهرت البيانات التي تغطي 29675 صندوقاً مشتركاً أن صناديق السندات شهدت تدفقات خارجة صافية بلغت 1.55 مليار دولار، وهو الأسبوع الثالث على التوالي من البيع الصافي. وشهدت صناديق الأسهم تدفقات خارجة بلغت 518 مليون دولار، ما يعكس انخفاض شهية المستثمرين للأسواق الناشئة.