عربي English Türkçe اردو فارسى
pdf
Logo
صورة الغلاف اقرأ النسخة المطبوعة
آخر الأخبار
استمع إلى "إيجاز" اليوم
7:20 دقيقة
الاقتصاد عقارات

«عقار له تاريخ»: أعلى مبنى مهجور في العالم بكوريا الشمالية

فندق يو كيانغ في العاصمة الكورية الشمالية بيونغ يانغ (رويترز)
فندق يو كيانغ في العاصمة الكورية الشمالية بيونغ يانغ (رويترز)
TT
TT

«عقار له تاريخ»: أعلى مبنى مهجور في العالم بكوريا الشمالية

فندق يو كيانغ في العاصمة الكورية الشمالية بيونغ يانغ (رويترز)
فندق يو كيانغ في العاصمة الكورية الشمالية بيونغ يانغ (رويترز)

فندق يو كيانغ Yu - Kyung Hotel أو «المبنى 105» أشهر مباني دولة كوريا الشمالية، وهو أيضًا ناطحة السحاب الأشهر في العاصمة الكورية الشمالية بيونغ يانغ. وصُمم بالأساس ليكون مبنى متعدد الأغراض يضم في جزء منه مطاعم دوارة عند قمته الهرمية.
بدأ العمل فيه في عام 1987، واستمر العمل لخمس سنوات ليتوقف في عام 1992 بعد دخول كوريا الشمالية في أزمة اقتصادية عقب انهيار الاتحاد السوفياتي السابق. وبعد عام 1992، استكملت الأساسات الرئيسية للمبني لكن دون تجهيزات داخلية أو نوافذ خارجية. وفي عام 2008 تم استكمال البناء والانتهاء من التجهيزات الخارجية للمبنى في 2011.
وكان من المخطط افتتاح المبنى الشاهق في 2012، أثناء الاحتفال بذكرى ميلاد الرئيس الأسبق للبلاد كيم سونغ الثاني، لكنه لم يحدث، وأعقبه الإعلان عن الافتتاح في 2013، ولكن تم إلغاؤه أيضًا.
الفندق هو أطول مبنى في كامل كوريا الشمالية، ويبلغ ارتفاعه 330 مترًا، وكان من المخطط للمبنى أن يكون أطول ناطحة سحاب في العالم عندما ينتهي ويتم افتتاحه في يونيو (حزيران) 1989، أثناء الاحتفال باليوم العالمي للشباب والطلاب في نسخته الثالثة عشرة. ولكن لم يكتب لكوريا الشمالية تحقيق هذا الإنجاز في ذلك التاريخ.
ومع توقف أعمال البناء التكميلية للمبنى، لم يستطع أي فندق آخر تحطيم رقمه القياسي لمدة عشرين عامًا، حتى عام 2009 عندما أخذ اللقب برج الوردة أو Rose Tower في إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة.
وحاليًا يحتل الفندق المرتبة 49 عالميًا كأطول بناء في العالم، والسابعة عالميًا في أكثر عدد من الطوابق، ومع ذلك لا يزال المبنى يشغل المرتبة الأولى عالميًا كأطول بناء غير مشغول أو مستغل، أو أطول مبني فارغ في العالم.
والتصميم الخارجي للمبنى هرمي الشكل، يتكون من 105 طوابق من خلال 3 مباني أو أجنحة كبرى متلاصقة تتلاقى عند قمة المبنى الدائرية، وتتألف تلك القمة من 8 طوابق كان مخططًا لها أن تدور حول نفسها. ووفقًا للمخطط أيضًا، أن يضم البناء أكثر من 3 آلاف غرفة، و5 مطاعم دوارة، بالإضافة إلى محال تجارية وشقق سكنية ومكاتب أعمال متنوعة. وحتى الآن كل ذلك قيد انتظار العمل الفعلي، وبدء التشغيل بعد 30 عامًا من بدء إنشاء المبنى، الذي لا يزال يحتفظ بلقب أطول مبنى فارغ في العالم!

الأكثر قراءة

 
 
الاقتصاد عقارات

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة
TT
TT

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة

يَعدّ المصريون الاستثمار العقاري من بين أكثر أنواع الاستثمار أمناً وعائداً، مع الأسعار المتزايدة يوماً بعد يوم للوحدات السكنية والتجارية في مختلف الأحياء المصرية، بناءً على تغيّرات السوق، وارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء، ورغم أن هذه المتغيرات تحدد سعر المتر السكني والتجاري، فإن بعض الوحدات السكنية قد تشذّ عن القاعدة، ويخرج سعرها عن المألوف لوقوعها في حي راقٍ شهير وسط القاهرة وتطل على النيل، أو حتى في عمارة سكنية شهيرة.
وبتصفح إعلانات بيع الوحدات السكنية على المواقع الإلكترونية والتطبيقات المخصصة لذلك قد يصطدم المشاهد برقم غريب يتجاوز الأسعار المتعارف عليها في الحي بشكلٍ كبير جداً، لتقفز من وحدات سكنية سعرها 3 ملايين جنيه مصري (الدولار الأميركي يعادل 15.6 جنيه مصري)، إلى أخرى مجاورة لها بأربعين مليوناً، هذه الإعلانات التي يصفها متابعون بأنها «غريبة جداً» على مواقع التواصل الاجتماعي، وسط أسئلة منطقية عن السبب الرئيسي وراء هذه الأسعار، التي تؤكد تفوق أسعار بيع بعض الشقق السكنية على أسعار فيلات بالمدن الجديدة.
على كورنيش النيل، تطل واحدة من أشهر العمارات السكنية بحي الزمالك وسط القاهرة، تحديداً في عمارة «ليبون» التي سكنها عدد من فناني مصر المشهورين في الماضي، تُعرض شقة مساحتها 300 متر للبيع بمبلغ 40 مليون جنيه، أي نحو 2.5 مليون دولار، رغم أن متوسط سعر المتر السكني في الحي يبلغ 23 ألف جنيه، وفقاً لموقع «عقار ماب» المتخصص في بيع وشراء الوحدات السكنية في مصر.
ولا يشتري الناس بهذه الأسعار مجرد شقة، بل يشترون ثقافة حي وجيراناً وتأميناً وخدمات، حسب حسين شعبان، مدير إحدى شركات التسويق العقاري بحي الزمالك، الذي أوضح لـ«الشرق الأوسط» أن «عمارة ليبون واحدة من أعرق العمارات في مصر، وأعلاها سعراً، والشقة المعروضة للبيع كانت تسكنها الفنانة الراحلة سامية جمال»، مؤكداً أن «هذه الإعلانات تستهدف المشتري العربي أو الأجنبي الذي يبحث عن عقار مؤمّن، وجيراناً متميزين، وثقافة حي تسمح له بالحياة كأنه في أوروبا، فسعر الشقة ربما يكون مماثلاً لسعر فيلا في أفضل التجمعات السكنية وأرقاها في مصر، لكنه يبحث عن شقة بمواصفات خاصة».
وفي عام 2017 أثار إعلان عن شقة بجوار فندق «أم كلثوم» بالزمالك، الجدل، بعد عرضها للبيع بمبلغ 3 ملايين دولار، وتبين فيما بعد أن الشقة ملك للسياسي المصري أيمن نور، لكن شعبان بدوره يؤكد أن «الناس لا تهتم بمن هو مالك الشقة في السابق، بل تهتم بالخدمات والجيران، وهذا هو ما يحدد سعر الشقة».
ويعد حي الزمالك بوسط القاهرة واحداً من أشهر الأحياء السكنية وأعلاها سعرها، حيث توجد به مقرات لعدد كبير من السفارات، مما يجعله مكاناً لسكن الأجانب، وينقسم الحي إلى قسمين (بحري وقبلي) يفصلهما محور (26 يوليو)، ويعد الجانب القلبي هو «الأكثر تميزاً والأعلى سعراً، لأنه مقر معظم السفارات»، وفقاً لإيهاب المصري، مدير مبيعات عقارية، الذي أوضح لـ«الشرق الأوسط» أن «ارتفاع الأسعار في الزمالك مرتبط بنقص المعروض في ظل ازدياد الطلب، مع وجود أجانب يدفعون بالعملات الأجنبية، وهم هنا لا يشترون مجرد إطلالة على النيل، بل يشترون خدمات وتأميناً عالي المستوى».
وعلى موقع «أوليكس» المخصص لبيع وتأجير العقارات والأدوات المنزلية، تجد شقة دوبليكس بمساحة 240 متراً في الزمالك مكونة من 4 غرف، معروضة للبيع بمبلغ 42 مليون جنيه، وشقة أخرى للبيع أمام نادي الجزيرة مساحة 400 متر بمبلغ 40 مليون جنيه.
ورغم ذلك فإن أسعار بعض الوحدات المعروضة للبيع قد تبدو مبالغاً فيها، حسب المصري، الذي يقول إن «السعر المعلن عنه غير حقيقي، فلا توجد شقة تباع في عمارة (ليبون) بمبلغ 40 مليون جنيه، وعند تنفيذ البيع قد لا يتجاوز السعر الثلاثين مليوناً، وهو سعر الوحدة السكنية في عمارة (العبد) المطلة على نادي الجزيرة والتي تعد أغلى عقارات الزمالك».
والشريحة المستهدفة بهذه الأسعار هي شريحة مختلفة تماماً عن الشريحة التي يستهدفها الإسكان الاجتماعي، فهي شريحة تبحث عن أسلوب حياة وإمكانيات معينة، كما يقول الخبير العقاري تامر ممتاز، لـ«الشرق الأوسط»، مشيراً إلى أن «التعامل مع مثل هذه الوحدات لا بد أن يكون كالتعامل مع السلع الخاصة، التي تقدم ميزات قد لا تكون موجودة في سلع أخرى، من بينها الخدمات والتأمين».
وتتفاوت أسعار الوحدات السكنية في حي الزمالك بشكل كبير، ويقدر موقع «بروبرتي فايندر»، المتخصص في بيع وتأجير العقارات، متوسط سعر الشقة في منطقة أبو الفدا المطلة على نيل الزمالك بمبلغ 7 ملايين جنيه مصري، بينما يبلغ متوسط سعر الشقة في شارع «حسن صبري» نحو 10 ملايين جنيه، ويتباين السعر في شارع الجبلاية بالجانب القبلي من الحي، ليبدأ من 4.5 مليون جنيه ويصل إلى 36 مليون جنيه.
منطقة جاردن سيتي تتمتع أيضاً بارتفاع أسعار وحداتها، وإن لم يصل السعر إلى مثيله في الزمالك، حيث توجد شقق مساحتها لا تتجاوز 135 متراً معروضة للبيع بمبلغ 23 مليون جنيه، ويبلغ متوسط سعر المتر في جاردن سيتي نحو 15 ألف جنيه، وفقاً لـ«عقار ماب».
وتحتل الشقق السكنية الفندقية بـ«فورسيزونز» على كورنيش النيل بالجيزة، المرتبة الأولى في الأسعار، حيث يبلغ سعر الشقة نحو 4.5 مليون دولار، حسب تأكيدات شعبان والمصري، وكانت إحدى شقق «فورسيزونز» قد أثارت الجدل عندما عُرضت للبيع عام 2018 بمبلغ 40 مليون دولار، وبُرر ارتفاع السعر وقتها بأن مساحتها 1600 متر، وتطل على النيل وعلى حديقة الحيوانات، وبها حمام سباحة خاص، إضافة إلى الشخصيات العربية المرموقة التي تسكن «فورسيزونز».
وتحدد أسعار هذا النوع من العقارات بمقدار الخدمات والخصوصية التي يوفّرها، وفقاً لممتاز، الذي يؤكد أن «العقار في مصر يعد مخزناً للقيمة، ولذلك تكون مجالاً للاستثمار، فالمشتري يبحث عن عقار سيرتفع سعره أو يتضاعف في المستقبل، ومن المؤكد أنه كلما زادت الخدمات، فإن احتمالات زيادة الأسعار ستكون أكبر، خصوصاً في ظل وجود نوع من المستهلكين يبحثون عن مميزات خاصة، لا تتوافر إلا في عدد محدود من الوحدات السكنية».

مواضيع
العقارات
عاجل انطلاق التصويت في الانتخابات الرئاسية الأميركية (تغطية حية)