«داماك» تجوب العالم لترويج قطاع العقارات الفاخرة في دبي

واجهت انتقادات لتقارير حول اتجاهات الأسعار في الإمارات

الوحدات السكنية والشقق الفندقية لمشروع فيريديس في أكويا أكسجين في دبي

تشهد إمارة دبي حاليًا نموًا ضخمًا في قطاع السياحة، حيث بلغت نسبة النمو في أعداد الزوار تسعة في المائة، مع استقبال الإمارة لأكثر من سبعة ملايين زائر خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2015. ويعد مطار دبي الدولي حاليًا الأكثر ازدحامًا في العالم، إذ استقبل أكثر من 70 مليون مسافر في العام الماضي. ومن المتوقع أن تستقبل دبي 25 مليون سائح خلال عام 2020 تزامنًا مع استضافة معرض «إكسبو الدولي».
وسعيا لتعزيز مكانة دبي على الخريطة العالمية في مجال العقارات الفاخرة، وتسليط الضوء على البيئة التجارية القوية للاستثمارات الخارجية في الإمارة، تشارك شركة «داماك» العقارية، المطور الرائد للعقارات الفاخرة في منطقة الشرق الأوسط، في جولة ترويجية عالمية لمدة شهر. في وقت واجهت فيه الشركة انتقادات لتقارير تصدرها عدد من الشركات العقارية بشأن اتجاهات أسعار العقارات في الإمارات، قائلة إنها تأتي من مصدر واحد.
وقامت «داماك» خلال جولتها الترويجية بالتجول في ثلاث قارات، لتسليط الضوء على دبي بأنها مدينة آمنة للزوار والمقيمين، والتي توظف استثمارات كبيرة في البنية التحتية، وتتمتع بسهولة وحرية ممارسة أنشطة الأعمال، بالإضافة إلى قوانين العمل التي تتسم بالفعالية والموثوقية، حيث زارت «داماك» العقارية خلال جولتها التي تستمر لمدة شهر كامل كلا من الهند والمملكة المتحدة وكينيا، وشاركت في عدد من الفعاليات والمعارض المتنوعة التي تقام في كل منها.
وقال نايل مكلوغلن، نائب رئيس أول في «داماك» العقارية: «لا تزال دبي تمثل واحدة من المدن الأكثر جاذبية للاستثمار في العالم. فمع بيئتها الآمنة وطقسها الجيد، والإجراءات والقوانين الجذابة لممارسة الأعمال، بالإضافة إلى توافر بعض من أجمل المنازل في العالم، تحتل الإمارة مكانة متميزة لاستقطاب مزيد من الاستثمارات الخارجية».
وأشاد مكلوغلن بالاهتمام المتزايد الذي شهده القطاع العقاري في دبي مؤخرًا من بلدان ومناطق كثيرة من العالم، مشيرًا إلى أن هذه الحملة الترويجية للفعاليات المختلفة ستسهم بشكل كبير في تعريف المستثمرين بدبي والترحيب بهم من جميع أنحاء العالم. وشاركت «داماك» يومي 9 و10 أكتوبر (تشرين الأول) الحالي في معرض «مستثمري العقارات ومشتري المنازل» في لندن بالمملكة المتحدة، كما شاركت يومي 10 و11 أكتوبر في معرض «تايمز العقاري» في دلهي بالهند، وفي معرض «كينيا هومز إكسبو» في نيروبي في الفترة من 15 إلى 18 أكتوبر.
وتتبوأ شركة «داماك» العقارية مركز الصدارة في قطاع العقارات الفاخرة في دبي منذ أكثر من 13 عامًا، قدمت خلالها عقارات سكنية فاخرة ذات جودة عالية في جميع أنحاء الإمارة. كما قدمت «داماك» العقارية عددًا محدودًا من الشقق الفاخرة بلمسات وتوقيع العلامات التجارية الرائدة في عالم الموضة، مثل فيرساتشي، وفندي، وباراماونت هوتيلز آند ريزورتس، فضلاً عن مؤسستي ترامب، وبوغاتي. إضافة إلى ذلك، تقوم الشركة بتطوير مضمارين للغولف بمواصفات عالمية، وقد أولت مهمة تصميم أحدهما لشركة «تايغر وودز ديزاين» العالمية.
وقد قامت شركة «داماك» العقارية حتى 30 يونيو (حزيران) 2015 بتسليم نحو 14.375 وحدة سكنية، فيما تضم محفظتها ما يزيد عن 37.000 وحدة في مراحل متفاوتة من التخطيط والإنشاء.
وعلى صعيد متصل، انتقد العضو المنتدب لشركة «داماك» العقارية، زياد الشعار، التقارير التي تصدرها شركات استشارية بشأن اتجاهات أسعار العقارات في الإمارات، التي قال عنها إن «مصدريها لديهم مصالح في تقديم البيانات والإحصائيات»، التي تأتي، حسب رأيه، من مصدر واحد، أو يتم استخراجها من قوائم متاحة على شبكة الإنترنت.
وأضاف الشعار، في مقالة كتبها على موقع «cnbc» عربية: «تظهر البيانات الصادرة عن مركز دبي للإحصاء أن نسبة السكان من غير القوى العاملة قفزت إلى أكثر من 7 في المائة خلال عامي 2012 و2013، في حين ارتفع عدد العائلات بنسبة 7.6 في المائة خلال الفترة ذاتها، واستنادًا إلى عدد سكان إمارة دبي الحالي البالغ 2.4 مليون نسمة، فمن المتوقع زيادة عدد المقيمين الجدد في دبي لأكثر من 160 ألفا هذا العام وأكثر من 170 ألف نسمة في العام المقبل، وكل هذه الأعداد بحاجة إلى أماكن للسكن».
وأكد الشعار أنّ إضافة 10 آلاف وحدة سكنية جديدة في العام لا تلبي مثل هذا النمو السكاني في دبي، إذ تشير التقارير ذاتها إلى وجود 448.000 وحدة سكنية مكتملة في دبي بنهاية عام 2014. لذلك، ومع إضافة 10 آلاف وحدة إضافية، تبلغ نسبة الوحدات السكنية المضافة نحو 2.2 في المائة فقط من إجمالي الوحدات المتوفرة، مما يدل على نسبة غير مرتفعة، مع الأخذ في الاعتبار أننا نشهد زيادة مضطردة في عدد السكان تبلغ ما بين 5 في المائة إلى 7 في المائة سنويا.
أما أسعار الإيجارات فتشهد، حسب رأي الشعار، انخفاضًا ملحوظًا في الوقت الحالي، خصوصا في المناطق الرئيسة مثل دبي مارينا، وأبراج بحيرات جميرا، ومنطقة البرج، التي ما زالت تستقطب السكان والمستثمرين بفضل موقعها المميز وبنيتها التحتية المكتملة. وعلى الرغم من الفكرة المغلوطة من أن عدد الوحدات السكنية الجديدة في دبي كبير جدًا، فإنها لا تؤثر على مكاسب الملاك الكبيرة بفضل عائدات الإيجارات، حيث سجلت معدلات الإيجار في كثير من المناطق أعلى مستوى لها، الأمر الذي يشير إلى تزايد الطلب على المنازل، وبالتالي الحاجة إلى وحدات أكثر لخفض الزيادة في الإيجارات.
وتساءل الشعار: «كيف توقعت تقارير أبحاث السوق أنه سيتم تسليم ما مجموعه 25 ألف وحدة سكنية في دبي خلال عام 2015؟»، وأجاب بالقول إنه «بشكل ربع سنوي، يتم التحقق من الأرقام وتدقيقها؛ إذ تُظهر التقارير الحالية أنه تم تسليم 4000 وحدة سكنية فقط حتى الآن، ومن المتوقع تسليم نحو 6000 وحدة خلال وحدة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من هذا العام، ما يرفع عدد الوحدات خلال العام الحالي إلى 10 آلاف وحدة فقط». مشيرا إلى أن «إعمار» و«داماك» يسلمان وحدهما 50 في المائة من الوحدات السكنية في دبي، حيث تعتزم «إعمار» تسليم 800 وحدة، و«داماك» 1500 وحدة في الإمارة.