الخليجيون يوسعون استثماراتهم العقارية إلى شمال إنجلترا

توفر نسبة أكبر من العائدات بعدما ظلت لندن لسنوات مركز جذبهم

طالما جذبت لندن الاستثمارات من دول مجلس التعاون الخليجي، وخاصة الاستثمارات العقارية، باعتبارها مقصدًا وملاذا آمنا - غير أن الملاحظ مؤخرا توجه المستثمرين الخليجيين للاستثمار خارج لندن، وحتى مدن في أقصى الشمال توفر نسبة أكبر من العائدات على الاستثمار.
وفي هذا الإطار لاحظت شركة «سيلكت بروبرتي»، وهي مطوّر إقليمي وعالمي وتاجر تجزئة ومشغّل لعقارات استثمارية متعددة في أسواق رائدة، ارتفاعًا ملحوظًا في عدد المستثمرين الخليجيين منذ إطلاق مشروع «سيتي سويتس» الجديد للشقق المجهزة والفاخرة في مانشستر. وبحسب بيان تلقت «الشرق الأوسط» نسخة منه يشكل المستثمرون الخليجيون 24٪ من المستثمرين مع شركة «سيلكت بروبرتي»، 18٪ منهم هم من دولة الإمارات.
وقد اختارت «سيلكت بروبرتي»، مانشستر لإطلاق مشروعها الجديد لأنّ هذه المدينة أصبحت محرك الشمال ولأنّها تُعرف عالميًا بالمدينة الثانية للاستثمار في المملكة المتحدة. وبما أنّ مانشستر شهدت ازدهارًا اقتصاديا كبيرًا ونموًا سكانيًا هائلاً في السنوات الأخيرة، ازداد الطلب بشكل غير مسبوق، ما أدى إلى ارتفاع العائدات على رأس المال لتبلغ تقريبًا ضعفي قيمة العائدات في لندن في عام 2013 وتقريبًا ثلاثة أضعاف قيمة المعدل الوطني لهذه العائدات. وتجذب مانشستر، مركز المملكة المتحدة الأكبر للتجارة والتجزئة خارج لندن، منظمات رائدة في العالم وتمثل 80 شركة في مؤشر بورصة لندن فايننشال تايمز 100 فضلاً عن أكثر من 50 مصرفًا دوليًا و600 شركة أجنبية مهمة.
ويستهدف مشروع «سيتي سويتس» الجديد للبيوت المؤجرة مديري الأعمال الذين يعملون ضمن عقود قصيرة الأجل والمحترفين الشبان الذين يريدون لمسات الفخامة ووسائل الراحة التي تؤمنها الفنادق في مكانهم الخاص. وما يجعل الاستثمار موثوقًا به ومثمرًا جدًا هو الالتزام والتركيز على المستخدم النهائي وتفضيلات سكنه ومتطلباته، ما يؤمن مستوى إشغال عاليًا، كما هي حال جميع مشاريع Select Property.
وتقوم شركة «سيلكت بروبرتي»، بما يسمى بـ«إدارة دورة الحياة» التي لا تقوم من خلالها بتطوير العقارات وبيعها فحسب بل بإدارتها أيضًا، وذلك عبر ضبط دورة حياة الاستثمار الكاملة. وبفضل هذا العرض الكامل والشامل، أبدى المستثمرون الخليجيون الذين يبعدون عن المشروع مسافة يتجاوز قدرها 5500 كلم إعجابهم الشديد به. وبناء عليه، لوحظ بمشروع البيوت المؤجرة الجديد في مانشستر أنّ نسبة 16٪ من المبيعات تعود إلى مستثمرين خليجيين اشتروا 42 وحدة من أصل 260 في الأشهر الأربعة الماضية. وكانت نسبة المستثمرين الإماراتيين منهم الأكبر إذ يشكلون نسبة 30٪ من المشترين في دول مجلس التعاون الخليجي، أمّا المشترون السعوديون فنسبتهم 24٪ ونسبة المشترين القطريين هي 20٪ تقريبًا.
وفي هذا الإطار، قال مدير المبيعات العالمية لدى «سيلكت بروبرتي»، بدبي، آدم برايس في البيان: «لطالما جذبت لندن الاستثمارات من دول مجلس التعاون الخليجي بما أنّها مأوى آمن للعقارات، غير أنّ مستثمرينا بدأوا ينظرون إلى مدن في أقصى الشمال توفر نسبة أكبر من العائدات على الاستثمار». وأردف قائلاً: «يمكن استئجار شقق مشروع (سيتي سويتس) الذي أُطلق في مانشستر لمدة قصيرة ابتداءً من شهر واحد، ما يعطي مقاربة جديدة تمامًا لمبدأ الإيجار. نحن دائمًا نفكر في المستخدم النهائي ولاحظنا نقصًا هائلاً في العقارات المتاحة ضمن عقود قصيرة وطويلة الأجل في مانشستر، ولكنّ الشقق في هذا المشروع تسدّ هذا الفراغ في السوق».
يحتلّ المبنى العالي الذي يضم سبعة عشر طابقًا موقعًا مرغوبًا فيه جدًا مع مشروع جسر «غرين غيت» في وسط مانشستر المتعدد الاستعمالات الذي تبلغ قيمته 400 مليون جنيه إسترليني (550 مليون دولار).