عربي English Türkçe اردو فارسى
pdf
Logo
نسخة اليوم اقرأ النسخة المطبوعة
آخر الأخبار
استمع إلى "إيجاز" اليوم
9:48 دقيقه
الاقتصاد عقارات

دبي: أسعار الرهن المنافسة تشجع العملاء على الشراء بدلا من الاستئجار

انطلاق فعالية «الخطوة التالية» التي تستمر ثلاثة أيام بين 20 و22 فبراير الجاري

شهدت العقارات في السوق الإماراتية انتعاشة حقيقية خلال الفترة الماضية («الشرق الأوسط»)
شهدت العقارات في السوق الإماراتية انتعاشة حقيقية خلال الفترة الماضية («الشرق الأوسط»)
  • دبي: «الشرق الأوسط»
TT
  • دبي: «الشرق الأوسط»
TT

دبي: أسعار الرهن المنافسة تشجع العملاء على الشراء بدلا من الاستئجار

شهدت العقارات في السوق الإماراتية انتعاشة حقيقية خلال الفترة الماضية («الشرق الأوسط»)
شهدت العقارات في السوق الإماراتية انتعاشة حقيقية خلال الفترة الماضية («الشرق الأوسط»)

بوجود آلاف العقارات المتاحة للاختيار في المعرض العقاري الجديد بالإمارات الأسبوع الجاري، واستمرار النمو في أسواق الرهن في المنطقة، فإن بنك دبي التجاري يرى أن الوقت مثالي للاستثمار.
ففي ظل الفوز بحقوق استضافة معرض إكسبو 2020، يشير خبراء العقارات في بنك دبي التجاري إلى منتجات الرهن ذات التنافسية العالية التي جرى إعدادها بأسعار فائدة جذابة، باعتبارها أحد الأسباب الأساسية في الارتفاع الذي شهدته أسواق الرهن أخيرا.
وتنعكس الثقة المتجددة بأسواق العقارات والرهن في دبي من خلال إطلاق فعالية «الخطوة التالية» التي تستمر ثلاثة أيام بين 20 و22 فبراير (شباط) في مسرح مدينة أرينا بمدينة جميرا.
يقول يوسف سليم السويدي، رئيس مبيعات الخدمات المصرفية للأفراد لدى بنك دبي التجاري: «يمكننا تقاسم آرائنا حول التوجهات العقارية المتنامية وتزويد العملاء بالمعلومات حول كيفية الاستفادة منها.. نؤمن بأن أسواق الرهن ستواصل النمو، مما يدعم معنويات العملاء ويشجعهم على الاستثمار في الأصول سريعة النمو من خلال الرهن».
تشارك في فعالية «الخطوة التالية»، التي تنظمها شركة سيتي سكيب، نخبة من المطورين العقاريين والوكلاء والبنوك التي توفر للزوار آلاف العقارات المحلية والدولية المتاحة للتأجير أو الشراء.
وللزوار الباحثين عن فرص الاستثمار في الخارج، تقدم مجموعة «إتش إم جي» العقارية، أول مجموعة عقارية في الشرق الأوسط ومقرها الكويت، الفيللات المجددة والمؤجرة في الولايات المتحدة الأميركية. تدير المجموعة 128 عقارا في مختلف أنحاء الأميركتين والمملكة المتحدة وإسبانيا، بحيث يمكن الاختيار من بينها؛ نظرا لكون شراء العقارات في الخارج أصبح أقل تكلفة من السابق، وفقا لمجموعة «إتش إم جي».
وقال رائد برجاس، الرئيس التنفيذي لمجموعة «إتش إم جي» العقارية: «إنه الوقت المثالي لشراء العقارات بدلا من استئجارها، حيث يختار الكثير من المقيمين في دول الخليج العربية الاستثمار في الولايات المتحدة وأوروبا، لأن سوق العقارات أكثر استقرارا بينما ترتفع تكاليف الإيجار في الوقت ذاته، نريد أن نظهر للجميع أن الاستثمارات ذات التكلفة المعقولة يمكنها أن تقدم لهم عائدات مرتفعة».
من جانبه قال ووتر مولمان، مدير مجموعة سيتي سكيب: «بفضل آلاف الوحدات العقارية المتاحة للاختيار من بينها، فإن معرض (الخطوة التالية) سيقدم للزوار كل المعلومات التي يحتاجون إليها لشراء أو استئجار فيللا أو شقة أو عقار».

الأكثر قراءة

 
 
الاقتصاد عقارات

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة
TT
TT

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة

الأحياء المصرية العريقة تربح سوق الوحدات الفارهة

يَعدّ المصريون الاستثمار العقاري من بين أكثر أنواع الاستثمار أمناً وعائداً، مع الأسعار المتزايدة يوماً بعد يوم للوحدات السكنية والتجارية في مختلف الأحياء المصرية، بناءً على تغيّرات السوق، وارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء، ورغم أن هذه المتغيرات تحدد سعر المتر السكني والتجاري، فإن بعض الوحدات السكنية قد تشذّ عن القاعدة، ويخرج سعرها عن المألوف لوقوعها في حي راقٍ شهير وسط القاهرة وتطل على النيل، أو حتى في عمارة سكنية شهيرة.
وبتصفح إعلانات بيع الوحدات السكنية على المواقع الإلكترونية والتطبيقات المخصصة لذلك قد يصطدم المشاهد برقم غريب يتجاوز الأسعار المتعارف عليها في الحي بشكلٍ كبير جداً، لتقفز من وحدات سكنية سعرها 3 ملايين جنيه مصري (الدولار الأميركي يعادل 15.6 جنيه مصري)، إلى أخرى مجاورة لها بأربعين مليوناً، هذه الإعلانات التي يصفها متابعون بأنها «غريبة جداً» على مواقع التواصل الاجتماعي، وسط أسئلة منطقية عن السبب الرئيسي وراء هذه الأسعار، التي تؤكد تفوق أسعار بيع بعض الشقق السكنية على أسعار فيلات بالمدن الجديدة.
على كورنيش النيل، تطل واحدة من أشهر العمارات السكنية بحي الزمالك وسط القاهرة، تحديداً في عمارة «ليبون» التي سكنها عدد من فناني مصر المشهورين في الماضي، تُعرض شقة مساحتها 300 متر للبيع بمبلغ 40 مليون جنيه، أي نحو 2.5 مليون دولار، رغم أن متوسط سعر المتر السكني في الحي يبلغ 23 ألف جنيه، وفقاً لموقع «عقار ماب» المتخصص في بيع وشراء الوحدات السكنية في مصر.
ولا يشتري الناس بهذه الأسعار مجرد شقة، بل يشترون ثقافة حي وجيراناً وتأميناً وخدمات، حسب حسين شعبان، مدير إحدى شركات التسويق العقاري بحي الزمالك، الذي أوضح لـ«الشرق الأوسط» أن «عمارة ليبون واحدة من أعرق العمارات في مصر، وأعلاها سعراً، والشقة المعروضة للبيع كانت تسكنها الفنانة الراحلة سامية جمال»، مؤكداً أن «هذه الإعلانات تستهدف المشتري العربي أو الأجنبي الذي يبحث عن عقار مؤمّن، وجيراناً متميزين، وثقافة حي تسمح له بالحياة كأنه في أوروبا، فسعر الشقة ربما يكون مماثلاً لسعر فيلا في أفضل التجمعات السكنية وأرقاها في مصر، لكنه يبحث عن شقة بمواصفات خاصة».
وفي عام 2017 أثار إعلان عن شقة بجوار فندق «أم كلثوم» بالزمالك، الجدل، بعد عرضها للبيع بمبلغ 3 ملايين دولار، وتبين فيما بعد أن الشقة ملك للسياسي المصري أيمن نور، لكن شعبان بدوره يؤكد أن «الناس لا تهتم بمن هو مالك الشقة في السابق، بل تهتم بالخدمات والجيران، وهذا هو ما يحدد سعر الشقة».
ويعد حي الزمالك بوسط القاهرة واحداً من أشهر الأحياء السكنية وأعلاها سعرها، حيث توجد به مقرات لعدد كبير من السفارات، مما يجعله مكاناً لسكن الأجانب، وينقسم الحي إلى قسمين (بحري وقبلي) يفصلهما محور (26 يوليو)، ويعد الجانب القلبي هو «الأكثر تميزاً والأعلى سعراً، لأنه مقر معظم السفارات»، وفقاً لإيهاب المصري، مدير مبيعات عقارية، الذي أوضح لـ«الشرق الأوسط» أن «ارتفاع الأسعار في الزمالك مرتبط بنقص المعروض في ظل ازدياد الطلب، مع وجود أجانب يدفعون بالعملات الأجنبية، وهم هنا لا يشترون مجرد إطلالة على النيل، بل يشترون خدمات وتأميناً عالي المستوى».
وعلى موقع «أوليكس» المخصص لبيع وتأجير العقارات والأدوات المنزلية، تجد شقة دوبليكس بمساحة 240 متراً في الزمالك مكونة من 4 غرف، معروضة للبيع بمبلغ 42 مليون جنيه، وشقة أخرى للبيع أمام نادي الجزيرة مساحة 400 متر بمبلغ 40 مليون جنيه.
ورغم ذلك فإن أسعار بعض الوحدات المعروضة للبيع قد تبدو مبالغاً فيها، حسب المصري، الذي يقول إن «السعر المعلن عنه غير حقيقي، فلا توجد شقة تباع في عمارة (ليبون) بمبلغ 40 مليون جنيه، وعند تنفيذ البيع قد لا يتجاوز السعر الثلاثين مليوناً، وهو سعر الوحدة السكنية في عمارة (العبد) المطلة على نادي الجزيرة والتي تعد أغلى عقارات الزمالك».
والشريحة المستهدفة بهذه الأسعار هي شريحة مختلفة تماماً عن الشريحة التي يستهدفها الإسكان الاجتماعي، فهي شريحة تبحث عن أسلوب حياة وإمكانيات معينة، كما يقول الخبير العقاري تامر ممتاز، لـ«الشرق الأوسط»، مشيراً إلى أن «التعامل مع مثل هذه الوحدات لا بد أن يكون كالتعامل مع السلع الخاصة، التي تقدم ميزات قد لا تكون موجودة في سلع أخرى، من بينها الخدمات والتأمين».
وتتفاوت أسعار الوحدات السكنية في حي الزمالك بشكل كبير، ويقدر موقع «بروبرتي فايندر»، المتخصص في بيع وتأجير العقارات، متوسط سعر الشقة في منطقة أبو الفدا المطلة على نيل الزمالك بمبلغ 7 ملايين جنيه مصري، بينما يبلغ متوسط سعر الشقة في شارع «حسن صبري» نحو 10 ملايين جنيه، ويتباين السعر في شارع الجبلاية بالجانب القبلي من الحي، ليبدأ من 4.5 مليون جنيه ويصل إلى 36 مليون جنيه.
منطقة جاردن سيتي تتمتع أيضاً بارتفاع أسعار وحداتها، وإن لم يصل السعر إلى مثيله في الزمالك، حيث توجد شقق مساحتها لا تتجاوز 135 متراً معروضة للبيع بمبلغ 23 مليون جنيه، ويبلغ متوسط سعر المتر في جاردن سيتي نحو 15 ألف جنيه، وفقاً لـ«عقار ماب».
وتحتل الشقق السكنية الفندقية بـ«فورسيزونز» على كورنيش النيل بالجيزة، المرتبة الأولى في الأسعار، حيث يبلغ سعر الشقة نحو 4.5 مليون دولار، حسب تأكيدات شعبان والمصري، وكانت إحدى شقق «فورسيزونز» قد أثارت الجدل عندما عُرضت للبيع عام 2018 بمبلغ 40 مليون دولار، وبُرر ارتفاع السعر وقتها بأن مساحتها 1600 متر، وتطل على النيل وعلى حديقة الحيوانات، وبها حمام سباحة خاص، إضافة إلى الشخصيات العربية المرموقة التي تسكن «فورسيزونز».
وتحدد أسعار هذا النوع من العقارات بمقدار الخدمات والخصوصية التي يوفّرها، وفقاً لممتاز، الذي يؤكد أن «العقار في مصر يعد مخزناً للقيمة، ولذلك تكون مجالاً للاستثمار، فالمشتري يبحث عن عقار سيرتفع سعره أو يتضاعف في المستقبل، ومن المؤكد أنه كلما زادت الخدمات، فإن احتمالات زيادة الأسعار ستكون أكبر، خصوصاً في ظل وجود نوع من المستهلكين يبحثون عن مميزات خاصة، لا تتوافر إلا في عدد محدود من الوحدات السكنية».

مواضيع
العقارات