مديونية القطاع السياحي تثير مخاوف أصحاب الفنادق التونسية

قدرت بنحو 750 مليون دولار أميركي

مديونية القطاع السياحي تثير مخاوف أصحاب الفنادق التونسية
TT

مديونية القطاع السياحي تثير مخاوف أصحاب الفنادق التونسية

مديونية القطاع السياحي تثير مخاوف أصحاب الفنادق التونسية

أبدت الجامعة التونسية للفنادق مخاوف جدية تجاه تفاقم الأوضاع المالية لأصحاب الفنادق والتهديد المتوقع بتزايد مديونية القطاع بعد تسجيل نسب نمو سلبية خلال شهري يونيو (حزيران) ويوليو (تموز) الماضيين. وعبر الكثير من مالكي المؤسسات السياحية عن خشيتهم من مضمون قانون المالية التكميلي لسنة 2014 المعروض حاليا على طاولة النقاش داخل المجلس التأسيسي (البرلمان)، وما قد يضعه من عوائق قانونية أمام تسوية وضعية الكثير من المؤسسات السياحية التي تعيش صعوبات اقتصادية. وتخوفت من فكرة الحكومة التونسية الحالية ببعث مؤسسة للتصرف في الأصول سواء ضمن مشروع قانون المالية أو كذلك وفق قانون خاص سيؤدي لنفس النتائج على مستوى الواقع.
وعارض أصحاب الفنادق بشكل صريح مشروع وضمن اجتماعات وفي تصريحات إعلامية، تأسيس مؤسسة للتصرف في أصول الشركات السياحية المالية أو العقارية التي تعرف ارتفاعا على مستوى حجم ديونها. وقال رضوان بن صالح رئيس الجامعة التونسية للفنادق إن القطاع السياحي يعاني من تردي عدة أوضاع على اتصال بالسياحة وذات تأثير مباشر على النشاط السياحي وهي خاصة الوضع الأمني المتعثر والظروف البيئية المتهورة، وقد تأثر أيما تأثر بتلك الظروف ومن الحيف تحميل كامل المسؤولية لأصحاب الفنادق، فالظرف السياسي والأمني مساهم فعال في تعقيدات حصلت على أداء المؤسسات السياحية.
وللسيطرة على تلك العوائق، اقترح أصحاب الفنادق السياحية التي تعاني من مشاكل مادية كبرى وصعوبات اقتصادية لا يمكن تجاوزها، أن يتم التفريط في تلك المؤسسات عن طريق طلبات عروض دولية حتى تعرض على كل المستثمرين وهذا الأمر من شأنه على حد تقديرهم أن يدعم البنوك التونسية من حيث الأسعار المعروضة عليها في حال استرجاع ديونها من تلك المؤسسات. واقترحوا هذه الصيغة لعملية البيع أو التفويت في المؤسسات السياحية المتعثرة على أمل أن تكون الأموال المعروضة من المستثمرين أرفع بكثير من الأسعار التي ستقترحها شركات التصرف في حال الاتفاق حول تأسيسها وسعيها لاستخلاص ديون البنوك.
ويضم قطاع الفنادق السياحية في تونس عدد 850 وحدة فندقية وهي تقدم طاقة استيعاب إجمالية لا تقل عن 241 ألف سرير، ويوفر القطاع السياحي أكثر من 386 ألف موطن شغل.
وقدرت مديونية الفنادق السياحية بلغت حدود ألف مليون دينار تونسي (نحو 750 مليون دولار أميركي)، وبلغت قروض القطاع الفندقي أكثر من 3411 مليون دينار بتاريخ 31 ديسمبر (كانون الأول) سنة 2010. وتفاقمت الوضعية المالية لمعظم المؤسسات السياحية بعد الثورة تحت التأثير الكبير لتراجع المداخيل وتقلص عدد السياح الوافدين على تونس.
ورغم مراهنة وزارة السياحة التونسية على جلب قرابة 7 ملايين سائح خلال السنة الحالية، فإن المؤشرات الحالية لا تدعم هذا التوقع إذ سجل القطاع السياحي محدودية على مستوى نمو الوفود السياحية خلال شهر يونيو المنقضي، إذ تقلص مؤشر النمو بنحو 3.3 في المائة على مستوى عدد السياح و4.4 في المائة بالنسبة لليالي السياحية المقضاة، وهو ما سينعكس لاحقا على التوازنات المالية العمومية باعتبار تأثير القطاع السياحي على الموارد الإجمالية من العملة الصعبة. كما أن تواصل هذا النسق على مستوى نمو القطاع السياحي لا يساعد معظم المؤسسات السياحية على استرجاع أنفاسها وبالتالي الخروج من المأزق المالي الذي تتخبط فيه منذ فترة وتفاقم خلال السنوات الثلاث التي تلت نجاح الثورة في تونس.



القروض العقارية السعودية في أعلى مستوياتها على الإطلاق

جانب من معرض «سيتي سكيب العالمي 2024» العقاري بالرياض (الشرق الأوسط)
جانب من معرض «سيتي سكيب العالمي 2024» العقاري بالرياض (الشرق الأوسط)
TT

القروض العقارية السعودية في أعلى مستوياتها على الإطلاق

جانب من معرض «سيتي سكيب العالمي 2024» العقاري بالرياض (الشرق الأوسط)
جانب من معرض «سيتي سكيب العالمي 2024» العقاري بالرياض (الشرق الأوسط)

في ظل ما يشهده القطاع العقاري في السعودية من تطورات متسارعة، سجلت عمليات الإقراض التي توفرها شركات التمويل ارتفاعاً إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق بنهاية الربع الثالث من عام 2024، إذ وصلت القروض العقارية من تلك الشركات إلى نحو 28 مليار ريال (7.4 مليار دولار)، حسب بيانات البنك المركزي السعودي (ساما).

وحسب «ساما»، بلغ إجمالي القروض العقارية التي حصلت عليها الشركات 5 مليارات ريال، بينما سجل قطاع الأفراد ما يقارب 23 ملياراً.

مع العلم أن شركات التمويل في المملكة سجلت صافي دخل في الربع الثالث هو الأعلى منذ عام 2022، إذ حققت 768 مليون ريال (204.5 مليون دولار).

أما القروض العقارية التي توفرها المصارف التجارية، فشهدت ارتفاعاً في خانتي الأفراد والشركات على السواء، وبمعدل 13 في المائة على أساس سنوي، لتبلغ 846.48 مليار ريال (225 مليار دولار) بنهاية الربع الثالث، مقارنة مع 747 مليار ريال (199 مليار دولار) في الفترة المماثلة من عام 2023.

وشكّلت القروض العقارية للأفراد من المصارف التجارية نحو 77.6 في المائة من الإجمالي بقيمة 657 مليار ريال، بارتفاع نسبته 11 في المائة على أساس سنوي، في حين كانت حصة الشركات نحو 22.4 في المائة من الإجمالي، وبنمو 22 في المائة.

نمو قياسي

في هذا السياق، قال الرئيس الأول لإدارة الأصول في «أرباح كابيتال»، محمد الفراج، في تصريح لـ«الشرق الأوسط»، إن «سوق العقارات السعودي تشهد زخماً غير مسبوق، مدفوعاً بارتفاع ملحوظ في حجم القروض العقارية للأفراد الممنوحة من قبل شركات التمويل. إذ شهد العام الماضي نمواً قياسياً في هذا النوع من القروض».

وتوقع الفراج أن يستمر هذا الاتجاه الصاعد لسوق التمويل العقاري في عام 2025، وبنسبة 12 في المائة، بدعم من خفض معدلات الفائدة والنمو المتسارع في الأوضاع الاقتصادية، وزيادة القوة الشرائية وتنامي ثقة المستهلك، ونجاح السياسات الحكومية لدعم قطاع الإسكان، وتنوع المنتجات العقارية، والطلب المتزايد على المساكن.

ورجح أن يساهم هذا الارتفاع في تحفيز النشاط الاقتصادي وزيادة الطلب على مختلف السلع والخدمات.

جدير بالذكر أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي كان قد خفّض أسعار الفائدة 3 مرات متتالية خلال الفترة ما بين سبتمبر (أيلول) وديسمبر (كانون الأول) من عام 2024 بحوالي 100 نقطة أساس، وصولاً إلى مستوى 4.25 و4.5 في المائة.

جانب من معرض «سيتي سكيب العالمي 2024» العقاري في الرياض (واس)

الرهن العقاري

وتولي السعودية اهتماماً كبيراً بسوق الرهن العقاري، وذلك من أجل تعزيز السيولة في قطاع التمويل العقاري. وتم توقيع عدة اتفاقيات ومذكرات تفاهم تهدف إلى تطوير وتعزيز هذا القطاع الحيوي.

وقامت «الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري» المملوكة بالكامل لـ«صندوق الاستثمارات العامة» مؤخراً بتوقيع مذكرة تفاهم مع شركة «حصانة» الاستثمارية، من أجل تطوير هذا النوع من الأسواق، وجذب مستثمرين محليين وعالميين في السوق العقارية الثانوية.

كانت «الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري» وقّعت مذكرة تفاهم مع شركة «بلاك روك» الأميركية، لتطوير برامج التمويل العقاري في المملكة، وتعزيز مشاركة المؤسسات في أسواق رأس المال.

كما أبرمت في نوفمبر (تشرين الثاني) الماضي مذكرة تفاهم مع شركة «كينغ ستريت»، المختصة في إدارة رأس المال، بهدف تفعيل المبادرات التي تساهم في إنشاء منظومة مستدامة لإعادة تمويل الرهن العقاري.

معلوم أن هذه الاتفاقيات تهدف إلى توسيع الأسواق عبر القنوات المحلية والدولية، وتنويع مصادر التمويل عبر أسواق الدخل الثابت، مما يعزز استقرار سوق التمويل العقاري، ويسهم في تحقيق أهداف «رؤية 2030»، خصوصاً في مجالات الإسكان وتطوير القطاع المالي.

وكان وزير البلديات والإسكان السعودي، ماجد الحقيل، توقع في نوفمبر الماضي أن تصل قيمة السوق العقارية بحلول عام 2030 إلى نحو 1.3 تريليون ريال (346 مليار دولار)، وذكر أن «الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري» حققت حجم إعادة تمويل في المحافظ بأكثر من 37 مليار ريال (9.8 مليار دولار).