خـــطـــوة جـــديـــدة مـــن نـــوعـــهـــا، تفتح نـــــمـــــاذج الاســــتــــثــــمــــار الــــعــــقــــاري طــويــلــة الأجـــــل آفــــــاقا أمـــــام الـــقـــطـــاع الـــخـــاص في السعودية، في ظل التوجه نحو توسيع الشراكة مع المستثمرين لتطوير الأصول البلدية وتحويلها إلى مشاريع متعددة الاستخدامات، بما يعزز جاذبية السوق الـــعـــقـــاريـــة ويـــتـــيـــح فـــــــرصا اســـتـــثـــمـــاريـــة تمتد لـعـقـود، ويـدعـم استقطاب رؤوس الأمـــوال المحلية والدولية للمشاركة في التنمية العمرانية، ورفع كفاءة استغلال الأراضــــي وتعظيم قيمتها الاقتصادية مع ضخ المزيد من المعروض السكني. وأعــــلــــنــــت أمـــــانـــــة مـــنـــطـــقـــة الــــريــــاض ووزارة الـــبـــلـــديـــات والإســـــكـــــان والمـــركـــز الـــوطـــنـــي لـلـتـخـصـيـص، إطلاق مـرحـلـة إبداء الرغبة والتأهيل وتقديم العروض لمــشــروع الاسـتـثـمـار المـشـتـرك للأراضــــي، لتطوير قطعة أرض ضمن نطاق قطاع الأمانة - شمال العاصمة، بالشراكة مع عـاماً، ويعد أول 50 القطاع الخاص لمدة مــشــروع تـطـرحـه الأمـــانـــة ضـمـن نـمـوذج الاستثمار المشترك مع القطاع الخاص. ويستهدف المـشـروع إشــراك القطاع الـخـاص، للقيام بأعمال تصميم وبناء وتشغيل وصيانة جميع مرافق المشروع الـــواقـــع عـلـى شــــارع زيـــد بـــن عـــاصـــم، في مــوقــع اسـتـراتـيـجـي عـلـى مـسـاحـة تبلغ مــتــرا مـــربـــعاً، تـتـيـح فــيــه مــرونــة 30015 أنـــظـــمـــة الـــتـــخـــطـــيـــط الـــعـــمـــرانـــي تــطــويــر أصــــول مــتــعــددة الاســـتـــخـــدامـــات، تشمل الأنشطة السكنية والتجارية والمكتبية والــتــرفــيــهــيــة، لإنـــشـــاء مـــشـــاريـــع نـوعـيـة تسهم فـي تلبية الطلب المتزايد وتخدم احــتــيــاجــات المـجـتـمـع وســـكـــان المـنـطـقـة، بما يدعم البنية التحتية الحضرية في مدينة الرياض. خطط استثمارية طويلة الأجل ويــمــثــل الـــتـــوجـــه نــحــو طــــرح فــرص عـــاما ً، 50 اسـتـثـمـاريـة بـعـقـود تـصـل إلـــى تــــحــــولا فــــي آلــــيــــات اســـتـــثـــمـــار الأصــــــول الـعـقـاريـة الـحـكـومـيـة فــي الـسـعـوديـة، إذ يـمـنـح الــقــطــاع الـــخـــاص مــســاحــة زمـنـيـة أوســـع لتطوير المـشـاريـع وتنفيذ خطط اســتــثــمــاريــة طــويــلــة الأجــــــل، بــعــيــدا عن مــحــدوديــة الــعــقــود قـصـيـرة ومـتـوسـطـة الأجل. ويــــــــعــــــــزز هـــــــــــذا الــــــــنــــــــمــــــــوذج قــــــــدرة المـــســـتـــثـــمـــريـــن عــــلــــى الـــتـــخـــطـــيـــط المالـــــــي والـــتـــشـــغـــيـــلـــي، ويـــتـــيـــح لـــهـــم اســـــتـــــرداد تـــكـــالـــيـــف الــــتــــطــــويــــر وتـــحـــقـــيـــق عــــوائــــد اســـتـــثـــمـــاريـــة عـــلـــى مــــــدى زمــــنــــي أطــــــول، الأمـــــر الـــــذي قـــد يـــرفـــع مــســتــوى جـاذبـيـة هــــذه الـــفـــرص أمـــــام الـــشـــركـــات الــعــقــاريــة والمؤسسات الاستثمارية. ويــــــأتــــــي طــــــــرح المـــــــشـــــــروع امــــــتــــــدادا لاســتــراتــيــجــيــة أمـــانـــة مـنـطـقـة الـــريـــاض الــهــادفــة إلـــى رفـــع كـــفـــاءة إدارة الأصـــول الـــبـــلـــديـــة، وتــــوســــيــــع مــــشــــاركــــة الـــقـــطـــاع الــــــخــــــاص فــــــي الــــتــــنــــمــــيــــة الــــعــــمــــرانــــيــــة، واستقطاب الاسـتـثـمـارات النوعية، بما يــســهــم فــــي تـــعـــزيـــز الــتــنــمــيــة الــحــضــريــة المستدامة ومواكبة النمو المتسارع الذي تشهده الـعـاصـمـة، تحقيقا لمستهدفات »، وانسجاما مع رؤيتها في 2030 «رؤية أن تــكــون أمــانــة رائــــدة لــريــاض مــزدهــرة ومستدامة ترتقي بجودة الحياة. استدامة المشاريع وأكـد الخبير العقاري خالد المبيض عاماً 50 أن طرح مشروع استثماري لمدة في حي النرجس بالرياض يمثل خطوة مهمة لتمكين القطاع الخاص من تطوير الأصول العقارية وتحويلها إلى مشاريع مستدامة ذات قيمة اقتصادية عالية. وأوضــــح خلال حـديـثـه إلـــى «الـشـرق الأوســـــــــــــط»، أن طـــــــول مـــــــدة الاســـتـــثـــمـــار يشجع المـطـوريـن على رفــع جـــودة البناء والخدمات، ويعزز الجدوى الاقتصادية للمشاريع، كما يسهم في تنويع المنتجات العقارية وزيـادة المعروض في أحد أغلى أحياء العاصمة. وأضاف المبيض أن أهمية المشروع لا تكمن في تأثيره المباشر على الأسعار، بل في كونه نموذجا استثماريا قابلا للتكرار، يسهم في زيادة المعروض وتعزيز المنافسة وتـحـقـيـق الـــتـــوازن الــســعــري تــدريــجــيا في السوق العقارية بالرياض. تنويع المعروض مـــن نــاحــيــتــه، قــــال المـــطـــور الــعــقــاري أحمد عمر بـاسـودان: «تكمن أهمية هذه الــعــقــود فـــي أنــهــا لا تـقـتـصـر عـلـى إتـاحـة الأراضــــــــي أمــــــام المــســتــثــمــريــن، بــــل تـفـتـح المجال أمام تطوير أصول عقارية متكاملة تشمل الاستخدامات السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية، بما يرفع القيمة الاقــــتــــصــــاديــــة للأراضـــــــــي ويــــعــــزز كـــفـــاءة استغلالها». وواصل حديثه إلى «الشرق الأوسط»، أن الجمع بين التصميم والبناء والتشغيل والـصـيـانـة ضـمـن إطـــار اسـتـثـمـاري واحــد يـــتـــيـــح تـــطـــويـــر مــــشــــاريــــع أكــــثــــر تـــــكـــــاملا ًً، ويــربــط جـــودة التنفيذ بـكـفـاءة التشغيل والاستدامة على المدى الطويل. وأردف بـــــاســـــودان: «عـــلـــى مـسـتـوى السوق العقارية، يمكن لهذا النموذج أن يسهم في تنويع المعروض من المنتجات الـــعـــقـــاريـــة، خـــصـــوصا فـــي المـــــدن الـكـبـرى الــــتــــي تـــشـــهـــد تـــــوســـــعا عــــمــــرانــــيا ونـــمـــوا فـــــي الـــطـــلـــب عـــلـــى المــــســــاحــــات الــســكــنــيــة والـــتـــجـــاريـــة والمـــكـــتـــبـــيـــة. كـــمـــا أن دخــــول مطورين ومشغلين جدد إلى هذه الفرص قد يعزز المنافسة ويرفع مستوى جودة المــشــاريــع والـــخـــدمـــات، فــــضلا عــن توفير وجهات حضرية متعددة الاستخدامات تـــلـــبـــي احـــتـــيـــاجـــات الـــســـكـــان والأنـــشـــطـــة الاقـــتـــصـــاديـــة، بــــــدلا مــــن الاقـــتـــصـــار عـلـى التطوير العقاري التقليدي». تعميم التجربة وحــســب بــــاســــودان، فـــإن نــجــاح هـذا الــنــمــوذج يـرتـبـط بــمــدى كـــفـــاءة تصميم الـــعـــقـــود وتــــوزيــــع المـــخـــاطـــر بين الـجـهـات الـــحـــكـــومـــيـــة والمــــســــتــــثــــمــــريــــن، ووضـــــــوح الالتزامات المتعلقة بالتطوير والتشغيل والصيانة، إلى جانب تحقيق التوازن بين العائد الاستثماري والمصلحة العامة. ويـــرى المـطـور الـعـقـاري بــاســودان أن تـعـمـيـم الــتــجــربــة عــلــى أمـــانـــات ومـنـاطـق أخـرى قد يفتح قناة إضافية لاستقطاب الاسـتـثـمـارات المحلية والــدولــيــة، ويـعـزز مــســاهــمــة الـــقـــطـــاع الـــخـــاص فـــي الـتـنـمـيـة الحضرية، بما يتماشى مع مستهدفات » لـتـنـويـع الاقـــتـــصـــاد ورفـــع 2030 «رؤيـــــة كفاءة إدارة الأصول الحكومية. اقتصاد 14 Issue 17510 - العدد Friday - 2026/11/6 الجمعة ECONOMY %0.56+ %0.03+ %0.62+ %1.84+ %0.08- %0.21+ %0.99+ %0.81+ : تعزز الجدوى الاقتصادية للمشاريع وتدعم زيادة المعروض في أحد أغلى أحياء الرياض مختصون لـ عاما تدشن نموذجا لاستثمار الأراضي البلدية في السعودية 50 عقود الـ الرياض: بندر مسلم أعمال تطوير أراض في الرياض (واس) المشروع يفتح المجال أمام تطوير أصول عقارية متكاملة بما يرفع القيمة الاقتصادية للأراضي : البيانات والتوازن العقاري يعززان كفاءة التخطيط ويحس ّّنان تجربة السكان مسؤول لـ مبادرات عالمية في جوائز المدن الذكية 4 الرياض بين أفضل ســجــلــت ثلاثـــــة مـــشـــاريـــع مـــن الـــريـــاض نـــتـــائـــج مــتــقــدمــة فــــي جــــوائــــز المــــــدن الــذكــيــة ، الـــتـــي اسـتـضـافـتـهـا 2026 الـــعـــالمـــيـــة لـــعـــام مـديـنـة بـرشـلـونـة الإسـبـانـيـة، إذ جـــاء مركز مـشـاريـع البنية التحتية بمنطقة الـريـاض مـــبـــادرات فــي فـئـة الحوكمة 4 ضـمـن أفـضـل والاقــــتــــصــــاد عــــن مــنــتــج «المـــخـــطـــط الــشــامــل التفصيلي»، وقـطـار الـريـاض ضمن أفضل مـــشـــاريـــع فــــي فـــئـــة الـــتـــنـــقـــل، فــيــمــا حـصـد 4 برنامج التوازن العقاري جائزة فئة البنية 533 التحتية والمباني، وذلك من بين أكثر من دولة حول العالم. 68 مشروعا مرشحا من ويـــــهـــــدف مـــنـــتـــج «المــــخــــطــــط الـــشـــامـــل التفصيلي» إلى رفع جودة مشاريع البنية الـتـحـتـيـة فـــي مـنـطـقـة الـــريـــاض، مـــن خلال إيجاد إطار متكامل للتخطيط والتنسيق بين الجهات الحكومية والخاصة ومزودي الــخــدمــات، بـمـا يسهم فــي تـحـسين كـفـاءة تــنــفــيــذ المــــشــــاريــــع، والــــحــــد مــــن تـــعـــارض الأعــــمــــال، وتــعــزيــز تــكــامــل الــجــهــود خلال مرحلتي التخطيط والتنفيذ. وامـتـد حـضـور الـريـاض فـي الجوائز إلـــى قــطــاع الــنــقــل، إذ جـــاء قــطــار الــريــاض مـشـاريـع فــي فـئـة التنقل، 4 ضـمـن أفـضـل تقديرا لتجربته في تطوير منظومة نقل عــــام مــتــكــامــلــة، تــســهــم فـــي تــعــزيــز كــفــاءة التنقل والاستدامة في العاصمة. المدن الذكية وجودة حياة السكان وقــــال مــديــر عـــام أول الإدارة الـعـامـة لـلـمـدن الــذكــيــة فـــي الـهـيـئـة المـلـكـيـة لمدينة الـريـاض، الدكتور ماهر شـيـره، لـ«الشرق الأوســـــط»، إن قـيـمـة المــــدن الـذكـيـة تتجلى فـي أثـرهـا على حياة السكان، مشيرا إلى أن السكن، والوصول إلى الفرص، وكفاءة الخدمات العامة، والثقة في إدارة التنمية الحضرية، تمثل عناصر أساسية في بناء مدينة ترتفع فيها جودة الحياة. وأضــــــــــاف أن تــــجــــربــــة الــــــريــــــاض فــي الــتــوازن الـعـقـاري تبرز أهمية الجمع بين هذه الأولويات، إذ يعالج برنامج التوازن الــــعــــقــــاري اخـــــــــتلالات الــــســــوق الـــعـــقـــاريـــة، ويسعى إلى تيسير تملك السكن بالتوازي مع النمو المتسارع للعاصمة. وفـــي ســيــاق مـتـصـل، حـصـل بـرنـامـج التوازن العقاري في الرياض على جائزة فئة البنية التحتية والمباني ضمن جوائز ، وفـق ما 2026 المــدن الذكية العالمية لعام أوضـــحـــه شـــيـــره، فـــي إنـــجـــاز مـنـفـصـل عن حــصــول مــركــز مــشــاريــع الـبـنـيـة التحتية مبادرات في فئة 4 على مركز ضمن أفضل الحوكمة والاقـتـصـاد عـن منتج «المخطط الشامل التفصيلي». وأوضــــــــــــح شـــــيـــــره أن الـــــــعلاقـــــــة بين الــــتــــوازن الـــعـــقـــاري ومــفــهــوم المــــدن الـذكـيـة تـــرتـــبـــط بــــثلاثــــة أبــــعــــاد رئـــيـــســـيـــة، أولـــهـــا فهم المـديـنـة مـن خلال الـبـيـانـات، إذ تتيح متابعة السوق العقارية وتحليل الفروق بين الأحـــيـــاء ومــقــارنــة المـــعـــروض الـحـالـي بــالــطــلــب المـسـتـقـبـلـي تــكــويــن صـــــورة أدق عــــن الـــتـــحـــديـــات، وتـــســـاعـــد عـــلـــى تـوجــيــه التدخلات بصورة أكثر فاعلية. توظيف البيانات في إدارة التنمية الحضرية وأشــــار إلـــى أن الـبـعـد الـثـانـي يتمثل فـي تحويل المـعـرفـة إلــى إجــــراءات عملية، مـــــوضـــــحا أن قـــيـــمـــة الــــبــــيــــانــــات تــتــحــقــق عــنــدمــا تـــدعـــم قـــــــرارات تــطــويــر الأراضــــــي، وتـــــوفـــــيـــــر الــــبــــنــــيــــة الــــتــــحــــتــــيــــة، وتـــنـــفـــيـــذ المــبــادرات السكنية، ومراقبة الـسـوق، بما يــعــزز الاســتــجــابــة المـؤسـسـيـة لـلـتـحـديـات الحضرية متعددة الأبعاد. ولــفــت إلــــى أن الــبــعــد الــثــالــث يـرتـبـط بالتركيز على النتائج التي تهم السكان، مبينا أن الحصول على السكن يمثل جزءا أســاســيا مــن تـجـربـة الإنــســان مــع مدينته »IMD« وتــقــيــيــمــه لأدائـــــهـــــا، وأن مـــؤشـــر لـلـمـدن الــذكــيــة يـتـضـمـن قــيــاس تــصــورات السكان بشأن قدرتهم على إيجاد مساكن بإيجارات ميس ّّرة. وأضاف أن الأطر الدولية تتبنى نظرة شــامــلــة لمــفــهــوم المــــدن الــذكـــيـــة، إذ يـتـنـاول » الـــصـــادر عن Cities in Motion« مــؤشــر » محاور التخطيط الحضري IESE« معهد والحوكمة والتقنية والاقتصاد والتماسك »U4SSC« الاجـتـمـاعـي، فيما يـربـط إطـــار التابع للاتحاد الدولي للاتصالات التحول الرقمي بجودة الحياة والشمول والبنية التحتية والاستدامة. وأشـــــــار شـــيـــره إلـــــى أن أثـــــر بــرنــامــج التوازن العقاري على المدى الطويل يُُقاس بــــمــــدى تــيــســيــر الـــحـــصـــول عـــلـــى الـــســـكـــن، وكـــــفـــــاءة الــــخــــدمــــات، وجــــــــودة الـــــقـــــرارات، وتجربة السكان، موضحا أن بناء مدينة ذكية يتطلب قـدرة مؤسسية على تحويل المـــعـــلـــومـــات إلـــــى عـــمـــل مـــنـــســـق، وتــحــويــل هـذا العمل إلـى تحسن ملموس فـي حياة السكان. حضور الرياض في جوائز المدن الذكية وجــــاء هـــذا الـتـقـديـر ضـمـن فـعـالـيـات المـؤتـمـر والمــعــرض الـعـالمـي لـلـمـدن الذكية )، الذي Smart City Expo World Congress( تستضيفه مـديـنـة بـرشـلـونـة الإسـبـانـيـة نوفمبر (تشرين 5 إلى 3 خلال الفترة من الثاني) الحالي، ويستهدف تكريم المـدن والـجـهـات والمـؤسـسـات الـتـي تـقـدم حلولا ومبادرات مبتكرة تسهم في تطوير المدن وجـعـلـهـا أكــثــر اســـتـــدامـــة وذكــــــاء وجــــودة للحياة. وتــــســــلــــط الــــــجــــــوائــــــز الــــــضــــــوء عــلــى الــتــجــارب الـــرائـــدة فــي تـوظـيـف التقنيات والابتكارات لمعالجة التحديات الحضرية، وتعزيز كفاءة الخدمات والبنية التحتية، بما يتيح تبادل الخبرات والتجارب بين المدن والجهات المشاركة من مختلف دول العالم. وسبق لمركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الـــريـــاض تحقيق إنــجــاز مماثل ، بـــحـــصـــولـــه عـــلـــى مـــركـــز 2025 فـــــي عــــــام مبادرات في فئة الحوكمة 4 ضمن أفضل والاقـــتـــصـــاد، عـــن مـنـتـج «حــوكــمــة أعــمــال إعــــــادة سـفـلـتـة الــــطــــرق»، الـــــذي اسـتـهـدف تــطــويــر إطـــــار مـــوحـــد لـحـوكـمـة إجــــــراءات الـــــعـــــمـــــل، بــــمــــا يـــــعـــــزز كــــــفــــــاءة الـــتـــنـــســـيـــق والتخطيط والتنفيذ، ويـرفـع مستويات الــــــــــسلامــــــــــة، ويــــــحــــــد مـــــــن الـــــتـــــعـــــارضـــــات والاضطرابات المصاحبة لأعمال مشاريع البنية التحتية. وتــــعــــكــــس هـــــــذه المــــــشــــــاركــــــات تـــنـــوع مجالات حضور الرياض في جوائز المدن الذكية العالمية، من إدارة مشاريع البنية التحتية والتخطيط الحضري إلى النقل العام والـتـوازن العقاري، بما يبرز تعدد المبادرات التي تستهدف تطوير الخدمات ورفـــــــع كــــفــــاءة المـــديـــنـــة وتــــحــــسين جــــودة الحياة. ويأتي هذا الحضور امتدادا لجهود الـــجـــهـــات المـــعـــنـــيـــة فــــي مــنــطــقــة الــــريــــاض لتطوير وإدارة مشاريع البنية التحتية، وتـبـنـي الـحـلـول الـذكـيـة والمـسـتـدامـة، بما يــســهــم فــــي تــحــقــيــق مــســتــهــدفــات «رؤيـــــة »، وتــعــزيــز جــــودة الــحــيــاة وكــفــاءة 2030 المـــشـــاريـــع والــــخــــدمــــات الـــحـــضـــريـــة، وفـــق الهيئة الملكية لمدينة الرياض. الرياض: عبير حمدي صورة جماعية عقب الفوز بالجائزة (الهيئة الملكية)
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky