6 تحقيق FEATURES Issue 17403 - العدد Wednesday - 2026/7/22 الأربعاء ASHARQ AL-AWSAT إعمار سوريا المدمّرة برعاية «التطوير العقاري» المجهول عــلــى طـــريـــق المــتــحــلــق الــجــنــوبــي في الـعـاصـمـة الــســوريــة دمــشــق، تــلــوّح نجاح حسن الحي للسيارات الخاصة العابرة، عل أحدها يقلّها إلى مفرق مدينتها داريا، التي لا تزال أجزاء واسعة منها مدمرة كليا أو جزئيا بسبب الحرب. ما إن استقرت في السيارة حتى بدأت تتحدث عن معاناتها مــع الـــنـــزوح، وعـجـزهـا عــن تـرمـيـم منزلها المـتـضـرر مــن الـقـصـف فــي حــي الـشـامـيـات في داريا. تقول السيدة إنها تُضطر إلى التنقل بـن ابنتيها، لعدم قدرتها على دفـع بدل إيجار غرفة في أحياء محيط العاصمة. مــــن جـــانـــبـــي الــــطــــريــــق الـــــــذي يـفـصـل شطري المدينة تظهر مفارقة واضحة؛ ففي الجهة الجنوبية يمتد دمــار داريـــا أفقياً، في حين ترتفع في الجهة الشمالية أبنية حي المزة وأبراج مشروع «ماروتا سيتي» الــذي استأنفت السلطات السورية العمل على إنجازه وكان قد بدأ منذ أيام النظام السابق. تــشــيــر نــــجــــاح، الـــتـــي فـــقـــدت زوجـــهـــا وابنها خلال الحرب، إلى الأبراج بحسرة: «بــــنــــاء مــــنــــازل لــلــمــهــجــريــن والــــنــــازحــــن، أهـم مـن أبـــراج الأثـريـاء الـذيـن لـم يخسروا منازلهم ومصادر رزقهم». ألف دولار 300 »... شقة الـ 963 «يعفور مـــن بـــن مــشــاريــع عــقــاريــة يــــروج لها »، غربي دمشق على 963 منذ مدة «يعفور طـريــق دمــشــق-بــيــروت، أطـلـقـتـه مجموعة الاستثمار لما وراء البحر «إنفست جروب أوفرسيز» التي تتخذ من دبي مقرا لها. يمتد المـشـروع، وفـق منصة «المصدر ألف 144 الــعــقــاري»، على مساحة تـقـارب مـبـنـى تــتـــوزع بين 13 مـتـر مــربـــع، ويــضــم مـبـنـى سـكـنـيـا ونـــــاد اجــتــمــاعــي، فيما 12 فـــي المــائـــة من 75 تـــم تـخـصـيـص أكــثــر مـــن المساحة الإجمالية للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة والمرافق. لـــم يــتــم إعـــــان الـقـيـمـة الاسـتـثـمـاريــة الإجمالية للمشروع، إلا أن المنصة ذكرت وحدة سكنية تشمل شققا 1280 أنه يضم من غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم إضافة إلى نمط شقق الـ«بنتهاوس». أمـــــــا أســــــعــــــار الــــشــــقــــق فــــــي المـــــشـــــروع الــــذي يـضـم مـجـمـوعـة واســعــة مــن المــرافــق ألـف دولار لشقة 300 والـخـدمـات، فتبدأ بــــ مـــن غـرفـتـي نــــوم. وتــلــك مـسـاحـة لا تـخـدم مــتــوســط الأســــــرة الـــســـوريـــة فــيــمــا ثمنها يفوق قدرتها بكثير. وفـي بلد لا يتجاوز الـراتـب الشهري دولاراً، فـــي حين 150 لأغـلـبـيـة المــوظــفــن 500 تكلف احتياجات أصغر عائلة نحو ألـف دولار 300 دولار شهرياً، يبدو مبلغ رقما فلكياً. لــــذا، مـــع فـــقـــدان الأمــــل بـــإعـــادة إعـمـار حـكـومـيـة قـريـبـة أو مــشــاريــع اسـتـثـمـاريـة مـــدعـــومـــة لإعــــــادة بـــنـــاء المـــنـــاطـــق المـــدمـــرة، وجــــــدت الــــعــــائــــات نــفــســهــا مـــجـــبـــرة عـلـى الـــعـــودة إلــــى الــعــيــش وســــط الــــدمــــار، بعد إجراء عمليات ترميم جزئية وبسيطة على نفقتها الخاصة، من خلال حـوالات مالية غير منتظمة من الخارج. شراكات مشبوهة في جوبر يـــــتـــــداول أهــــالــــي ومــــســــؤولــــو جـــوبـــر، وهــي ضاحية تاريخية واقـتـصـاديـة تقع شمال شرق العاصمة دمشق، عن عروض استثمارية مجهولة تلعب الحكومة فيها دور الوسيط، وليس الضامن. يـــــقـــــول أيـــــمـــــن الــــــدســــــوقــــــي، الـــبـــاحـــث الأول فــــــي «مــــــركــــــز عــــــمــــــران لـــــلـــــدراســـــات الاستراتيجية»، الــذي أجــرى أخيرا جولة مـيـدانـيـة فـــي المــنــاطــق المـــدمـــرة، إن إحـــدى الــشــركــات بــــدأت تــعــرض عـلـى ســكــان حي جــوبــر فـــي ريـــف دمــشــق تــســويــات تتعلق بـــــأمـــــاكـــــهـــــم، بــــحــــيــــث يــــحــــصــــل أصــــحــــاب في 50 العقارات المسجلة بـ«الطابو» على المــائــة فـقـط مــن قيمة ملكياتهم، فــي حين يُـــعـــرض عــلــى مــالــكــي الأراضــــــي الــزراعــيــة فـي المـائـة مـن قيمة أراضـيـهـم. ويشير 35 الدسوقي إلى أن هذه الآلية تثير مخاوف مــــن انـــتـــقـــال مـلـكـيــة الـــســـكـــان أو انــتــقــاص حـقـوقـهـم الــعــقــاريــة عــبــر مــشــاريــع إعــــادة الإعمار، في نموذج يرى البعض أنه يعيد تجميع ملكيات السكان وتعويضهم بجزء من قيمتها. يُــــشــــاع عـــلـــى نـــطـــاق واســــــع أن رجــــال أعمال على صلات بالنظام السابق يقفون ورا الشركات او لهم فيها حصص كبيرة، بـالـتـالـي فـــإن الأمــــر الــــذي كـــان مــثــار جـدل لـدى أهـالـي جوبر بـأن خلافهم مـع عرض الـــشـــركـــة يـــتـــجـــاوز الــتــفــاصــيــل الـقـانـونـيــة والفنية، لتمتد إلى الأشخاص بعينهم. وإلـى ذلـك، يقول الدسوقي إن ارتفاع سعر بيع المتر المربع الواحد الذي خلصت إلـيـه الـشـركـة بـعـد دراســتــهــا لـلـسـوق، بلغ دولار، ما يفوق القدرة الشرائية 1000 نحو لسكان جوبر، وغالبيتهم من النازحين. ويُرجع الدسوقي ارتفاع السعر إلى الـصـيـغـة الــتــي تُـــطـــرح لمــشــاريــع الـتـطـويـر العقاري في المناطق المدمرة، تتحمل فيها الــشــركــات الاســتــثــمــاريــة إعـــــادة الـخـدمـات الأســـاســـيـــة، لــتــعــويــض غـــيـــاب الــحــكــومــة، لــكــن عــلــى حــســاب رفــــع قـيـمـة المــتــر المــربــع من الـوحـدات السكنية، والاستحواذ على الأراضي عبر مشاركة حصص ملاكها. الدولة وسيط للمستثمرين تـــحـــاول الــحــكــومــة أن تــكــون وسـيـطـا يقنع المستثمر بإعادة بناء المناطق المدمرة تـــحـــت ضـــغـــط قـــــاعـــــدة مــجــتــمــعــيــة عـــانـــت سنوات الحرب وثمة ضرورة لتعويضها، بالتزامن مع إعلانها عن «مشروع إغلاق المخيمات»؛ لذلك تفضّل خيار المستثمرين للبناء في مناطق نظيفة. لكن هذا المسار الـــــذي يـــبـــدو اضـــطـــراريـــا يـــوجـــه المــشــاريــع نــحــو ذوي الـــدخـــل المـــرتـــفـــع، عــلــى حـسـاب قطاع واسع من أصحاب الحقوق وهم من أصحاب الدخل المحدود. وقـــــــال الــــدســــوقــــي إن هـــــذه الــصــيــغــة لا تــــفــــضــــي إلـــــــــى تــــحــــقــــيــــق «الاســــــتــــــقــــــرار المــــجــــتــــمــــعــــي»، مــــوضــــحــــا أن «الـــحـــكـــومـــة تـــســـتـــهـــدف فــــعــــا إعــــــــادة إعــــمــــار المـــنــاطـــق المــــدمــــرة، وربـــمـــا تـشـجـع عـلـيـهـا لـكـنـهـا لا تملك صلاحية إلــزام المستثمرين بالعمل فـيـهـا، فـهـم يـقـدمـون عــروضــا تـتـوافـق مع مصالحهم الاقتصادية». وأضــــــــــاف أن الــــجــــهــــات الـــحـــكـــومـــيـــة المعنية، ومنها المحافظة ووزارة الإسكان ووزارة التنمية المحلية، تجري محاولات لإقــــنــــاع ســـكـــان المـــنـــاطـــق المـــــدمـــــرة بــقــبــول العروض المقدمة من الشركات الاستثمارية لأنها قد تكون أفضل الممكن. وحـسـب الـدسـوقـي، ثمة تفسير آخر لإحـــجـــام الــــدولــــة عـــن الــــدخــــول فـــي عملية إعادة إعمار المناطق المدمرة، هو افتراض أن دورهـــــــا يــقــتــصــر عـــلـــى تــنــظــيــم الأمـــــور وإصدار القوانين والتشريعات واستقطاب العروض دون أن تكون مسؤولة عن تنفيذ إعـــــــادة الإعــــمــــار نــفــســهــا، ولا عــــن تـوفـيـر خدمات أساسية، وهي مسؤوليات يمكن أن يــتــحــمــلــهــا الــــقــــطــــاع الــــخــــاص بـشـقـيـه الداخلي أو الخارجي. مـع ذلــك تنشأ مــدن فـارهـة تستهدف طـــبـــقـــة جـــــديـــــدة فـــــي المـــجـــتـــمـــع الـــــســـــوري. يـــصـــفـــهـــم الـــــدســـــوقـــــي بـــــ«طــــبــــقــــة حـــديـــثـــي النعمة»، التي أقامت خلال سنوات الحرب مشاريع عقارية ضخمة في بعض مناطق الـــشـــمـــال الــــســــوري، وراكــــمــــت مـــن ورائـــهـــا 3 إلى 1 ثـروات كبيرة، وتقدر نسبتها من في المائة من المجتمع، إلى جانب المغتربين الـــــســـــوريـــــن المــــــوجــــــوديــــــن فــــــي الــــــخــــــارج، والجالية السورية الكبيرة في أوروبا التي اندمجت بالاقتصاد الأوروبي، إضافة إلى أصـحـاب الـرأسـمـال الأجنبي الـــذي يبحث عن موطئ قدم في سوريا. ومـثـل هـــذه المـشـاريـع الـعـمـاقـة تلبي احــــتــــيــــاج شـــريـــحـــة مــــــحــــــدودة، ويــتــحــقــق ألف وحدة سكنية، 100 الاكتفاء لها ببناء ولـكــن فــي المـقـابـل تـبـقـى، وفـــق الـدسـوقـي، 5 ملايين نـازح داخلي و 3 مشكلة السكن لـ ملايين لاجئ قائمة من دون حل. »66 «ماروتا سيتي» و«المرسوم مـــحـــاولات الـــشـــركـــات الـــجـــديـــدة الـتـي تنخرط أخيرا في سوق التطوير العقاري لمـنـاطـق مــدمــرة لـيـس جــديــدا فــي ســوريــا. »66 نـظـام الأســـد كــان قـد أصـــدر «المــرســوم بـزعـم «تطوير 2012 الـسـيـئ الـصـيـت عـــام مناطق المخالفات والسكن العشوائي». منذ الإطــاحــة بالنظام الـسـابـق، عاد الـجـدل إلــى هــذا المــرســوم السيئ الصيت، ولا ســيــمــا عـــنـــد الـــحـــديـــث عــــن المـنـطـقـتـن التنظيميتين اللتين استُحدثتا بموجبه؛ الأولى هي منطقة جنوب شرق المزة (مزةكـفـرسـوسـة)، الـتـي عُــرفــت لاحـقـا باسمها الـــجـــديـــد «مـــــاروتـــــا ســـيـــتـــي»، وتـــشـــمـــل مـا يُــــعــــرف شــعــبــيــا بـــبـــســـاتـــن المـــــــزة وأجـــــــزاء مــن كـفـرسـوسـة. أمـــا الأخــــرى فـهـي منطقة جـنـوبـي المـتـحـلـق الـجـنـوبـي، الــتــي عُــرفـت لاحقا باسم «باسيليا سيتي». الــــــيــــــوم، يـــــؤكـــــد أصـــــحـــــاب المـــلـــكـــيـــات الأســـاســـيـــون فـــي هـــاتـــن المــنــطــقــتــن ممن تـــــحـــــدثـــــت إلـــــيـــــهـــــم «الــــــــشــــــــرق الأوســـــــــــــط»، وحقوقيون سـوريـون ومنظمات حقوقية دولــــــيــــــة، أن هــــــدف الــــنــــظــــام الــــســــابــــق مـن » هو انتزاع ملكيات الأهالي 66 «المرسوم وتـهـجـيـرهـم، وإحـــــداث تغيير ديـمـغـرافـي فيهما. وحسب تقارير دولية تعود إلى عام ) يعاقب النازحين 66 ، فإن «(المرسوم 2018 ويعوق التحقيق في جرائم الحرب»، كما أن حـكـومـة الــنــظــام الــســابــق «اسـتـخـدمـت المــــرســــوم لمــــصــــادرة المــمـــتــلــكـــات وتــشــريــد السكان». وكــــانــــت وزارة الـــخـــزانـــة الأمــيــركــيــة ،2020 ) فــــرضــــت فـــــي يـــونـــيـــو (حـــــــزيـــــــران عـــقـــوبـــات عـــلـــى مـــحـــافـــظ دمـــشـــق الــســابــق عــــــــــادل الــــعــــلــــبــــي لــــــــــــدوره فــي الإشــــراف عـلـى شـركـة «الـشـام الـقـابـضـة»، ومــشــروع تطوير العقارات في «ماروتا سيتي» و«باسيليا سـيـتـي»، واصفة مبان شاهقة وشقق فاخرة بانتظار سكان متمكنين اقتصاديا (الشرق الأوسط) تـــتـــجـــاور فـــي دمـــشـــق صــــورتــــان تــــبــــدوان وكـأنـهـمـا تنتميان إلـى بلدين مختلفين. على اللوحات الإعلانية ترتفع لافـتـات مجمعات سكنية حديثة وشقق فاخرة تـــســـوق بــاعــتــبــارهــا عــنــوانــا لــحــيــاة جـــديـــدة، مـــع وعـــود بالرفاهية والاستثمار ومستقبل أكثر ازدهـــاراً، وعلى بُعد أمـتـار قليلة فقط، تمتد أحـيـاء لا تــزال تحمل آثـار سـنـوات الــحــرب، بمساحات مـدمـرة ومـنـاطـق كاملة لم تصلها بعد مشاريع الترميم والبنى التحتية الأساسية. يثير هـذا التناقض بين الخطاب البصري الــذي تروّجه مشاريع التطوير الـعـقـاري، والــواقــع الــذي يعيشه جزء كبير من السوريين، أسئلة تتجاوز الهندسة والعمران، لـتـبـحـث فـــي انـتــقــائـيــة هــــذه المـــشـــاريـــع عــلــى المـسـتـويـن الاقـتـصـادي والاجتماعي ومـن المستفيد منها ومـا إذا كانت تعكس احتياجات السكان الفعلية. فبعد فترة من سقوط نظام بشار الأسد، تصاعد حديث عن المشاريع والاستثمارات، وتوسمت الأســر السورية خيرا في أن تكون أولوية الحكم الجديد معالجة أزمة السكن الحادة بخطة فعلية لإعادة الإعمار والخلاص من مرارة النزوح والتشرد وبدلات الإيجار. لكن التفاؤل سرعان ما خفت مع ظهور استراتيجية حكومية قائمة على جذب شركات استثمارية عقارية أجنبية ومحلية، توجهت إلى تشييد مجمعات سكنية جـديـدة ضخمة لا يـقـوى على شـراء شقة فيها إلا أصحاب رؤوس الأمـــوال، في حين تُركت العائلات المدمرة منازلها تواجه مصيرها بنفسها. »... ومجمعات فاخرة للأثرياء الجدد 66 أصحاب ملكيات تحت «المرسوم دمشق: موفّق محمد تحاول الحكومة أن تقنع المستثمرين بالبناء في المناطق المدمرة تحت ضغط قاعدة مجتمعية عانت من الحرب وثمة ضرورة لتعويضها سكان عادوا إلى بيوتهم المهدّمة في حي التضامن بدمشق (الشرق الأوسط)
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky