اقتصاد 15 Issue 17376 - العدد Thursday - 2026/6/25 الخميس ECONOMY %0.25 %0.11 %1.27 %0.42 %0.40 %0.11 %0.84 %0.31 : ضخ مزيد من المعروض يشعل المنافسة ويحقق التوازن في األسعار مختصون لـ العقارات السعودية تستعد لموجة جديدة من االستثمارات األجنبية تستعد الـسـوق الـعـقـاريـة السعودية الســـتـــقـــبـــال مـــرحـــلـــة اســـتـــثـــمـــاريـــة جـــديـــدة بعد إقـــرار الالئحة التنفيذية لتملك غير الـــســـعـــوديـــن لـــلـــعـــقـــار، فــــي خــــطــــوة تــعــزز جـــاذبـــيـــة الـــقـــطـــاع أمـــــــام رؤوس األمـــــــوال األجــــنــــبــــيــــة، وتـــفـــتـــح املـــــجـــــال أمـــــــام فـــرص أوسـع في املشاريع السكنية، والتجارية، والضيافة. ويترقب القطاع أن تسهم هذه الـخـطـوة فـي توسيع قـاعـدة املستثمرين، وتــــحــــويــــل الــــعــــقــــار إلـــــــى أحـــــــد املــــحــــركــــات الرئيسة للنمو ضمن االقتصاد السعودي املتنامي. ووافــــــــــق مـــجـــلـــس الـــــــــــــوزراء بـــرئـــاســـة خـادم الحرمي الشريفي امللك سلمان بن عبد الـعـزيـز، خــ ل جلسته يــوم الثالثاء، على الالئحة التنفيذية لنظام تملّك غير الــســعــوديــن لــلــعــقــار، كــمــا أقــــر الـنـطـاقـات الجغرافية التي يُسمح لغير السعوديي بالتملك فيها. وقال وزير البلديات واإلسكان، ماجد الحقيل، إن مـوافـقـة مجلس الــــوزراء على الالئحة التنفيذية ونطاقات التملك تمثل خـطـوة مهمة لتدشي مرحلة جـديـدة في السوق العقارية السعودية. ويــــــدخــــــل الـــــقـــــطـــــاع مــــرحــــلــــة جــــديــــدة مــــــع بـــــــدء انــــعــــكــــاس تـــنـــظـــيـــم تـــمـــلـــك غــيــر الــســعــوديــن لـلـعـقـار عـلـى حــركــة الــســوق، وســـط تـوقـعـات مــن مختصي بـــأن يسهم تـدفـق االسـتـثـمـارات الـجـديـدة فــي تحفيز املـــطـــوريـــن عــلــى زيــــــادة املــــعــــروض، ورفـــع جودة املنتجات العقارية. ويـــرى املختصون أن املـرحـلـة املقبلة لــن تقتصر عـلـى نـمـو الـطـلـب، بــل ستدفع نحو منافسة أكبر بي املشاريع، بما يعزز كفاءة الـسـوق، ويسهم في تحقيق تـوازن أكبر بي العرض، والطلب، واألسعار. تحفيز السوق وأوضح املختص في الشأن العقاري، رئـيـس مجموعة «أمــاكــن الــدولــيــة»، خالد الـــجـــاســـر لـــــ«الــــشــــرق األوســــــــــط»، أن هـــذه الـــخـــطـــوة تــمــثــل دفـــعـــة مــهــمــة لـلـمـنـظـومـة الـــعـــقـــاريـــة فــــي املـــمـــلـــكـــة، حـــيـــث تــســهــم فـي تــعــزيــز الـــنـــشـــاط االســـتـــثـــمـــاري، وتـحـفـيـز حـــركـــة الـــســـوق مـــن خــــ ل تــوســيــع قــاعــدة املشاركي، وزيادة الفرص املتاحة. كــــمــــا يُـــــتـــــوقـــــع أن تــــســــهــــم فــــــي ضــخ املـــزيـــد مـــن املـــعـــروض الـــعـــقـــاري، مـــا يـعـزز التنافسية، ويرفع كفاءة السوق، ويمنح املستفيدين خيارات أوسع، وأسعارًا أكثر توازنًا. بحسب الجاسر. وبـــــــــن رئــــــيــــــس مــــجــــمــــوعــــة «أمــــــاكــــــن الــدولــيــة» أن هـــذه املـــبـــادرة تــعــزز جـاذبـيـة الــــــســــــوق الــــعــــقــــاريــــة أمـــــــــام املـــســـتـــثـــمـــريـــن األجانب، خاصة في ظل البيئة التشريعية املـــتـــطـــورة، واإلصــــ حــــات املــســتـمــرة الـتـي تشهدها املـمـلـكـة، مــا يـدعـم تـدفـق رؤوس األمــــوال األجـنـبـيـة، ويــعــزز مـكـانـة القطاع الــعــقــاري كــأحــد أبــــرز الــقــطــاعــات الـــواعـــدة .»2030 ضمن مستهدفات «رؤية جذب رؤوس األموال مـن ناحيته، قـال املختص فـي الشأن االقــــتــــصــــادي أحـــمـــد الـــشـــهـــري لــــ«الـــشـــرق األوســــــــط» إن إقـــــــرار الـــ ئـــحـــة الـتـنـفـيـذيـة لتملك غير السعوديي للعقار يمثل نقطة تـــحـــول فـــي الــــســــوق، كـــونـــه يــعــالــج جـانـبـ مهمًا، وهو تحويل العقار من أصل محلي محدود التداول إلى قطاع استثماري أكثر انفتاحًا وقدرة على جذب رؤوس األموال. وأهــمــيــة الــخــطــوة ال تـكـمـن فــقــط في السماح بالتملك، بل في خلق سـوق أكثر تـنـافـسـيـة لــجــذب مــطــوريــن ومـسـتـثـمـريـن نـــحـــو فـــــرص طـــويـــلـــة األجــــــل فــــي اقــتــصــاد سعودي يشهد توسعًا في الفترة الراهنة. وتوقع الشهري أن ينعكس ذلك على الـقـطـاع عبر زيـــادة الطلب على املنتجات العقارية النوعية، ورفع جاذبية املشاريع السكنية، والتجارية، والضيافة، وأيضًا تــحــفــيــز املـــطـــوريـــن عـــلـــى ضــــخ املــــزيــــد مـن املـــــعـــــروض لــتــلــبــيــة احـــتـــيـــاجـــات شـــرائـــح جــــديــــدة مــــن املــســتــثــمــريــن واملـــقـــيـــمـــن فـي املـــمـــلـــكـــة. «وهــــــــذا يــعــنــي أن األثــــــر األكـــبـــر قـــد يـظـهـر فـــي نـمـو حـجـم الـــســـوق، ولـيـس بالضرورة في ارتفاع األسعار فقط». توازن األسعار واستطرد: «بالنسبة لألسعار، فإن املرحلة األولــى قد تشهد دعمًا لألسعار في املـواقـع األكثر جاذبية نتيجة دخول طـلـب جــديــد، لـكـن عـلـى املــــدى املـتـوسـط، فـــإن زيــــادة املـــعـــروض وارتـــفـــاع املنافسة بـــن املــطــوريــن سـيـعـمـ ن كـعـامـل تـــوازن مــهــم؛ كـــون الـقـطـاع الــعــقــاري الـصـحـي ال يبنى على ارتـفـاع األسـعـار املستمر، بل على قدرة السوق في تحقيق معادلة بي الطلب والعرض». وأبـــان الشهري أن هــذه الخطوة قد تـنـقـل الــقــطــاع مـــن مـرحـلـة «نـــــدرة املنتج وارتـــــفـــــاع الـــقـــيـــمـــة» إلـــــى مـــرحـــلـــة «جـــــودة املنتج وتنافسية السوق»، حيث تصبح املــشــاريــع األكــثــر تـمـيـزًا مــن حـيـث املـوقـع والــخــدمــات والتصميم هــي األكــثــر قــدرة على جــذب االستثمار، بينما قـد تواجه املـــنـــتـــجـــات األقــــــل جــــــودة ضـــغـــوطـــ أكــبــر للحفاظ على قيمتها. وكـــان نـظـام تـمـلّــك غـيـر الـسـعـوديـن 22 لــلــعــقــار قــــد دخـــــل حـــيـــز الــتــنــفــيــذ فــــي . ويتضمن 2026 ) يناير (كــانــون الـثـانـي مادة تناولت إجـراءات تملك 15 املشروع األجــانــب مـن أفــــراد، وشــركــات، وكيانات غير ربحية. وحدات سكنية في السعودية (الشركة الوطنية لإلسكان) الرياض: بندر مسلم اتساع يفوق المتوقع في عجز ميزان المعامالت الجارية األميركي اتــــســــع عــــجــــز مـــــيـــــزان املــــعــــامــــ ت الـجـاريـة فــي الـــواليـــات املـتـحـدة بأكثر مـــمـــا كـــــان مــتــوقــعــ فــــي الــــربــــع األول، وسط نقص في رصيد الدخل األولي، حــســبــمــا أظــــهــــرت بـــيـــانـــات حــكــومــيــة، األربعاء. وقـال مكتب التحليل االقتصادي التابع لوزارة التجارة، إن عجز ميزان املعامالت الجارية، الذي يقيس تدفق السلع والـخـدمـات واالسـتـثـمـارات إلى مليار دوالر، 5.8 الدولة ومنها، ارتفع مـلـيـار 226.8 فـــي املــــائــــة، إلــــى 2.6 أو دوالر في الربع األخير. وعُـــــدلـــــت بــــيــــانــــات الــــربــــع الــــرابــــع مليار دوالر 221.1 لتُظهر العجز عند 190.7 بدال من التقدير السابق البالغ مـلـيـار. وكـــان اقـتـصـاديـون استطلعت «رويـــتـــرز» آراءهـــــم قــد تـوقـعـوا اتـسـاع 215 عجز ميزان املعامالت الجارية إلى مليار دوالر. ويـــمـــثـــل عـــجـــز مــــيــــزان املـــعـــامـــ ت في املائة 2.9 الجارية في الربع األول من الناتج املحلي اإلجمالي، بارتفاع فــي املــائــة املـسـجـلـة فــي الـربـع 2.8 عــن املمتد من أكتوبر (تشرين األول) إلى ديسمبر (كانون األول). وكـــان الـعـجـز قــد بـلـغ ذروتــــه عند في املائة في الربع الثالث من عام 6.3 . وال يؤثر عجز ميزان املعامالت 2006 الجارية على الدوالر نظرًا إلى مكانته كعملة احتياط. وتــــراجــــع رصـــيـــد الــــدخــــل األولـــــي مليار دوالر فـي الربع 13.3 إلـى عجز 3.431 املـــاضـــي، بــعــد أن كــــان فــائــضــ مـلـيـار. وعــــوّض ذلـــك جـزئـيـ انكماشًا مليار 165.8 فـي العجز التجاري إلـى مليار في الربع املمتد 177.3 دوالر من من أكتوبر إلى ديسمبر. وانخفضت إيرادات الدخل األولي مليار 402.2 مليار دوالر من 396.1 إلى فـي الـربـع الـسـابـق. وقـفـزت مدفوعات الـــدخـــل األولــــــي إلــــى مــســتــوى قـيـاسـي مليار في 398.8 مليار دوالر من 409.1 الربع الرابع. يأتي هذا في الوقت الذي يواصل فيه الدوالر األميركي صعوده ليسجل، يــــوم األربــــعــــاء، أعـــلـــى مــســتــوى لـــه في شـــهـــرًا مـــقـــابـــل ســـلـــة مــــن الــعــمــ ت 13 الـــرئـــيـــســـيـــة، مــــع اتــــجــــاه املــســتــثــمــريــن نحو األصـــول اآلمـنـة؛ هربًا مـن موجة بيع واسـعـة فـي أسـهـم التكنولوجيا، بالتزامن مع ازدياد الرهانات على رفع أسعار الفائدة األميركية. وازدادت توقعات األســواق بشأن تشديد السياسة النقدية األميركية، مـــــع تـــبـــنـــي مــــســــؤولــــي «االحــــتــــيــــاطــــي الـفـيـدرالـي» نـبـرة أكـثـر تـشـددًا فـي ظل استمرار قوة االقتصاد األميركي. ووفقًا لبيانات أداة «فيد ووتش»، ارتفعت احتماالت رفع أسعار الفائدة نقطة أســـاس فــي اجتماع 25 بـمـقـدار فـــــي املــــائــــة 37 يــــولــــيــــو (تــــــمــــــوز) إلـــــــى فـي املـائـة قبل أسبوع 8.5 مـقـارنـة مـع فـــقـــط، بـيـنـمـا قـــفـــزت احـــتـــمـــاالت الــرفــع في املائة 70 في سبتمبر (أيـلـول) إلـى في املائة قبل أسبوع. 29.1 مقابل وصــــعــــد مــــؤشــــر الــــــــــــدوالر، الـــــذي يـقـيـس أداء الـعـمـلـة األمـيـركـيـة مقابل ســلــة مـــن الـــعـــمـــ ت الــرئــيــســيــة تشمل 101.44 الـــيـــورو والــــن الــيــابــانــي، إلـــى 13 نقطة، وهــو أعلى مستوى لـه منذ .2025 ) مايو (أيار واشنطن: «الشرق األوسط» % من المخلفات بعيدا عن المرادم 90 عن مستهدف لتحويل كشفت لـ مليار دوالر لالقتصاد السعودي 32 «سرك»: قطاع إدارة النفايات سيضيف فـي تـحـول مفصلي ينقل إدارة النفايات فـــي الــســعــوديــة مـــن مــلــف روتــيــنــي للمعالجة البيئية إلى رافد صناعي واقتصادي مستقل، كــــشــــف مــــديــــر تــــطــــويــــر األعــــــمــــــال فـــــي الـــشـــركـــة السعودية االستثمارية إلعادة التدوير «سرك» الـولـيـد الــزهــرانــي، عــن أن هـــذا الـقـطـاع الـواعـد مليار 32( مليار ريال 120 مرشح لضخ أكثر من دوالر) فــي الـنـاتـج املـحـلـي اإلجـمـالـي للمملكة .2040 بحلول عام وأوضح الزهراني، في تصريحات خاصة لـــــ«الــــشــــرق األوســـــــــط» عـــلـــى هــــامــــش «أســــبــــوع »، أن هــذا 2026 الــــريــــاض الــــدولــــي لــلــصــنــاعــة 77 الـقـطـاع الـــواعـــد يـسـتـهـدف تـولـيـد أكــثــر مــن ألــف فـرصـة عمل نـوعـيـة، وخـفـض االنبعاثات مليون طن سنويًا، مؤكدًا 73 الكربونية بمقدار أن النفايات في السعودية لم تعد مجرد تحد بيئي يرتبط بالتوسع العمراني، بـل تحولت إلـى ركيزة اقتصادية وصناعية ناشئة تُعيد تـدويـر املـــوارد وتـحـول املخلفات إلــى مدخالت إنـتـاجـيـة بـعـيـدًا عــن االعــتــمــاد الـتـقـلـيـدي على النفط. وتعد «سرك» اململوكة بالكامل لصندوق االســــتــــثــــمــــارات الـــعـــامـــة وتــــــم تـــأســـيـــســـهـــا عـــام ، املــحــرك األســاســي لتطوير قـطـاع إدارة 2017 النفايات فـي اململكة، وتعمل كمنصة لتمكي الـــقـــطـــاع الــــخــــاص وتـــطـــويـــر الــبــنــيــة الـتـحـتـيـة » في 2030 الالزمة لتحقيق مستهدفات «رؤيـة االستدامة وتنويع املوارد االقتصادية. من نشاط خدمي إلى قطاع إنتاجي وأكـــــــــــد الـــــــزهـــــــرانـــــــي أن هـــــــــذا الــــــحــــــراك االســـتـــراتـــيـــجـــي يـمــثــل انــــتــــقــــاال جــــذريــــ مـن املفهوم الخدمي التقليدي ملعالجة النفايات إلى تأسيس قطاع صناعي قائم بذاته يرتكز عـلـى مـفـاهـيـم االقــتــصــاد الـــدائـــري. وأضـــاف أن «ســــرك» تعمل ذراعــــ وطـنـيـة ومستثمرًا اســــتــــراتــــيــــجــــيــــ ، بــــالــــشــــراكــــة مــــــع الـــجـــهـــات الحكومية والقطاع الخاص، لبناء منظومة متكاملة لـفـرز ومـعـالـجـة وتــدويــر املخلفات وتـحـويـلـهـا إلـــى مــــوارد ذات قـيـمـة صناعية مضافة. وأشــــــــــار إلـــــــى أن الــــخــــطــــط الـــطـــمـــوحـــة فـي املـائـة من 90 للقطاع تستهدف تحويل ،2040 النفايات بعيدًا عن املرادم بحلول عام بـاإلضـافـة إلـــى اإلســهــام فــي تـوفـيـر مــا يزيد مليون برميل من النفط الخام عبر 60 على االســتــفــادة مــن الـنـفـايـات فــي إنــتــاج الـطـاقـة والــوقــود الـبـديـل؛ مما يـرسـخ مكانة اململكة ضمن االقتصادات الرائدة في تبني النماذج البيئية املستدامة. وأكــــــد أن هـــــذا املــــســــار ال يــقــتــصــر عـلـى مـعـالـجـة تـــحـــد بـيـئـي مـــتـــنـــامٍ، بـــل يــتــجــاوزه إلــــى بــنــاء قــطــاع صـنـاعـي جــديــد قــــادر على توليد قيمة مضافة وتعزيز املحتوى املحلي وتـرسـيـخ مـوقـع اململكة ضمن االقـتـصـادات الرائدة في تبني نماذج االقتصاد الدائري. السوق السعودية في مرحلة بناء وبــن مدير تطوير األعـمـال أن الفرص االســتــثــمــاريــة فـــي هــــذه الـــســـوق الــنــاشــئــة ال تتوقف عند إنشاء مصانع التدوير، بل تشمل سلسلة قيمة ممتدة تبدأ من الجمع والفرز والـحـلـول الرقمية والـخـدمـات اللوجستية، وصــوال إلـى تطوير أســواق مستقرة للمواد املـعـاد تـدويـرهـا. وتـتـوزع هــذه الـفـرص على مــســارات مـتـعـددة تمتلك نـمـاذج اقتصادية مستقلة، تشمل النفايات البلدية، ومخلفات الـــبـــنـــاء والـــــهـــــدم، والـــبـــ ســـتـــيـــك، واملــــعــــادن، والنفايات اإللكترونية والصناعية. وفـي هـذا الـصـدد، شـدد الـزهـرانـي على أن الدور املحوري لشركة «سرك» يتركز على تحويل هذه الفرص من تصورات عامة إلى مشاريع تجارية قابلة للتنفيذ، وذلــك عبر «تقليص الغموض االسـتـثـمـاري»، وتوفير بيانات دقيقة حـول حجم الـسـوق، وضمان اسـتـقـرار اإلمــــدادات والــجــدوى االقتصادية، لبناء بيئة تنظيمية جاذبة لرؤوس األموال املحلية والدولية. تقليص الغموض االستثماري وبــــن مــديــر تـطـويـر األعـــمـــال أن الـفـرص االستثمارية في هذه السوق الناشئة ال تتوقف عند إنشاء مصانع التدوير، بل تشمل سلسلة قيمة ممتدة تبدأ من الجمع والـفـرز والحلول الرقمية والـخـدمـات اللوجستية، وصـــوال إلى تطوير أسواق مستقرة للمواد املعاد تدويرها. وتـــــتـــــوزع هــــــذه الـــــفـــــرص عـــلـــى مــــســــارات مــتــعــددة تـمـتـلـك نـــمـــاذج اقــتــصــاديــة مستقلة، تـشـمـل الــنــفــايــات الــبــلــديــة، ومــخــلــفــات الـبـنـاء والـــهـــدم، والـبـ سـتـيـك، واملـــعـــادن، والـنـفـايـات اإللـكـتـرونـيـة والـصـنـاعـيـة. وفـــي هـــذا الــصــدد، شدد الزهراني على أن الـدور املحوري لشركة «ســـــرك» يــتــركــز فـــي تــحــويــل هــــذه الـــفـــرص من تـــصـــورات عــامــة إلـــى مــشــاريــع تــجــاريــة قابلة لـــلـــتـــنـــفـــيـــذ، وذلـــــــك عـــبـــر «تـــقـــلـــيـــص الـــغـــمـــوض االســتــثــمــاري»، وتــوفــيــر بــيــانــات دقـيـقـة حـول حــجــم الــــســــوق، وضـــمـــان اســـتـــقـــرار اإلمـــــــدادات والــجــدوى االقـتـصـاديـة، لبناء بيئة تنظيمية جاذبة لرؤوس األموال املحلية والدولية. حصانة لسالسل اإلمداد المحلية وعـن األثــر االقتصادي األوســـع، أوضح الــزهــرانــي أن إعــــادة إدخــــال املــــواد املـسـتـردة إلـــى الـــــدورة اإلنـتـاجـيـة يـضـمـن بــقــاء القيمة داخل االقتصاد الوطني ألطول فترة ممكنة. ولـــفـــت إلــــى أن هــــذا الــتــوجــه يـمـنـح املـصـانـع املـــحـــلـــيـــة حـــصـــانـــة ومـــــرونـــــة إضــــافــــيــــة أمــــام تــقــلــبــات األســـــــواق الــعــاملــيــة وأســــعــــار املــــواد الخام، عبر تمكينها من االعتماد على موارد محلية مُعاد تدويرها بجودة عالية وكميات تجارية مستقرة، بالتوازي مع خفض األثر البيئي واالنبعاثات الكربونية. مدير تطوير األعمال في «سرك» متحدثا في أسبوع الرياض الدولي للصناعة (الشرق األوسط) الرياض: دانة الدريس
RkJQdWJsaXNoZXIy MjA1OTI0OQ==