اقتصاد 15 Issue 17351 - العدد Sunday - 2026/5/31 الأحد ECONOMY رحلة «الشركة الوطنية للإسكان» لم تكن مجرد إضافة رقمية بل كانت تحولا جذريا في فلسفة الإسكان في السعودية %0.38 %0.45 %1.14 %0.58 %0.86 %0.38 %1.08 %0.88 محللون قالوا إنها أسهمت في ضبط إيقاع الأسعار وتحقيق التوازن عبر المعروض المنظم «الوطنية للإسكان» السعودية... من «ذراع تنفيذية» إلى أكبر مطوّر عقاري في المنطقة لــــم تـــكـــن رحـــلـــة «الـــوطـــنـــيـــة لــإســكــان ) مـــجـــرد إضــافــة NHC( ») (إن إتــــش ســـــي رقمية لقطاع المــقــاولات، بـل كـانـت تحولا جذريا في فلسفة الإسكان في السعودية، بـإدارتـهـا أصـــولا وضـواحـي سكنية تمثل في المائة من إجمالي مبيعات المنتجات 20 العقارية في المملكة، لتبرز اليوم بوصفها ذراعــــــا تـنـفـيـذيـة ضـــاربـــة تُـــتـــرجـــم الـــحـــراك التنظيمي الشامل والــقــرارات التي قادها ولي العهد الأمير محمد بن سلمان لإعادة تنظيم السوق وتحقيق التوازن. ، نجحت 2016 فمنذ انطلاقتها عــام الـشـركـة بـوضـع بصمتها كـقـائـدة للسوق الــعــقــاريــة ومــحــركــا رئـيـسـيـا لمـسـتـهـدفـات .»2030 «رؤية وتــــؤكــــد الـــشـــركـــة مــكــانــتــهــا كــركــيـــزة أساسية فـي «برنامج الإسـكـان» أحـد أهم برامج الرؤية، والذي يستهدف رفع نسبة 70 تملك الأســـر الـسـعـوديـة للمساكن إلــى في المائة بحلول نهاية العقد الحالي. فـــــي هــــــذا الــــســــيــــاق، أبــــــــدى الـــرئـــيـــس التنفيذي للشركة، محمد البطي، اعتزازه بالدور المحوري للشركة في إعـادة هيكلة القطاع بالكامل لضمان استدامته بعيدا عن الاعتماد الكلي على التمويل الحكومي المباشر. وأشار البطي إلى نتائج التقرير ، الذي 2025 » لعام 2030 السنوي لــ«رؤيـة أظــــهــــر قــــفــــزة تـــاريـــخـــيـــة فــــي نـــســـبـــة تـمـلـك في 66.24 المواطنين للمساكن لتصل إلـى المائة، متجاوزة بذلك المستهدف المرحلي في 65 والــبــالــغ 2025 المــحــدد سـلـفـا لــعــام المـائـة، مما يعكس تـسـارع وتـيـرة الإنجاز على الأرض. محطات التحول تـــعـــود جـــــذور «الـــوطـــنـــيـــة لــإســكــان» ، حـن اتـخـذت الــدولــة قــرارا 2016 إلــى عــام بـإنـشـاء الـشـركـة بـمـوجـب مــرســوم ملكي، لــــتــــكــــون بـــمـــنـــزلـــة الـــــــــــذراع الاســـتـــثـــمـــاريـــة والتنفيذية لــــوزارة الإســكــان الـتـي تسمى بوزارة البلديات والإسكان حالياً. لـــــم تـــكـــن الانــــطــــاقــــة مــــجــــرد إضـــافـــة لـلـقـطـاع، بــل كـانـت بــدايــة لمـرحـلـة «المـطـور الــــوطــــنــــي» الـــــــذي يـــتـــولـــى إدارة الأصـــــول والمــشــاريـــع بــمــرونــة وكـــفـــاءة. وشــهــد عـام المـحـطـة الأبــــرز فــي مـسـيـرة الـشـركـة، 2020 بـصـدور أمـر ملكي يقضي بنقل ملكيتها إلى الدولة، مما حوّلها من جهة مساندة إلــــــى قـــــائـــــدة لـــلـــســـوق الــــعــــقــــاريــــة، بـــرؤيـــة مكّنتها من وضـع حجر الأســاس لأضخم الضواحي السكنية في المنطقة، لتنتقل من إدارة مجمعات محدودة، إلى تطوير مدن مليون 160 متكاملة تـتـجـاوز مساحتها متر مربع. خفض التكاليف التطويرية وفي جانب السيطرة على التكاليف، نجحت الشركة عبر منصة «سبلاي برو» منتج 1500 الـرقـمـيـة فــي تـوفـيـر أكـثـر مــن مـــــــورّداً، وربـطـهـم 45 مـصـنـعـا، و 129 مـــن بـالمـطـوريـن الـعـقـاريـن مـبـاشـرةً، مما أدى في المائة. 20 إلى خفض التكاليف بنسبة كان البطي قد كشف في كلمة له خلال «منتدى سلاسل الإمــداد العقاري» عن أن الشركة رفعت نسبة المحتوى المحلي في مـشـاريـعـهـا مـــن خــــال اتــفــاقــيــات سـاسـل الإمـــــــــداد الــــعــــقــــاري وتــــوطــــن الـــصـــنـــاعـــات 21 والـــتـــوريـــد بـقـيـمـة إجــمــالــيــة تـــجـــاوزت مـلـيـار دولار)، وشملت 5.6( مـلـيـار ريـــال الجهود توقيع اتفاقيات خدمات سلاسل مـلـيـار 2.1( مـــلـــيـــارات ريــــــال 8 الإمــــــــداد بــــــ 5 دولار)، واتـفـاقـيـات تـوطـن صـنـاعـات بــ 15 مــلــيــار دولار)، و 1.3( مـــلـــيـــارات ريـــــال مليارات 8 اتفاقية توريد تجاوزت قيمتها مليار دولار). 2.1( ريال من جانبه، أفاد المدير العام لسلاسل الإمــداد ودعـم الأعمال لـ«الشركة الوطنية لــــإســــكــــان»، المــــهــــنــــدس مـــعـــن الــعــثــيــمــن، بــأن منصة «سـبـاي بـــرو»، تمكّنت خلال الـــعـــامـــن الــســابــقــن مـــن الــــوصــــول بحجم التعاملات إلــى مـا يتخطى مـلـيـاري ريـال مـــلـــيـــون دولار) لـــخـــدمـــة الـــشـــركـــاء 533( والمــــقــــاولــــن، اســـتـــحـــوذ المـــحـــتـــوى المـحـلـي (المصانع والشركات الصغيرة والمتوسطة في المائة منها. 95 السعودية) على وحدات سكنية متنوعة تـــحـــوّلـــت «الـــوطـــنـــيـــة لـــإســـكـــان» إلـــى مـنـصـة لاحــتــضــان الــشــركــات الـسـعـوديـة، ونقلها من مطورين للمشاريع المحدودة إلـى قــادة للضواحي المليارية، بتوفيرها فـرصـا اسـتـثـمـاريـة فــي الـتـطـويـر الـعـقـاري الـــتـــجـــاري والـــســـكـــنـــي، وتــشــغــيــل المـــرافـــق الصحية والتعليمية والترفيهية مثبتة ثقتها بالمطورين العقاريين المحليين. هـــــذا الـــنـــمـــوذج أثـــمـــر ضــــخ أكـــثـــر مـن ألــــف وحـــــدة سـكـنـيـة مــتــنــوعــة، حيث 300 أسـهـم الأمــــان المــالــي الــــذي وفَّـــرتـــه الـشـركـة في تحويل شركات تطوير وطنية ناشئة إلـــى كـيـانـات كــبــرى تــديــر حـالـيـا مـشـاريـع مليار 263 تتجاوز قيمتها الاستثمارية مليار دولار)، مما عزز تنافسية 70( ريال السوق العقارية السعودية وجعلها الأكثر جاذبية في المنطقة. وتسعى الشركة لتحويل ضواحيها الـــســـكـــنـــيـــة الـــحـــديـــثـــة إلــــــى مــــعــــرض دائـــــم لــلــمــنــتــجــات الـــســـعـــوديـــة، عـــبـــر تـوقـيـعـهـا مـذكـرة تـعـاون مـع هيئة المـحـتـوى المحلي والمــشــتــريــات الــحــكــومــيــة، مــمــا يـسـهـم في خلق آلاف الـفـرص الوظيفية للسعوديين فــــــي قـــــطـــــاعـــــات الــــتــــصــــنــــيــــع والـــــخـــــدمـــــات اللوجستية. بنية تمويلية تدعم الطفرة العقارية ولأن هـــــذا الـــتـــحـــول نـــحـــو المـــشـــاريـــع المـــلـــيـــاريـــة وضـــــخ مــــئــــات آلاف الــــوحــــدات الـسـكـنـيـة يـتـطـلـب غـــطـــاء تـمـويـلـيـا صلبا يـضـمـن اســـتـــدامـــتـــه، أكــــد وزيـــــر الــبــلــديــات والإســــكــــان، مـــاجـــد الــحــقــيــل، أن الـتـمـويـل العقاري أصبح الركيزة الأساسية لنجاح واسـتـدامـة التطوير الـعـقـاري فـي المملكة، مــشــيــرا إلــــى أن حـجـمـه قــفــز تــاريــخــيــا من مليار دولار) 53.3( مليار ريـال 200 نحو مليار 240( مليار ريــال 900 إلـى أكثر مـن ، ليصبح يمثل 2025 دولار) بنهاية عــام فــي المــائــة مــن إجــمــالــي محافظ 27 الــيــوم البنوك السعودية. وفي سياق تعزيز هذه المـاءة المالية، أوضـح الحقيل أن «الشركة الــــســــعــــوديــــة لإعـــــــــادة الـــتـــمـــويـــل الـــعـــقـــاري )» طرحت إصدارات صكوك في سوق SRC( لندن المالية، في خطوة استراتيجية لدعم تـكـامـل الـتـمـويـل والـسـيـولـة بــن الأســــواق المحلية والـدولـيـة، وتأمين تدفقات نقدية مستدامة تخدم مستهدفات القطاع. توازن السوق العقارية وفـــي قــــراءة تحليلية لــهــذا الـتـحـول، قـال الرئيس التنفيذي لشركة «منصات» الـــــعـــــقـــــاريـــــة، خـــــالـــــد المــــبــــيــــض لــــــ«الـــــشـــــرق الأوســــط»، إن «الـوطـنـيـة لـإسـكـان» تلعب دورا تنفيذيا مهما في سياسات الإسكان التي تستهدف تحقيق تـــوازن صحي في الــــســــوق الـــعـــقـــاريـــة بــتــطــويــرهــا ضـــواحـــي سـكـنـيـة مـتـكـامـلـة، وتــوفــيــر أعـــــداد كـبـيـرة من الوحدات السكنية في مواقع مخططة جـــــيـــــداً، مـــمـــا يـــســـهـــم فـــــي رفــــــع المــــعــــروض الـسـكـنـي المـنـظـم، وهـــو أحـــد أهـــم الـعـوامـل المؤثرة في استقرار الأسعار. ويــــرى المـبـيـض أن الــتــحــول الأبـــــرز في مسيرة الشركة يكمن فـي انتقالها مـن دور المطور التقليدي إلى دور «الممكّن» والحاضن للمطورين؛ حيث طوّرت نموذج عمل فريدا يقوم على توفير الأراضـــي المـطـورة والبنى الـــتـــحـــتـــيـــة، مـــمـــا أتــــــاح لـــلـــشـــركـــات الــنــاشــئــة المــشــاركــة فـــي مــشــاريــع مـلـيـاريـة واكـتـسـاب خبرات تشغيلية حولتها إلى كيانات كبرى، وهو ما أسهم في بناء صناعة عقارية أكثر احترافية ونضجاً. وأكــد أن دور الشركة يتجاوز البناء إلــــــى ضـــبـــط إيـــــقـــــاع الـــــســـــوق؛ فـــمـــن خـــال ضـخ أعـــداد كبيرة مـن الــوحــدات المنظمة، تسهم الـشـركـة بشكل مباشر فـي تحقيق تــــــوازن الأســــعــــار وإراحـــــــة المـــواطـــنـــن عبر رفـــع المــعــروض السكني وخـفـض تكاليف التطوير بفضل الإنتاج الكمي. الاستدامة المالية وشـــــــــدد المــــبــــيــــض عــــلــــى أن نــــمــــوذج «الاسـتـدامـة المـالـيـة» الـــذي تتبناه الشركة عــبــر الـــشـــراكـــة مـــع الــقــطــاع الـــخـــاص يقلل الاعتماد على الإنـفـاق الحكومي المباشر، ويـــفـــتـــح المــــجــــال لـــتـــدفـــق رؤوس الأمـــــــوال الخاصة، مما يوزع المخاطر الاستثمارية، ويعزز كفاءة تنفيذ المشاريع. ورأى أن توجه الشركة يسهم في بناء منظومة إسكان أكثر استدامة مالياً، فهذا النموذج يمكّن القطاع العقاري من النمو بـالاعـتـمـاد عـلـى قــوى الـسـوق والـشـراكـات الاستثمارية، مع استمرار الدور التنظيمي والـتـشـريـعـي للحكومة لـضـمـان اسـتـقـرار السوق وحماية المستفيدين. وفي نهاية المطاف، أثبتت «الوطنية لـــــإســـــكـــــان» أن تـــفـــوقـــهـــا لـــــم يــــكــــن ولـــيـــد الـصـدفـة، بـل نـتـاج استراتيجية واضحة حـــوّلـــت الــتــحــديــات الـتـمـويـلـيـة إلـــى فـرص استثمارية مستدامة. ومع اقتراب المملكة مـــــن تـــحــقــيـــق كــــامــــل مـــســـتـــهـــدفـــات «رؤيــــــة »، لا تقتصر أهمية الشركة على بناء 2030 الوحدات السكنية، بل صياغتها نموذجا اقتصاديا مرنا يقود فيه القطاع الخاص والمحتوى المحلي قاطرة التنمية العقارية، ليتحول السكن من مجرد منتج للمواطن إلى ركيزة تدعم استقرار ونمو الاقتصاد الوطني ككل. الرياض: سارة بن شمران وجهة «الفرسان» في الرياض (حساب الشركة الرسمي على منصة «إكس») الاتحاد الأوروبي للحد من الاعتماد على شركات التكنولوجيا الأميركية يـسـتـعـد الاتــــحــــاد الأوروبــــــــي، الـــذي يــــبــــدي قـــلـــقـــا إزاء ضـــعـــفـــه أمـــــــام الـــقـــوى الأجـــنـــبـــيـــة فـــــي المـــــجـــــال الـــتـــكـــنـــولـــوجـــي، لــإعــان عــن تـدابـيـر غـيـر مسبوقة تحد من اعتماده على الشركات التكنولوجية الأمــــيــــركــــيــــة الــــكــــبــــرى ومـــــــــــوردي أشـــبـــاه الموصلات الصينيين، مع تعزيز البدائل الأوروبية. وتـــكـــشـــف المـــفـــوضـــيـــة الأوروبــــــيــــــة، الأربـــــــــعـــــــــاء المـــــقـــــبـــــل، عـــــــن خـــــطـــــة كــــبــــرى لــــ«الـــســـيـــادة الــتــكــنــولــوجــيــة»، مـــا يُــنــذر بمواجهة جديدة مع الولايات المتحدة. وتـــنـــدرج هـــذه المـقـتـرحـات فــي إطــار سعي الاتـحـاد الأوروبــــي إلــى «استعادة مكانته في السباق العالمي نحو النفوذ الـــجـــيـــو-اقـــتـــصـــادي»، عـــلـــى مــــا ورد فـي وثــــيــــقــــة تـــلـــخـــيـــصـــيـــة نـــشـــرتـــهـــا «وكــــالــــة الصحافة الفرنسية»، السبت. ويُـــــبـــــدي الاتـــــحـــــاد الأوروبـــــــــــي قـلـقـا بالغا إزاء اعتماده الكبير على خدمات الــشــركــات الأمـيـركـيـة الـكـبـرى للحوسبة السحابية: «أمـــازون» و«مايكروسوفت» في المائة 70 و«غوغل»، التي تسيطر على من السوق الأوروبية. وتــــــتــــــزايــــــد مــــــخــــــاوف الــــحــــكــــومــــات الأوروبـيـة من إمكانية تعطيل الخدمات الـــرقـــمـــيـــة الــــتــــي تــعــتــمــد عـــلـــى مــــزوّديــــن أمــيــركــيــن، لا سـيـمـا فـــي قــطــاع الـــدفـــاع، عبر آلية الإيقاف الطارئ المعروفة بـ«كيل ) في حـال حدوث kill switch( » سويتش أزمة مفتوحة مع إدارة الرئيس الأميركي دونالد ترمب. وحـــــرص المـــســـؤولـــون الأوروبــــيــــون عــــلــــى عـــــــدم اســـــتـــــهـــــداف بـــشـــكـــل مـــبـــاشـــر المــــزوديــــن الأمــيــركــيــن الـــذيـــن يـهـيـمـنـون عــلــى الـــنـــظـــام الـــرقـــمـــي فـــي أوروبـــــــا على جـمـيـع المـسـتـويـات تـقـريـبـا، مــن خـدمـات تـكـنـولـوجـيـا المــعــلــومــات إلــــى الـشـبـكـات الاجتماعية والتجارة الإلكترونية. وكانت تيريزا ريبيرا، وهي مسؤولة رفيعة المستوى في المفوضية الأوروبية، قالت هذا الشهر: «علينا تطوير قدراتنا الخاصة حتى لا تتأثر قراراتنا وقيمنا واقتصادنا بأي جهة أخرى». بروكسل: «الشرق الأوسط» الصين تتوسع في تداول اليوان الرقمي يـبـذل الـبـنـك المــركــزي الصيني جـهـودا كبيرة لزيادة استخدام اليوان الرقمي داخل الــــبــــاد وخــــارجــــهــــا، مـــمـــا يـــضـــع بـــكـــن عـلـى مسار مختلف - وربما منافس - عن مسار الولايات المتحدة في تشكيل مستقبل النقد. حسبما نقلت «رويترز» عن مصادر مطلعة. وأفــــــــــادت المـــــصـــــادر بــــــأن بـــنـــك الــشــعــب الصيني يقدم حوافز سياسية وتوجيهات خــلــف الــكــوالــيــس لـلـبـنـوك لـتـوسـيـع تــــداول الــــيــــوان الـــرقـــمـــي فــــي مــــجــــالات تــــتــــراوح مـن جــــوائــــر الــيــانــصــيــب إلـــــى رســــــوم الــكــهــربــاء الخضراء والإنفاق المالي. وذكرت المصادر أنه يجري الضغط على البنوك لتعزيز استخدام اليوان الرقمي في المعاملات عبر الـحـدود، لا سيما على طول مـسـارات مـبـادرة «الــحــزام والـطـريـق»، حيث يتسابق المـقـرضـون لتطوير وســائــل منها القروض وخطابات الاعتماد والسندات. يــتــنــاقــض رهـــــان الـــصـــن عــلــى الـــيـــوان الــــرقــــمــــي بـــشـــكـــل حــــــاد مـــــع نـــهـــج الـــــولايـــــات المتحدة، حيث تبنى الرئيس دونالد ترمب الــعــمــات المــشــفــرة المــســتــقــرة وحــظــر تــــداول العملات الرقمية للبنك المركزي محلياً. وقــالــت بـعـض المــصــادر فــي الـقـطـاع إن مـن أسـبـاب خـطـوة بـكـن، الـرغـبـة فـي تقليل اعتمادها على نظام مدفوعات عالمي تهيمن عــلــيــه المــــؤســــســــات الـــغـــربـــيـــة ويـــرتـــكـــز عـلـى الدولار باعتباره عملة الاحتياطي العالمية. وأوضـــــــح أحـــــد المــــصــــادر فــــي الـــقـــطـــاع، وفــقــا لــــ«رويـــتـــرز»، أن الـــيـــوان الــرقــمــي يعد دعـــامـــة تــكــنــولــوجــيــة تــســاعــد عــلــى ضـمـان اسـتـمـرار تـدفـقـات الـتـجـارة الـدولـيـة للصين دون انقطاع خلال أي صدمات جيوسياسية في المستقبل، وهـو مصدر قلق يؤكده عدم الاستقرار الخارجي ذو الصلة بالحرب في الشرق الأوسط. وكتبت شركة «تشاينا سيكيوريتيز» لـلـوسـاطـة فـــي تـقـريـر لــهــا: «كـشـفـت الـحـرب عــن مـخـاطـر اسـتـخـدام الــــدولار سـاحـا مما يسلط الضوء على الضرورة الملحة لتقليل الاعــتــمــاد عـلـى الـــــدولار بــن منتجي النفط في الشرق الأوسط»، مضيفة أن حرب إيران يسرع من عملية تدويل اليوان. وذكرت الشركة أنه نتيجة لذلك، يمكن أن يـــتـــوســـع الـــتـــأثـــيـــر الـــعـــالمـــي لـــلـــيـــوان «مـــن التجارة إلى المجال الجيوسياسي». ومــــن المـــؤكـــد أن الــــيــــوان الـــرقـــمـــي يـبـدأ مـــن قـــاعـــدة منخفضة وتـــواجـــه قـــدرتـــه على التوسع قيودا هيكلية. ووفــــقــــا لأحــــــدث الـــبـــيـــانـــات الـــرســـمـــيـــة، بلغت المعاملات التراكمية باليوان الرقمي تريليون دولار) 2.47( تريليون يــوان 16.7 حتى نوفمبر (تشرين الثاني) الماضي، منذ ، مقارنة مع 2019 طـرحـه لأول مــرة فـي عــام تـريـلـيـون يـــوان فــي مـعـامـات بطاقات 279 2025 «يـــونـــيـــون بــــــاي» الــصــيــنــيــة فــــي عـــــام وحده. وقــــــال شــــن يــــــان، الـــرئـــيـــس الـتـنـفـيـذي لـــشـــركـــة «ســــــايــــــن»، الــــتــــي تــــؤســــس الــبــنــيــة التحتية الرقمية للحكومات والمـؤسـسـات، إنــــــه فــــي مــــجــــال المــــدفــــوعــــات الـــرقـــمـــيـــة عـبـر الـــحـــدود فــــإن «الـــصـــن والــــولايــــات المـتـحـدة هما المحركان للاقتصاد العالمي وتفرضان معاييرهما الخاصة». بكين: «الشرق الأوسط» مقر بنك الشعب الصيني (المركزي) في بكين (رويترز)
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky