اقتصاد 15 Issue 17334 - العدد Thursday - 2026/5/14 اخلميس ECONOMY %0.17- %0.41- %0.06+ %0.49- %0.34+ %1.28- %1.19- %0.03- «معجزة لوجيستية سعودية» تدرأ عن الغذاء الدولي خطر األزمات قوافل الصحراء تُنقذ االقتصاد العالمي في مشهد يذكّر برحالت القوافل التي شكّلت عصب التجارة العربية القديمة، تحوّلت رمال الصحراء اليوم إلــــى «صـــمـــام أمـــــان» لــ قــتــصــاد الـــعـــاملـــي. ومــــع تـصـاعـد الــتــوتــرات العسكرية بــن الـــواليـــات املـتـحـدة وإسـرائـيـل من جهة، وإيـران من جهة أخـرى، برزت املوانئ والطرق السريعة والـسـكـك الـحـديـديـة فـي الـسـعـوديـة واإلمــــارات وعُمان بوصفها خطوط إمـداد طـوارئ حيوية، نجحت في تحويل مسار التجارة بعيدًا عن مضيق هرمز الذي بـــات «نـقـطـة اخـتـنـاق» محفوفة بـاملـخـاطـر، وفـــق تقرير لصحيفة «وول ستريت جورنال». يــــــروي بـــــوب ويــــلــــت، الـــرئـــيـــس الـــتـــنـــفـــيـــذي لــشــركــة «مـعـادن» السعودية، قصة تحول مذهلة؛ فبعد انـدالع الــنــزاع، تمكنت الـشـركـة فـي غـضـون أسـبـوعـن فقط من حشد أسـطـول ضخم مـن الشاحنات لنقل األسـمـدة من الخليج إلـى موانئ البحر األحـمـر. يقول ويلت: «بدأنا شاحنة تعمل 3500 ، واآلن لدينا 1600 شاحنة، ثم 600 بـ عـلـى مـــدار الــســاعــة». ويـضـيـف ويــلــت: «هـــذا الـتـحـرك لم يكسر حصار الصادرات فحسب، بل أسهم بشكل مباشر في سد النقص العاملي في األسمدة الذي كان يُهدد األمن الـغـذائـي الـــدولـــي، وهـــو مــا وصـفـه محللون بــ(املـعـجـزة اللوجيستية السعودية)». ولم يقتصر األمر على املواد الخام، بل امتد ليشمل السلع االستهالكية والسيارات. فقد قامت شركات شحن عاملية مثل «إم إس سي» و«ميرسك» بنقل البضائع برًا عبر شبه الـجـزيـرة العربية. وفــي تجربة فـريـدة، قامت سلسلة «سبينس» بنقل منتجات غذائية بريطانية في يومًا من اململكة املتحدة عبر أوروبا 16 رحلة استمرت ومصر وصوال إلى دبي. وتُــــعــــد قـــوافـــل الــشــاحــنــات هــــذه أحـــــدث مـــثـــال على املـــرونـــة املــذهــلــة الـــتـــي أظــهــرهــا االقـــتـــصـــاد الــعــاملــي في مـــواجـــهـــة الـــصـــدمـــات الـــنـــاجـــمـــة عــــن الـــــحـــــروب. فـبـيـنـمـا انخفضت صـــادرات املنطقة الرئيسية انخفاضًا حـادًا، ال تزال كميات كبيرة منها تُشحن إلى األسواق العاملية عبر طرق بديلة. وعلى صعيد الطاقة، اعتمدت «أرامكو السعودية» بشكل مكثف على خط أنابيب «شرق-غرب» لنقل النفط إلـــى مـيـنـاء يـنـبـع عـلـى الـبـحـر األحـــمـــر، فــي حــن ضخت اإلمـــــارات مــزيــدًا مــن خـامـهـا عـبـر مـيـنـاء الـفـجـيـرة، وفـق تقرير الصحيفة األميركية. وتعمل الدولتان حاليًا على خـطـط لـتـوسـيـع قــــدرات هـــذه الـــروابـــط الـنـفـطـيـة، وبـنـاء خـطـوط سـكـك حـديـديـة جــديــدة، فــي إطـــار استراتيجية طويلة األمد تهدف إلى تحصي الصادرات من االعتماد الكلي على ممر مائي واحد، واالنتقال من كفاءة املسار الواحد إلى مرونة البدائل املتعددة. كما تـحـول ميناء «خـورفـكـان» اإلمــاراتــي الصغير إلى شريان حياة غير متوقع؛ فبعد أن كان محطة إلعادة شحن الحاويات بي السفن، أصبح بوابة دخول رئيسية قبل 2000 ألف حاوية أسبوعيًا (مقارنة بـ 50 تتدفق منها األزمة). بالنسبة لشركة «معادن»، لم تكن األزمة مجرد اخـتـبـار لـوجـيـسـتـي، بــل تـأكـيـد لــــدور املـمـلـكـة بوصفها العبًا عامليًا في قطاع التعدين. ومـع خطط استثمارية مــلــيــارات دوالر، تسعى الـسـعـوديـة لتصبح 110 تبلغ ثالث أكبر مصدر للفوسفات في العالم وموردًا رئيسيًا للمعادن النادرة بالتعاون مع الواليات املتحدة. ويؤكد ويلت أن الشركة أثبتت قدراتها في أصعب الــظــروف، قــائــ ً: «لـقـد أثبتنا مـا يمكننا فـعـلـه... واآلن سنعمل على جعل هذا الطريق إلى البحر األحمر مسارًا دائمًا وصلبًا». واشنطن: «الشرق األوسط» ورفعت سقف االستهالك رغم تداعيات الصراع الراهن 2027 راهنت على انتعاش في 2026 «أوبك» تخفض توقعاتها لنمو الطلب لـ خــفَّــضــت مـنـظـمـة الـــــدول املـــصـــدرة للنفط (أوبك)، األربعاء، توقعاتها لنمو الطلب العاملي جــــراء حـــرب إيــــران، 2026 عـلـى الـنـفـط فــي عـــام لتنضم إلـــى جـهـات تـنـبـؤيـة أخـــرى فــي خفض التوقعات بسبب الحرب اإليرانية. لكنها أعلنت أن االستهالك سينتعش الحقًا، رافعة توقعاتها .2027 لنمو الطلب لعام وقـد أدت الحرب فعليًا إلـى إغـ ق مضيق هـــرمـــز، وهــــو مــمــر مـــائـــي عـــاملـــي رئــيــســي لنقل الـنـفـط، مـمـا أدى إلـــى انـخـفـاض إنــتــاج الـشـرق األوســــــط بــمــ يــن الـــبـــرامـــيـــل وارتــــفــــاع أســعــار الـوقـود بشكل حـاد. ويؤثر هـذا االرتـفـاع سلبًا على املستهلكي والشركات، ويدفع الحكومات إلى اتخاذ خطوات لترشيد اإلمدادات. وتوقعت «أوبــك» أن يرتفع الطلب العاملي مليون برميل يوميًا 1.17 على النفط بمقدار ، بـــانـــخـــفـــاض عـــــن الـــتـــوقـــعـــات 2026 فـــــي عــــــام مليون برميل يوميًا. أما 1.38 السابقة البالغة ، فتوقعت «أوبك» أن يرتفع 2027 بالنسبة لعام مليون برميل 1.54 الطلب على النفط بمقدار ألف برميل يوميًا عن 200 يوميًا، بزيادة قدرها التوقعات السابقة. الــطــلــب كـــمـــا تـــوقـــعـــت أن يـــبـــلـــغ مـــتـــوســـط مليون برميل يوميًا 104.57 العاملي على النفط فـــي الـــربـــع الـــثـــانـــي مـــن الــــعــــام، بــانــخــفــاض عن التوقعات التي صدرت الشهر املاضي والبالغة مـلـيـون بـرمـيـل يـومـيـ. وكــــان التقرير 105.07 السابق قد خفض تقديرات الربع الثاني بمقدار ألـــف بـرمـيـل يـومـيـ . وكـــان تـحـالـف «أوبـــك 500 بــــلــــس»، الــــــذي يـــضـــم مــنــظــمــة الـــــــدول املـــصـــدرة للنفط (أوبك) وحلفاءها مثل روسيا، قد اتفق على استئناف زيادة اإلنتاج اعتبارًا من أبريل (نيسان)، وأشــار إلـى انخفاض اإلنـتـاج بشكل أكبر في أبريل. وبـــلـــغ مــتــوســط إنـــتـــاج «أوبــــــك بـــلـــس» من مـلـيـون بـرمـيـل يـومـيـ في 33.19 الـنـفـط الــخــام مـلـيـون برميل 1.74 أبـــريـــل، بـانـخـفـاض قــــدره يـومـيـ عــن مــــارس (آذار)، وفــقــ لـلـتـقـريـر الــذي استند إلى مصادر ثانوية تستخدمها «أوبك» ملراقبة إنتاجها. إنتاج روسيا من النفط ووفـــقـــ لــلــتــقــريــر، انــخــفــض إنـــتـــاج الـنـفـط آالف بـرمـيـل يـومـيـ في 107 الـــروســـي بــمــقــدار 9.057 أبريل مقارنة بشهر مــارس، ليصل إلـى مليون برميل يوميًا. وذكـــرت «أوبـــك» أن إنـتـاج كازاخستان من ألـف 115 الـنـفـط الـشـهـر املــاضــي ارتــفــع بـمـقـدار مليون برميل 1.799 برميل يوميًا، ليصل إلى يـومـيـ . ويـعـود ارتــفــاع إنـتـاج كـازاخـسـتـان من النفط إلـى انتعاش حقل تنغيز النفطي، أكبر حـقـول الــبــ د. وقـــد حققت كـازاخـسـتـان أفضل أداء بي دول «أوبــك بلس»، الشهر املاضي من حيث إنتاج النفط. «الطاقة الدولية» مـن جهتها، قالت وكـالـة الطاقة الدولية، في تقريرها الشهري الـذي صـدر قبل ساعات معدودة من تقرير «أوبـــك»، إن إمـــدادات النفط مليون برميل 3.9 العاملية ستنخفض بنحو االضــطــرابــات بـسـبـب 2026 عـــام يـومـيـ خـــ ل الناجمة عن حرب إيران، إذ فقدت منطقة الشرق األوسط أكثر من مليار برميل من إمداداتها. 2026 واالنــــخــــفــــاض املـــتـــوقـــع خـــــ ل عـــــام بسبب الحرب، وهـو تراجع حـاد عن توقعات مليون 1.5 «الوكالة» السابقة بانخفاض قدره برميل يوميًا. عن سـوق النفط، الشهري وفـي تقريرها أن انـــخـــفـــاض اإلمـــــــــدادات » ذكـــــــرت «الـــــوكـــــالـــــة سيتجاوز تـراجـع الطلب، الـــذي يتوقع، اآلن، ألـــف بـرمـيـل يوميًا، 420 أن ينخفض بـمـقـدار هـــذا الـــعـــام. وأكــــدت أن الـطـلـب يـتـعـرض أيضًا لـضـغـوط بسبب الــحــرب، إذ تـــؤدي ارتـفـاعـات األســعــار إلــى تقويض الطلب وتـبـاطـؤ النمو االقتصادي. وقالت «الوكالة» في التقرير: «املعروض العاملي من النفط لن يفي بإجمالي الطلب، هذا الــعــام، حـيـث تُــلـحـق الــحــرب اإليــرانــيــة أضـــرارًا بــالــغــة بــإنــتــاج الــنــفــط فـــي الـــشـــرق األوســــــط». وأضــــافــــت: «مــــع اســـتـــمـــرار الــقــيـود املــفــروضــة على حـركـة نـاقـ ت النفط فـي مضيق هرمز، تجاوزت الخسائر التراكمية في اإلمدادات من مُنتجي الخليج مليار برميل، مع توقف تدفق مليون برميل يوميًا مـن النفط، 14 أكـثـر مـن مما يمثل صدمة غير مسبوقة في اإلمدادات». وتوقعت «الوكالة»، في سيناريو أساسي، استئنافًا تدريجيًا لحركة املالحة عبر مضيق هرمز، بدءًا من الربع الثالث من العام الحالي. لندن: «الشرق األوسط» : تشغيل إجباري لألصول الراكدة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب مختصون لـ العقارات السعودية الشاغرة تحت الرسوم... والسوق تترقب زيادة المعروض بعد اعتماد الالئحة التنفيذية لرسوم الـــعـــقـــارات الـــشـــاغـــرة، أمــــس، تـتـرقـب الـسـوق العقارية السعودية مرحلة جديدة تستهدف زيــــادة املـــعـــروض الـسـكـنـي والــتــجــاري، عبر تحفيز مـــ ّك الـــوحـــدات غـيـر املستغلة على تـشـغـيـلـهـا أو طــرحــهــا لـلـتـأجـيـر أو الـبـيـع، فـــي خــطــوة تنظيمية تــهــدف إلـــى الــحــد من االحتكار وتحقيق تــوازن أكبر بي العرض والطلب داخل املدن الرئيسية. وتـــــأتـــــي هــــــذه الــــخــــطــــوة ضـــمـــن حـــزمـــة اإلصالحات العقارية التي تقودها الحكومة لتعزيز كـفـاءة األصـــول الـعـقـاريـة وتحسي بـيـئـة اإلســــكــــان، بــمــا يـنـسـجـم وتــوجــيــهــات األمير محمد بن سلمان، ولي العهد رئيس مـجـلـس الـــــــوزراء، وفــــق مـسـتـهـدفـات «رؤيــــة » الرامية إلـى بناء سـوق عقارية أكبر 2030 استدامة وتنظيمًا. وكــــانــــت وزارة الـــبـــلـــديـــات واإلســــكــــان أعلنت، األربعاء، اعتماد الالئحة التنفيذية ، بـوصـفـهـا أداة لــرســوم الــعــقــارات الــشــاغــرة تنظيمية تُــفــعَّــل فـــي حـــال انــطــبــاق معايير الـــــشـــــغـــــور، مـــــع اإلعــــــــــ ن الحـــــقـــــ عـــــن املـــــدن والنطاقات الجغرافية املشمولة بالتطبيق وفق املعايير املعتمدة. األصول العقارية وتـــــهـــــدف الــــ ئــــحــــة إلــــــى رفــــــع كـــفـــاءة استغالل األصول العقارية، وتحفيز تشغيل العقارات الشاغرة، وكذلك زيـادة املعروض، وتعزيز الـتـوازن في السوق املحلية. وحُــدّد الـــرســـم الـــســـنـــوي عــلــى الـــعـــقـــارات الــشــاغــرة 5 بنسبة من أجـرة املثل، وبما ال يزيد على في املائة من قيمة املبنى. وتـحـدد الـرسـوم داخــل نطاق جغرافي مـــعـــن مــــن املـــديـــنـــة بــــقــــرار مــــن الــــوزيــــر وفـــق مـؤشـرات تشمل مـعـدالت الشغور، وارتـفـاع أسعار العقارات، وتكاليف السكن، والعرض والطلب. يذكر أن العقارات الشاغرة هي املباني الـــواقـــعـــة داخـــــل الـــنـــطـــاق الـــعـــمـــرانـــي، وغـيـر املستغلة ملدة طويلة دون مسوغ مقبول، بما يـؤثـر فـي توفير مـعـروض كـــاف فـي السوق العقارية. وبــشــأن «مـــدة الــشــغــور»، فـإنـهـا تطبق عــــلــــى املــــبــــانــــي الــــقــــابــــلــــة لــــإشــــغــــال داخــــــل النطاقات الجغرافية الخاضعة للتطبيق، أشهر خـ ل السنة 6 متى استمر شغورها املرجعية، سواء أكانت متصلة أم متقطعة. إعادة تدوير الوحدات وفـــــــي هـــــــذا اإلطــــــــــــار، أكـــــــد مـــخـــتـــصـــون عـــقـــاريـــون لــــ«الـــشـــرق األوســـــــط» أن اعـتـمـاد الالئحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة يــمــثــل تــــحــــوال نـــوعـــيـــ فــــي تــنــظــيــم الـــســـوق الـــســـعـــوديـــة، عــبــر دفــــع مــــ ك األصــــــول غير املستغلة إلـى تشغيلها بـدل إبقائها مغلقة فـــتـــرات طـــويـــلـــة، مــشــيــريــن إلــــى أن الـــرســـوم الجديدة ستسهم في إعادة تدوير الوحدات الـسـكـنـيـة والـــتـــجـــاريـــة داخـــــل الـــســـوق ورفـــع كـــفـــاءة االســـتـــفـــادة مـــن املــــخــــزون الـــعـــقـــاري، خصوصًا في املدن الكبرى التي تشهد طلبًا متناميًا على اإليجارات والسكن. وأوضــح املختصون أن املرحلة املقبلة قـــد تــشــهــد زيــــــادة تــدريــجــيــة فـــي املـــعـــروض الـعـقـاري نتيجة تـوجـه عــدد أكـبـر مـن املـ ك نــحــو الــتــأجــيــر أو الــبــيــع لـتـجـنـب الـــرســـوم السنوية؛ مما سينعكس على تهدئة وتيرة ارتـفـاع األسـعـار وتحقيق تــوازن أفضل بي العرض والطلب. وأضافوا أن السوق العقارية السعودية «تــدخــل مـرحـلـة أنــضــج تعتمد عـلـى كـفـاءة الـتـشـغـيـل واالســـتـــثـــمـــار الــفــعــلــي لـــأصـــول، بدعم من التشريعات الجديدة واإلصالحات املستمرة؛ الهادفة إلـى الحد من املمارسات االحـتـكـاريـة وتعزيز االسـتـدامـة فـي القطاع العقاري». تحفيز مالك العقارات وذكر الرئيس التنفيذي لشركة «رعود» الـــعـــقـــاريـــة، املـــهـــنـــدس عـــبـــد الـــنـــاصـــر الـعـبـد اللطيف، في تصريح لـ«الشرق األوسط»، أن اعتماد الالئحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة «يمثل خطوة تنظيمية مهمة نحو تــعــزيــز كـــفـــاءة الـــســـوق الـــعـــقـــاريـــة، ال سيما فــي ظــل وجـــود عـــدد مــن الـــوحـــدات السكنية والتجارية غير املستغلة رغم تنامي الطلب على اإليجارات». ورأى أن الـــهـــدف مـــن تـطـبـيـق الــرســوم «ال يقتصر على الـجـانـب املــالــي، بـل يهدف بالدرجة األولــى إلـى تحفيز مـ ّك العقارات على استثمار األصول غير املستغلة وإعادة ضخها فـي الـسـوق بـــدال مـن بقائها مغلقة فترات طويلة». وتوقع أن تسهم الالئحة في «رفع حجم املعروض اإليجاري خالل املرحلة املــقــبــلــة؛ إذ إن اســـتـــمـــرار شـــغـــور الـــوحـــدات سـتـتـرتـب عـلـيـه أعــبــاء مـالـيـة مـبـاشـرة على املالك؛ مما سيدفع بشريحة من املستثمرين إلـــــى طـــــرح عـــقـــاراتـــهـــم لــلــتــأجــيــر أو الــبــيــع، األمــر الــذي قـد يسهم تدريجيًا فـي تخفيف الضغوط على أسعار اإليجارات، خصوصًا في املدن الكبرى ذات الطلب املرتفع». حصر الشواغر وأبـــــان الــعــبــد الـلـطـيـف أن انـعـكـاسـات الـــقـــرار لـــن تـظـهـر بـشـكـل فـــــوري؛ «نـــظـــرًا إلـى أن الــســوق الـعـقـاريـة تـتـفـاعـل تـدريـجـيـ مع األنظمة الجديدة، إضافة إلى أن حجم األثر سيعتمد على كـفـاءة آلـيـات التطبيق ودقـة حصر الوحدات الشاغرة ومدى التزام املالك بالالئحة». وأضاف أن السوق العقارية السعودية تتجه نحو مرحلة أنـضـج وأعـلـى تنظيمًا؛ مــدعــومــة بــالــتــشــريــعــات الــحــديــثــة وبـــرامـــج اإلســـكـــان والــتــحــول الــعــمــرانــي، مـتـوقـعـ أن تشهد السنوات املقبلة تركيزًا أكبر على رفع كــفــاءة تشغيل األصــــول الـعـقـاريـة وتعظيم االسـتـفـادة االقتصادية منها، بما ينعكس إيجابًا على زيادة املعروض وتحقيق توازن أفضل في السوق. معروض إضافي بدوره، قال املختص في الشأن العقاري أحـمـد عمر بـــاســـودان، لــ«الـشـرق األوســـط»، إن اعتماد الالئحة الجديدة يعكس توجهًا واضـحـ نحو رفـع كـفـاءة األصـــول العقارية وإنعاش السوق التأجيرية، من خالل ضخ مــزيــد مـــن املـــعـــروض الـــراكـــد داخــــل الـنـطـاق العمراني في املدن. وبـــن بــاســودان أن املـــ ك سيصبحون تحت الضغط أمـــام التنظيم الـجـديـد، وأنـه ليس لديهم خيار سوى التأجير باألسعار املـــعـــقـــولـــة املـــنـــاســـبـــة وفـــــق املــنــطــقــة والـــحـــي وعـدم االنتظار للحصول على أسعار أعلى باملنهجية نفسها للفترة الـسـابـقـة، مؤكدًا أن االسـتـثـمـار الـعـقـاري سيتجه أكـثـر نحو الــتــشــغــيــل ال االكــــتــــنــــاز. وأكــــمــــل أن الـــســـوق الــــعــــقــــاريــــة فـــــي الــــفــــتــــرة املـــقـــبـــلـــة سـتـضـيـف معروضًا إضافيًا بشكل تدريجي، وأن املالك «سيعيدون النظر في االحتفاظ بالعقارات الـــشـــاغـــرة؛ مــمــا يـعـنـي تـــوازنـــ بـــن الــعــرض والـطـلـب وتــراجــع األســعــار، وهــو مـا تسعى إليه الحكومة في املرحلة املقبلة». الرياض: بندر مسلم أحد مشروعات «الشركة الوطنية لإلسكان» في جدة (الشركة) حُدّد الرسم السنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل، وبما ال يزيد % من قيمة المبنى 5 على
RkJQdWJsaXNoZXIy MjA1OTI0OQ==