تـــواصـــل الـــســـوق الــعــقــاريــة الـسـعـوديـة تـــــعـــــزيـــــز حــــــضــــــورهــــــا الاســــــتــــــثــــــمــــــاري رغـــــم الــــتــــحــــديــــات الـــجـــيـــوســـيـــاســـيـــة الــــتــــي تـلـقـي بظلالها على عدد من الأنشطة الاقتصادية عـالمـياً، مع إعلان وزارة البلديات والإسكان ألف قطعة أرض سكنية عبر 15 ضخ أكثر من منصة «سكني» في مختلف مناطق المملكة وحـتـى نهاية أكتوبر 2026 منذ بـدايـة عــام (تشرين الأول) الماضــي، بالإضافة إلـى عدد من المشاريع الأخــرى التي ضختها شركات القطاع الخاص، ما يعزز دور هذه المنظومة واستمرار زخمها في الفترة الراهنة. وتستهدف خـطـوات المنظومة برمتها تـوسـيـع المـــعـــروض الـسـكـنـي وتـلـبـيـة الطلب المــتــنــامــي، وتــعــكــس اســـتـــمـــرار الـــرهـــان على الــقــطــاع الـــعـــقـــاري بــاعــتــبــاره أحــــد مـحـركـات الـــنـــمـــو الاقــــتــــصــــادي وأبــــــــرز روافــــــــد تــنــويــع الاقـــتـــصـــاد الـــوطـــنـــي، مــســتــفــيــدا مــــن مـتـانـة الطلب المحلي واستمرار المشاريع التنموية والــعــمــرانــيــة، مـــا يـجـعـلـهـا مـنـظـومـة جـاذبـة تستقطب الاستثمارات من الداخل والخارج. وفــــــي ظـــــل الـــــظـــــروف الــجــيــوســيــاســيــة الـــراهـــنـــة ومــــا تــفــرضــه الـــحـــرب مـــن تـحـديـات عــــلــــى حــــركــــة الـــــتـــــجـــــارة وسلاســــــــــل الإمــــــــداد وتـكـالـيـف الـتـمـويـل والـــبـــنـــاء، تـــــزداد أهمية الـــقـــطـــاع الـــعـــقـــاري بــوصــفــه أحــــد الــقــطــاعــات المرتبطة بالطلب المحلي، والقادرة على دعم استمرارية النشاط الاقتصادي. استثمارات القطاع الخاص ورغــــم تـصـاعـد الـتـقـلـبـات الاقـتـصـاديـة الــــعــــالمــــيــــة والــــــتــــــوتــــــرات الـــجـــيـــوســـيـــاســـيـــة، فــــإن الـــســـوق الـــعـــقـــاريـــة الـــســـعـــوديـــة تــواصــل اســـتـــقـــطـــاب الاســـتـــثـــمـــارات الـــدولـــيـــة أيـــــضاً، مـدعـومـة بــوضــوح الـسـيـاسـات الاقـتـصـاديـة واتــــســــاع الـــفـــرص الــتــنــمــويــة والـــطـــلـــب على الإســـــكـــــان، حـــيـــث أعـــلـــنـــت «أرادََ» لـلـتـطـويـر العقاري، أخيراً، الدخول في السوق المحلية عبر شراكة مع «إكستوبيا» المحلية، ضمن مـحـفـظـة أراض ومـــشـــروعـــات تـبـلـغ قيمتها مليار دولار)، تنطلق 13.3( مليار ريــال 50 بـمـشـروع سكني فــي حــي الــرمــال بـالـريـاض مليار ريال. 14 بقيمة كــــمــــا أعــــلــــنــــت أمــــــانــــــة مـــنـــطـــقـــة الـــــريـــــاض ووزارة الـبـلـديـات والإســـكـــان والمـــركـــز الـوطـنـي لــلــتــخــصــيــص، مــــؤخــــراً، إطلاق مـــرحـــلـــة إبـــــداء الــرغــبــة والــتــأهــيــل وتــقــديــم الـــعـــروض لمــشــروع الاسـتـثـمـار المـشـتـرك للأراضـــــي، لتطوير قطعة أرض ضـــمـــن نــــطــــاق قــــطــــاع الأمـــــانـــــة - شـــمـــال 50 العاصمة، بالشراكة مع القطاع الخاص لمدة عـاماً. ويعد أول مشروع تطرحه الأمانة ضمن نموذج الاستثمار المشترك مع القطاع الخاص. ونـــظـــر المــخــتــصــون إلــــى هــــذه الــخــطــوة بوصفها تمثل خطوة مهمة لتمكين القطاع الـــــخـــــاص مـــــن تـــطـــويـــر الأصـــــــــول الـــعـــقـــاريـــة وتحويلها إلى مشاريع مستدامة ذات قيمة اقتصادية عالية، وأن طـول مـدة الاستثمار يــشــجــع المـــطـــوريـــن عــلــى رفــــع جـــــودة الــبــنــاء والـــخـــدمـــات، ويـــعـــزز الـــجـــدوى الاقــتــصــاديــة للمشاريع، كما يسهم فـي تنويع المنتجات الــعــقــاريــة وزيـــــادة المـــعـــروض فـــي أحـــد أغـلـى أحياء العاصمة. التوازن العقاري وتكمن أهمية ضخ الأراضـــي في تحقيق الـــتـــوازن الــعــقــاري، وهـــو المـسـتـهـدف الحكومي الــــــذي أعـــلـــن عـــنـــه ولـــــي الـــعـــهـــد رئـــيـــس مـجـلـس الــــــــــوزراء الأمــــيــــر مــحــمــد بــــن ســـلـــمـــان بــــن عـبـد العزيز، من خلال زيادة المعروض السكني عبر إتاحة الأراضــي التي تسهم في توسيع قاعدة الخيارات أمام المواطنين، وتمنح شريحة أكبر فرصة للانتقال مـن مرحلة البحث عـن مسكن إلى مرحلة البناء والتملك. وفــــي هــــذا الإطـــــــار، فــــإن زيــــــادة الأراضـــــي المتاحة، خصوصا في المـدن والمحافظات التي تشهد طلبا متنامياً، يمكن أن تخفف الضغوط على أسعار الأراضي على المدى المتوسط، شرط أن تتناسب المواقع والمساحات مع الاحتياجات الفعلية للسوق. ويـــفـــتـــح تـــوفـــيـــر الأراضــــــــــي المـــــجـــــال أمـــــام شركات التطوير العقاري والمقاولين والمكاتب الهندسية وموردي مواد البناء للاستفادة من الطلب المتوقع على مشاريع البناء والتشييد، ما يعني أن جميع الأنشطة المرتبطة بالمنظومة تـــشـــهـــد انـــــتـــــعـــــاشا فـــــي الأعــــــمــــــال رغـــــــم تـــأثـــيـــر الأزمـــــة الـجـيـوسـيـاسـيـة عــلــى بــعــض الأنـشـطـة الاقتصادية في المنطقة. وتعزز الخطوة تنوع الخيارات السكنية، وتدعم جهود رفع نسب التملك وتحسين جودة الحياة، إلى جانب توسيع التنمية العمرانية خارج نطاق المراكز الحضرية الرئيسية. خفض الأسعار ويـــعـــتـــقـــد المــــطــــور الــــعــــقــــاري أحــــمــــد عـمـر بــــــاســــــودان أن الــــتــــحــــدي الأهـــــــم أمـــــــام الـــســـوق العقارية خلال المرحلة المقبلة لا يتمثل فقط في زيادة عدد الأراضي والوحدات السكنية، وإنما فـــي ضـــمـــان وصـــــول المــــعــــروض إلــــى المـسـتـفـيـد النهائي بأسعار تتناسب مع قدراته الشرائية، مع توفير البنية التحتية والخدمات اللازمـة، وضبط تكاليف التطوير والبناء. وأوضــح في تصريح لـ«الشرق الأوســط» أن الــتــوازن الـعـقـاري الحقيقي يتحقق عندما تــتــوافــر مـنـتـجـات سـكـنـيـة مـنـاسـبـة مـــن حيث السعر والموقع والجودة، وليس بمجرد ارتفاع حجم المعروض. 15 ن بــــاســــودان أن إتـــاحـــة أكـــثـــر مـــن وبي َّن ألف قطعة أرض سكنية خلال الأشهر العشرة الأولى من العام، بالإضافة إلى مشاريع القطاع الـــخـــاص المُُــعـلـنـة فـــي الــفــتــرة الماضـــيـــة، تعكس اسـتـمـرار تـوجـه الــدولــة نحو تعزيز المـعـروض العقاري وتوسيع قاعدة الخيارات السكنية. وأكـــــــد أن المــــشــــاريــــع الـــعـــقـــاريـــة الأخــــيــــرة تـعـد خــطــوة مـهـمـة فــي الـتـعـامـل مــع أحـــد أبــرز الـتـحـديـات الـتـي تــواجــه الــســوق، والمـتـمـثـل في تحقيق التوازن بين العرض والطلب، خصوصا فـــي ظـــل الـنـمـو الـسـكـانـي والــتــوســع الـعـمـرانـي الذي تشهده المملكة. اقتصاد 15 Issue 17514 - العدد Tuesday - 2026/11/10 الثلاثاء ECONOMY تكمن أهمية ضخ الأراضي في تحقيق التوازن العقاري %0.90+ %1.03+ %0.96+ %0.93+ %0.01+ %0.42- %1.12+ %0.28+ًً أشهر... والقطاع الخاص يستجيب لمتانة الطلب المتنامي محليا 10 ألف قطعة أرض في 15 ضخ أكثر من أكد أن ارتفاع تكاليف الاقتراض لا يكفي لتبرير شراء السندات العقار في السعودية يحافظ علىزخمهرغم تداعيات الحرب مليون دولار لتوسيع بنية الذكاء الاصطناعي 667 «هيوماين» تحصل على تمويل بـ مرشح لخلافة لاغارد: لن نتردد في التدخل لاحتواء أزمات الديون الأوروبية ــــــــــع صــــــنــــــدوق الــــبــــنــــيــــة الـــتـــحـــتـــيـــة ق � و الــــوطــــنــــي وشـــــركـــــة «هــــيــــومــــايــــن»، إحـــــدى شـــركـــات صـــنـــدوق الاســـتـــثـــمـــارات الــعــامــة والمـتـخـصـصـة فـــي تــقـديــم حــلــول وقــــدرات متكاملة فــي مـجـال الـــذكـــاء الاصـطـنـاعـي، اتفاقيتي تمويل بقيمة إجمالية تصل إلى مليون دولار)، لدعم 667( مليار ريال 2.5 توفير قدرات حوسبة الذكاء الاصطناعي وتطوير البنية التحتية الحيوية للطاقة اللازمة لمراكز البيانات في المملكة. وجــــــــــرى تــــوقــــيــــع الاتـــــفـــــاقـــــيـــــتين فــي الرياض، أمس، بحضور محافظ صندوق الاستثمارات العامة ياسر الرميان، ووزير الاقتصاد والتخطيط رئيس مجلس إدارة صـنـدوق البنية التحتية الوطني فيصل الإبــــراهــــيــــم، ومـــحـــافـــظ صـــنـــدوق الـتـنـمـيـة الوطني عبد العزيز العريفي. وتُُـــعـــد الاتــفــاقــيــتــان أولـــــى الـصـفـقـات ِِــمــن بــرنــامــج تـمـويـل مـراكـز الـتـمـويـلـيـة ض بــــيــــانــــات الــــــذكــــــاء الاصــــطــــنــــاعــــي الـــتـــابـــع لــــصــــنــــدوق الـــبـــنـــيـــة الـــتـــحـــتـــيـــة الــــوطــــنــــي، وتــــــمــــــثلان المــــرحــــلــــة الأولـــــــــــى مــــــن تــنــفــيــذ الاتفاقية الإطارية الاستراتيجية للتمويل، التي أعلن عنها الـصـنـدوق و«هيوماين» فـي دافـــوس، خلال يناير (كـانـون الثاني) ، بــــشــــروط تـــمـــويـــلـــيـــة غـــيـــر مُُـــلـــزِِمـــة 2026 1.2( مـلـيـار ريــــال 4.5 تـصـل قيمتها إلـــى مليار دولار)؛ بهدف دعم مشاريع الذكاء الاصطناعي والبنية التحتية الرقمية في المملكة. وتـــبـــلـــغ قــيــمـــة الــتــســهــيــل الــتــمــويــلــي الأول، المخصص لتمويل وحدات المعالجة 293.3( مليار ريـــال 1.1 الـرسـومـيـة، نحو مليون دولار)، لدعم شراء وتوفير وحدات ) بــقــدرة أحـمـال GPUs( معالجة رسـومـيـة ميغاواط. 25 لتقنية المعلومات تقارب فــــي المـــقـــابـــل، تـــصـــل قــيــمــة الـتـسـهـيـل مــلــيــار ريـــال 1.4 الــتــمــويــلــي الـــثـــانـــي إلــــى مليون دولار)، ويستهدف تطوير 373.3( البنية التحتية الحيوية للطاقة اللازمـــة لمراكز بيانات الذكاء الاصطناعي التابعة لـــ«هـــيـــومـــايـــن» فــــي المـــمـــلـــكـــة، بـــمـــا يـشـمـل محطات التحويل والبنية التحتية لنقل الطاقة ومرافق الربط بالشبكة الكهربائية. ُُـــمـــمـــت هــــذه الــبــنــيــة الـتـحـتـيـة لـدعـم وص الـــتـــوســـع المــســتــقــبــلــي فــــي مــــراكــــز الـــبـــيـــانـــات بأحمال تقنية معلومات تصل إلى غيغاواط واحــــد، بـمـا يهيئ بيئة جــاذبــة لاسـتـثـمـارات مـــطـــوّّري مـــراكـــز الــبــيــانــات ومــشــغّّــلــي البنية الـــحـــوســـبـــيـــة فـــائـــقـــة الـــنـــطـــاق والمــســتــثــمــريــن المؤسسيين. وقـــــــال الـــرئـــيـــس الـــتـــنـــفـــيـــذي لـــصــنـــدوق البنية التحتية الوطني، المهندس إسماعيل الـسـلـوم، إن الاتـفـاقـيـتين تستهدفان تحفيز اســتــثــمــارات تــتــجــاوز حـجـم الـتـمـويـل الـــذي يقدمه الصندوق، مشيرا إلى أن دعم قدرات الـحـوسـبـة لـــدى «هــيــومــايــن»، بــالــتــوازي مع تــطــويــر الـبـنـيـة الـتـحـتـيـة الــحــيــويــة لـلـطـاقـة اللازمـــــة لــهــا، سيسهم فــي تهيئة مــزيــد من مشاريع مراكز البيانات للاستثمار. وأضــــــــاف أن دور الــــصــــنــــدوق يـتـمـثـل فــــي رفـــــع جـــاهـــزيـــة هـــــذه المـــشـــاريـــع وتــعــزيــز قابليتها لـلـتـمـويـل، اســتــنــادا إلـــى الــجــدوى التجارية والقيمة الاقـتـصـاديـة الـتـي تُُوجه القرارات التمويلية، مبيّّنا أن الشراكة تجسد نموذجا يربط أولويات الصندوق بمنهجية استثمارية ذات أسس تجارية، بما يسهم في تطوير سوق تمويلية قادرة على استقطاب قـــاعـــدة أوســــع مـــن رؤوس الأمـــــوال الـخـاصـة والمـؤسـسـيـة، ودعـــم الـنـمـو المــســتــدام للبنية التحتية المحلية للذكاء الاصطناعي. مــــن جـــانـــبـــه، قـــــال الـــرئـــيـــس الــتــنــفــيــذي لــشــركــة «هـــيـــومـــايـــن» المـــهـــنـــدس طـــــارق أمين إن الــبــنــيــة الــتــحــتــيــة لـــلـــذكـــاء الاصــطــنــاعــي أصـبـحـت ركــيــزة أسـاسـيـة للجيل المـقـبـل من تقنيات الحوسبة، وإن التوسع فيها يتطلب استثمارات كبيرة وبنية تحتية قـادرة على مواكبة النمو. وأضـــــــاف أن الاتـــفـــاقـــيـــتين مــــع صـــنـــدوق البنية التحتية الوطني ستسهمان في تسريع تــوفــيــر قـــــدرات الــحــوســبــة المــتــقــدمــة وتـطـويـر الــبــنــيــة الــتــحــتــيــة لــلــطــاقــة اللازمــــــــة لــدعــمــهــا، مـــوضـــحا أن «هــيــومــايــن» تــركــز عـلـى تطوير البنية التحتية للذكاء الاصطناعي وتشغيلها على نطاق واسع، إلى جانب تطوير التقنيات والمــنــصــات الـتـي تُُــمـك ّّــن المــؤســســات والــعــملاء حـول العالم مـن توظيف الـذكـاء الاصطناعي والاستفادة من إمكاناته. فــي وقـــت تـتـجـه فـيـه الأنـــظـــار إلـــى اخـتـيـار رئيس جديد للبنك المركزي الأوروبي، وسط تصاعد المخاوف من تكاليف الاقتراض الحكومي في بعض الاقتصادات الـكـبـرى بمنطقة الـــيـــورو، قـــدم مـحـافـظ الـبـنـك المـركـزي الهولندي السابق كلاس نوت ملامح نهجه المحتمل في إدارة الأزمات، مؤكدا استعداده لاستخدام أدوات البنك الحالية للتدخل في أسواق السندات، وعدم استبعاده تطوير أدوات جديدة إذا تطلبت الظروف ذلك. وقال نوت، أحد أبرز المرشحين لخلافة كريستين لاغـــارد، فـي مقابلة مـع صحيفة «فاينانشال تايمز»، إن البنك المــركــزي الأوروبــــي لـن يـتـردد فـي الـتـدخـل إذا اسـتـدعـت الـــظـــروف ذلـــك، بـمـا فــي ذلـــك مــن خلال شــراء الــــســــنــــدات، لاحــــتــــواء الاضــــطــــرابــــات غـــيـــر المــــبــــررة فـي الأسواق ومنع انتقالها إلى اقتصادات أخرى. وأضاف أن طبيعة الأزمـــة المقبلة قـد تستدعي تصميم أدوات أكثر ملاءمة لها، إذا اختلفت عن الأزمات السابقة التي دفعت البنك إلى تطوير آلياته الحالية. وتكتسب تصريحات نوت أهمية في ظل الضغوط التي تـواجـه أســـواق الـديـون الأوروبــيــة، خـصـوصا في فرنسا، حيث ارتفعت عوائد السندات الحكومية طويلة الأجـــل بـصـورة حـــادة منذ الصيف الماضـــي، متجاوزة في المائــة الشهر الماضــي. كما اتسعت 5 لفترة وجيزة الفجوة بين عوائد السندات الفرنسية والألمانية لأجل نقطة مئوية، في إشارة إلى 1.75 عشر سنوات إلى نحو ارتفاع العائد الإضافي الذي يطلبه المستثمرون مقابل الاحتفاظ بالديون الفرنسية. لكن نـوت وضـع حـــدودا واضـحـة للتدخل، مؤكدا أن ارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومي لا يشكل في حد ذاتـــه مـبـررا لـشـراء البنك المـركـزي الـسـنـدات. ومـيّّــز بين إعادة تسعير طبيعية للديون، تنتقل خلالها العوائد مــن مـسـتـوى إلـــى آخـــر، وبين اضــطــرابــات حـــادة تتسم بتقلبات كبيرة وانتقال العدوى إلى أسواق أخرى. وقــال إنـه لا يوجد مستوى محدد واحــد للفجوة بين عـــوائـــد الــســنــدات يـمـكـن عــــدّّه تـلـقـائـيا إشـــــارة إلـى ضرورة التدخل. وتتزامن تصريحات نـوت مـع تحركات أوروبـيـة لاخـــتـــيـــار خـلـيـفـة لاغـــــــارد، الـــتـــي مـــن المـــقـــرر أن تــغــادر فبراير (شباط)، قبل نحو تسعة أشهر 7 منصبها في من نهاية ولايتها. وقـد رشحت هولندا رسميا نوت، 2011 الــــذي تــولــى رئـــاســـة بـنـكـهـا المـــركـــزي بين عــامــي ، فيما رشـحـت إسـبـانـيـا بـابـلـو هـرنـانـديـز دي 2025 و كـوس، المدير العام لبنك التسويات الدولية والمحافظ السابق للبنك المركزي الإسباني. وبدأ وزراء مالية منطقة اليورو البحث في أسماء المرشحين، لكن القرار النهائي يعود إلى قادة الاتحاد الأوروبي. الرياض: بندر مسلم الرياض: «الشرق الأوسط» فرانكفورت: «الشرق الأوسط» مشاريع سكنية في إحدى المناطق السعودية (واس) حين كان محافظا للبنك المركزي الهولندي (إكس) 2024 كلاس نوت يتحدث خلال فعالية عام
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky