اقتصاد 15 Issue 17288 - العدد Sunday - 2026/3/29 الأحد ECONOMY : خطوات «التوازن» أنهت الاحتكار وأسست لنموذج مستدام ًمختصون لـ عاما في خط الأنابيب يؤتي ثماره حاليا 50 الجدعان: استثمار المملكة أموالا ضخمة على مدار ًبعد عام على قرارات ولي العهد... عقارات الرياض «تودِّع» المُضَاربة ملايين برميل يوميا 7 السعودية ترفع الطاقة الاستيعابية لخط «شرق ــ غرب» إلى بــعــد مـــــرور عــــام عــلــى حـــزمـــة الــــقــــرارات التاريخية التي أصدرها ولـي العهد الأمير مـــارس (آذار) من 29 محمد بــن سـلـمـان فــي لإعادة التوازن إلى سوق الرياض 2025 عام العقارية، بدأت ملامح خريطة طريق جديدة تــتــرســخ فـــي أزقـــــة الــعــاصــمــة ومـخـطـطـاتـهـا الشمالية. لغة الأرقام الصادرة عن البورصة العقارية لم تكن مجرد إحصاءات، بل إعلان صريح عن انحسار موجة المضاربات التي اسـتـنـزفـت الـــســـوق لــســنــوات، حـيـث سجَّلت 64 قيم الصفقات تراجعا دراماتيكيا بنسبة في المائة، لتبدأ الرياض مرحلة «التصحيح الكبير» نحو نموذج عقاري مستدام يضع احـتـيـاجـات المـــواطـــن والمـــطـــور الـحـقـيـقـي في قلب المشهد. وقـــــــد رســــمــــت تــــوجــــهــــات ولـــــــي الـــعـــهـــد مـــســـارا جـــديـــدا لــلــســوق، عـبـر حــزمــة قــــرارات تـنـفـيـذيـة مـفـصـلـيـة، شـمـلـت فـــك الــحــظــر عن ملايين الأمتار المربعة في شمال العاصمة، وتــفــعــيــل الــــرســــوم عــلــى الأراضـــــــي الــشــاغــرة لضمان تدفق المعروض السكني، جنبا إلى جنب مع تجميد زيــادات الإيـجـارات وضبط الـعـاقـة التعاقدية بـن المــؤجِّــر والمستأجر. هــذه الإجـــــراءات ساهمت بشكل مباشر في استقرار تكاليف السكن والحد من القفزات السعرية غير المبررة التي شهدتها السنوات الماضية. وانــــعــــكــــســــت آثـــــــــار هـــــــذه الإصــــــاحــــــات الـهـيـكـلـيـة بـــوضـــوح فـــي بـــيـــانـــات الــبــورصــة العقارية التابعة لوزارة العدل؛ حيث سجَّلت 64 قيم الصفقات تراجعا دراماتيكيا بنسبة فـي المـائـة. إذ استقرت تـــداولات الـسـوق عند 17.3 ألـــف صـفـقـة بقيمة تـــجـــاوزت 53 نـحـو مليار ريـال)، مقارنة بنحو 65( مليار دولار مليار ريال) في العام 181( مليار دولار 48.3 الــــذي ســبــق صــــدور الــــقــــرارات. كــمــا أظــهــرت الــبــيــانــات تــراجــعــا فـــي مــســاحــات الـصـفـقـات ألف متر مربع، نزولا 153 الإجمالية لتسجِّل ألــــف مــتــر مـــربـــع، وهــــو مـــا يـفـسـره 228 مـــن الخبراء بانتقال السيولة مـن المضاربة في الأراضــــــــي الــــخــــام الـــكـــبـــيـــرة إلـــــى مـــشـــروعـــات التطوير السكني المنظم. إعادة تشكيل السوق العقارية يـــــرى مـــخـــتـــصـــون ومـــهـــتـــمـــون بــالــشــأن الــعــقــاري فـــي تـصـريـحـات لـهـم إلـــى «الــشــرق الأوســــــــط»، أن هــــذه الإجـــــــــراءات الـتـاريـخـيـة أعــــــادت تـشـكـيـل الـــســـوق الـــعـــقـــاريـــة بـمـديـنـة الــريــاض، نحو نـمـوذج أكثر اسـتـدامـة، قائم عــلــى الــتــطــويــر الـــعـــقـــاري والـــطـــلـــب الـسـكـنـي الـــحـــقـــيـــقـــي، وقـــــادتـــــه نـــحـــو مــــراحــــل جـــديـــدة مــن الـــتـــوازن والـنـضـج والــتــوجــه لـاسـتـقـرار الـــســـعـــري وتــــوافــــق المــنــتــجــات الـــعـــقـــاريـــة مع الاحـتـيـاجـات الفعلية لـلـسـوق، مضيفين أن هــذا الـتـحـول يمثل خـطـوة مهمة نحو بناء ســــوق عـــقـــاريـــة أكـــثـــر اســـتـــدامـــة وقــــــدرة على مواكبة التحولات الاقتصادية التي تشهدها المملكة. وقــال الخبير والمـسـوِّق العقاري، صقر الزهراني، في تصريح لـ«الشرق الأوسط»، إن أثر هذه القرارات أحدث ملامح تحول واضح في بنية السوق، مضيفا أن التراجع المسجل فــــي قــيــمــة الـــصـــفـــقـــات لا يــعــكــس ضــعــفــا فـي النشاط بقدر ما يعكس انحسار المضاربات التي كانت تدفع الأسـعـار إلـى مستويات لا ترتبط بالطلب السكني الحقيقي. وأوضــــح أن قــــرارات الـــتـــوازن الـعـقـاري، أسهمت فـي وضــع مرجعية سعرية جديدة لـــــأراضـــــي الـــســـكـــنـــيـــة، خـــصـــوصـــا مــــع طـــرح ريال 1500 الأراضــي المدعومة بسعر يقارب للمتر المربع، وهو ما أعـاد ضبط التوقعات الــســعــريــة فـــي عــــدد مـــن الأحــــيــــاء، وحـــــد من الارتفاعات غير المبررة التي شهدتها السوق في السنوات الماضية. وأشار إلى أن الأراضي الخام في شمال الــريــاض سجَّلت مـا يشبه «الـسـقـوط الحر» فــــي الأســـــعـــــار، بــحــســب مــــا نـــشـــرتـــه تــقــاريــر الـــســـوق الـــعـــقـــاريـــة، حــيــث تـــراجـــعـــت أســعــار بـــعـــض المــــواقــــع بــنــســب لافـــتـــة بـــعـــد ســـنـــوات مــــن الارتــــفــــاعــــات المـــتـــســـارعـــة الـــتـــي غــذّتــهــا المضاربات وتوقعات النمو السريع، مضيفا إلى أنه يُنظر إلى هذا التراجع بوصفه جزءا مـن عملية تصحيح طبيعية تعيد تسعير الأراضــــي وفــق معايير أكـثـر واقـعـيـة ترتبط بقيمة التطوير والطلب السكني الفعلي. من المضاربة إلى التطوير العقاري وأوضـــــح الـــزهـــرانـــي أنـــه خـــال عـــام من قـــرارات الـتـوازن العقاري، بــرزت عـدة سمات مهمة، مـن أبـرزهـا انتقال جــزء مـن السيولة من المضاربة إلى التطوير العقاري، مع توجَّه أكـبـر نحو مـشـروعـات التطوير المنظم بـدلا من تـداول الأراضـي الخام، كما برز المشتري السكني الحقيقي كمحرك رئيس للسوق بعد تراجع دور المستثمرين قصيري الأجل. وأضـــــــــــاف أنـــــــه بـــــــــدأت تـــظـــهـــر بـــــاكـــــورة مــشــروعــات الـبـيـع عـلـى الـخـريـطـة ســــواء في الــــوحــــدات الـسـكـنـيـة أو الأراضـــــــي المـــطـــورة، وهو نموذج يُتوقع أن يتوسَّع خلال المرحلة المقبلة لما يوفره من حلول لزيادة المعروض السكني وخفض تكلفة التملُّك، كما تعيش الـــســـوق حــالــة تــرقــب لـلـتـنـظـيـمـات المـرتـقـبـة، وعلى رأسها رسوم العقارات الشاغرة التي يُــنـتـظـر أن تـسـهـم فــي تشغيل الأصــــول غير المستغلة داخــل المــدن ورفــع كفاءة استخدام المخزون العقاري. وتــــوقــــع الــــزهــــرانــــي أن تـــتـــجـــه الـــســـوق العقارية في الرياض في الفترة القادمة إلى مـرحـلـة أكـثـر نضجا واســتــدامــة، مــع توسع متوقع فـي مـشـروعـات البيع على الخريطة وزيادة المعروض داخل المدن نتيجة استمرار الإصلاحات التنظيمية، مرجحا أن يقود ذلك إلى استقرار الأسعار وتحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب. وأضاف أن ما تشهده السوق العقارية في الرياض اليوم لا يمثل حالة تباطؤ بقدر مــا هــو مـرحـلـة إعــــادة تشكيل لـلـسـوق نحو نــمــوذج أكـثـر اســتــدامــة، قـائـم عـلـى التطوير الـــعـــقـــاري والــطــلــب الـسـكـنـي الـحـقـيـقـي، بما يدعم مستهدفات التنمية العمرانية ويعزز جودة الحياة في العاصمة. سلوك السوق مـــــن جــــانــــبــــه، قـــــــال الـــخـــبـــيـــر والمـــــســـــوِّق الـــــعـــــقـــــاري، عــــبــــد الــــلــــه المــــــوســــــى، لـــــ«الــــشــــرق الأوســــــــــــط»، إن الـــــســـــوق الــــعــــقــــاريــــة بــمــديــنــة الـريـاض دخلت مرحلة مفصلية فـي دورتها الاقتصادية، فالتحولات التي شهدتها خلال هــذا الـعـام لا يمكن تفسيرها فقط مـن خلال الأرقام المتعلقة بعدد الصفقات أو قيمتها، بل ينبغي النظر إليها ضمن سياق أوسع يتعلق بـإعـادة تشكيل سلوك الـسـوق وإعـــادة ضبط العلاقة بين العرض والطلب. أضــاف أنــه خــال الـسـنـوات التي سبقت هـــذه الـــقـــرارات، شـهـدت الــســوق الـعـقـاريـة في الـــريـــاض ارتـــفـــاعـــات مــتــســارعــة فـــي الأســـعـــار مدفوعة بعدة عوامل، من بينها زيادة الطلب والنمو العمراني المتسارع، إضافة إلى دخول فـئـات استثمارية مـتـعـددة إلــى الــســوق. ومع مـــــرور الـــوقـــت، أصـــبـــح مـــن الــــضــــروري إعــــادة التوازن بما يضمن استدامة السوق ويحد من الارتفاعات غير المبررة في الأسعار. وزاد بــــــــأن الــــــتــــــراجــــــع الــــــــــذي شـــهـــدتـــه الصفقات خــال الـعـام الأخـيـر يمكن اعتباره انعكاسا طبيعيا لمرحلة إعـــادة ضبط إيقاع السوق، ففي هذه المرحلة يميل المشترون إلى التريث وإعادة تقييم قراراتهم الاستثمارية، بينما يــقــوم المـــطـــورون والمــالــكــون بمراجعة اســـتـــراتـــيـــجـــيـــات الــتــســعــيــر والـــتـــســـويـــق بـمـا يتوافق مع المعطيات الجديدة. وأشار الموسى إلى أن أبرز السمات التي ظــهــرت خـــال هـــذه الــفــتــرة، تـمـثَّــل فــي ارتــفــاع مستوى الـوعـي لــدى المتعاملين فـي الـسـوق، حـيـث أصــبــح الـــقـــرار الــشــرائــي أكــثــر ارتـبـاطـا بـعـوامـل القيمة والــجــدوى الاقـتـصـاديـة بـدلا مــن الاعـتـمـاد عـلـى تـوقُّــعـات ارتــفــاع الأسـعـار في المدى القصير، كما بدأت بعض الشركات الـــعـــقـــاريـــة فــــي إعـــــــادة هــيــكــلــة نــــمــــاذج الـبـيـع والـــتـــســـويـــق، ســـــواء مـــن خــــال تــقــديــم خطط ســــــداد أطــــــول أو إعـــــــادة تــصــمــيــم المــنــتــجــات العقارية بما يتناسب مع احتياجات السوق. وأوضــــــح أن هــــذه المـــرحـــلـــة أســهــمــت في تقليص حجم المضاربات العقارية التي كانت تؤثر فـي حركة الأسـعـار فـي بعض المناطق، وهـــو مــا شــجَّــع فــي المــقــابــل عـلـى تــوجــه أكبر نحو التطوير الفعلي للأراضي وإدخالها في مـشـروعـات تطويرية بــدلا مـن الاحـتـفـاظ بها كأصول خام بانتظار ارتفاع الأسعار. وأضـــاف أن مـا يـحـدث الـيـوم فـي السوق الــعــقــاريــة فـــي الـــريـــاض لا يـمـثـل حـــالـــة ركـــود بقدر ما يمثل مرحلة انتقالية تعيد صياغة قواعد السوق، بحيث تنتقل من سوق تقودها المــضــاربــات الـسـعـريـة إلـــى ســـوق أكـثـر نضجا واســــتــــقــــرارا يــعــتــمــد عـــلـــى الــقــيــمــة الـحـقـيـقـيـة لـــأصـــول الــعــقــاريــة وكـــفـــاءة الــتــطــويــر طـويـل الأجـــل، مما يجعل هـذا التحول خطوة مهمة نحو بناء سوق عقارية أكثر استدامة وقدرة عــلــى مـــواكـــبـــة الـــتـــحـــولات الاقـــتـــصـــاديـــة الـتـي تشهدها المملكة. وختم متوقعا أن تستمر السوق العقارية فــي الــريــاض خـــال المـرحـلـة المقبلة فــي مسار أكثر توازنا ونضجاً، حيث ستصبح المنافسة بين المشروعات العقارية مرتبطة بشكل أكبر بجودة المنتج العقاري وكفاءة التطوير ومدى تــوافــقــه مـــع احــتــيــاجــات الـــســـوق الـفـعـلـيـة، مع اسـتـمـرار المــشــروعــات الـكـبـرى الـتـي تشهدها المدينة، مما سيبقي القطاع العقاري أحد أهم القطاعات الاقتصادية المحفزة للنمو. أفـــادت وكـالـة «بلومبرغ نـيـوز»، نقلا عن مصدر مطلع، السبت، بأن خط أنابيب الــنــفــط الـــســـعـــودي «شـــــرق - غــــــرب»، الـــذي يـلـتـف حـــول مـضـيـق هــرمــز، يـضـخ بكامل ملايين برميل يومياً. 7 طاقته البالغة وقـد فعّلت السعودية خطة الطوارئ لــتــعــزيــز الـــــصـــــادرات عـــبـــر خــــط الأنـــابـــيـــب «شـــرق - غـــرب» إلـــى الـبـحـر الأحــمــر، حيث أدى تــعــطّــل حـــركـــة المـــاحـــة الــبــحــريــة في مضيق هرمز بسبب حرب إيران، إلى قطع الطريق الرئيسي لتصدير النفط من دول الخليج. وقد تم تحويل مسار أساطيل ناقلات الـنـفـط إلـــى مـيـنـاء يـنـبـع لتحميل الـنـفـط، مما يـوفـر شـريـانـا مهما لإمــــدادات النفط العالمية. ونقلت «بلومبرغ» عـن المـصـدر قوله 5 إن صــادرات الخام عبر ينبع بلغت الآن ملايين برميل يومياً. كما تصدر المملكة ألف برميل يوميا 900 ألف إلى 700 نحو ملايين 7 من المنتجات النفطية. ومن بين الـ بـرمـيـل الـتـي تـمـر عـبـر خــط الأنــابــيــب يتم تـــوجـــيـــه مـــلـــيـــونَـــي بـــرمـــيـــل إلــــــى مــصــافــي التكرير السعودية. ويُــــســــهــــم مـــــســـــار يـــنـــبـــع جــــزئــــيــــا فــي تـعـويـض الـنـقـص فـــي الإمــــــــدادات، الـنـاتـج عــن تـعـطُّــل مـضـيـق هــرمــز، الــــذي كـــان يمر فــــي المــــائــــة مــــن شــحــنــات 20 عــــبــــره نـــحـــو النفط والغاز العالمية يوميا قبل الحرب. إلا أن هـذا المسار البديل يُعد أحـد أسباب عـدم وصــول أسعار النفط إلـى مستويات الأزمـات التي شهدتها صدمات الإمـدادات السابقة. وكــان وزيــر المالية السعودي، محمد الــجــدعــان، قــد أكـــد خـــال قـمـة «الأولـــويـــة» الـــتـــي انـــعـــقـــدت فـــي مـــيـــامـــي، أن اسـتـثـمـار عاماً 50 المملكة أمـــوالا ضخمة على مــدار فــــي خــــط أنـــابـــيـــب «شـــــــرق– غـــــــرب» يــؤتــي ثماره حالياً، حيث يتيح إدارة الإمــدادات الـعـالمـيـة وتـــجـــاوز مـضـيـق هــرمــز، فــي ظل الـتـوتـرات الـعـالمـيـة، معتبرا ذلــك جـــزءا من الاستعداد الاستراتيجي السعودي. ووســــط مـــخـــاوف مـــن وصــــول أسـعـار النفط لمستويات تضغط على وتيرة نمو الاقتصاد العالمي، ارتفعت أسعار النفط، خلال تعاملات يوم الجمعة، آخر جلسات الأسبوع، وسجلت مكاسب أسبوعية، في انــعــكــاس لـلـشـكـوك المـحـيـطـة بـاحـتـمـالات التوصل إلـى وقـف لإطـاق النار في حرب فبراير (شباط). 28 إيران التي بدأت في وصـعـدت العقود الآجـلـة لخام برنت في المائة، إلى 4.2 دولار، بما يعادل 4.56 دولار لـلـبـرمـيـل. وزادت الـعـقـود 112.57 الآجـــــلـــــة لــــخــــام غــــــرب تـــكـــســـاس الـــوســـيـــط في المائة، إلى 5.5 دولار، أو 5.16 الأميركي دولار. 99.64 فــي المـائـة 53 وقــفــز سـعـر خـــام بــرنــت فـــبـــرايـــر، (قــبــل بــــدء الــــحــــرب)، في 27 مــنــذ حين ارتفع مؤشر غرب تكساس الوسيط في المائة منذ ذلك الحين. وعلى أساس 45 فـي 0.3 بــنــحــو صـــعـــد بـــرنـــت ، أســــبــــوعــــي غرب تكساس مؤشر المائة، في حين ارتفع من واحد في المائة. الوسيط بأكثر وحـــــــــذّر خـــــبـــــراء مـــــن ارتـــــفـــــاع أســـعـــار دولارا للبرميل 150 النفط إلى مستويات مـع إطـالـة زمــن الـحـرب، مـع عــدم استبعاد دولار للبرميل في وقت لاحق 200 بلوغه من العام. مليون 11 وأدت الــحــرب إلـــى خـــروج برميل نفط يوميا من الإمـــدادات العالمية. ووصـــفـــت وكـــالـــة الـــطـــاقـــة الـــدولـــيـــة الأزمــــة بــــأنــــهــــا أســــــــوأ مـــــن صــــدمــــتَــــي الــــنــــفــــط فــي سبعينات القرن الماضي مجتمعتَين. ويُــــعــــد خـــط أنـــابـــيـــب «شـــــرق - غـــرب» مشروعا استراتيجيا ينقل النفط الخام من حقول المنطقة الشرقية في السعودية إلــــى ســـاحـــل الــبــحــر الأحـــمـــر غـــربـــا؛ حيث يصدر عبر ميناء الملك فهد الصناعي في 1200 يـنـبـع. ويـمـتـد الـخـط لمـسـافـة تــقــارب كيلومتر، عابرا أراضي المملكة من الشرق إلـــى الـــغـــرب، عـبـر مـحـطـات ضـــخ مـتـعـددة تـمـكّــنـه مـــن نــقــل مــايــن الــبــرامــيــل يـومـيـا بكفاءة عالية. وقـــــــــد بـــــــــدأ تــــشــــغــــيــــل الــــــخــــــط مـــطـــلـــع الـــثـــمـــانـــيـــنـــات، فــــي ســـيـــاق إقــلــيــمــي اتــســم بـحـسـاسـيـة أمـنـيـة عـالـيـة حـيـنـهـا، بعدما بـــــــرزت مــــخــــاوف مــــن تـــهـــديـــد المــــاحــــة فـي مـضـيـق هـــرمـــز. ومــــن هــنــا، جــــاء المــشــروع أهـــــداف رئـيــسـيـة، وهــــي تـوفـيـر 3 لـيـحـقـق منفذ تصدير بـديـل عـن الخليج العربي، وتـعـزيـز أمـــن الـطـاقـة الــســعــودي، وطمأنة الأســـــــــــواق الــــعــــالمــــيــــة بــــشــــأن اســــتــــمــــراريــــة الإمــــــدادات. ويـشـغّــل الـخـط عـمـاق الطاقة الــــوطــــنــــي «أرامــــــكــــــو الــــســــعــــوديــــة»؛ حـيـث تخضع عملياته لأنظمة مراقبة متقدمة، تتيح إدارة تدفقات النفط بكفاءة عالية، إلى جانب إجــراءات حماية أمنية وتقنية مشددة. خريطة لمخططات الأراضي التي تم رصدها في الرياض (واس) ميناء الملك فهد الصناعي في ينبع (واس) الرياض: محمد المطيري الرياض: «الشرق الأوسط» ساهمت القرارات بشكل مباشر في استقرار تكاليف السكن والحد من القفزات السعرية غير المبررة التي شهدتها السنوات الماضية %0.09 %0.05 %0.12 %1.26 %0.00 %0.75 %1.04 %0.51
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky