اقتصاد 16 Issue 17190 - العدد Sunday - 2025/12/21 الأحد ECONOMY علي المزيد إعادة التوازن يتركز حديث الاقتصاديين في السعودية هذه الأيام حول نشاطَين: حركة سوق الأسهم، وحركة سوق العقار. وسنتحدث اليوم عن سوق العقار السعودية، وذلك بسبب تعاقب القرارات المنظمة لقطاع العقار في السعودية. ولكن قبل ذلك، دعونا نتحدث عن الطفرات العقارية التي مرّت على سوق العقارات السعودية، الطفرة الأولى ميلادية، أي بعد إعــان اسـم المملكة 1957 كانت فـي عـام الــعــربــيــة الـــســـعـــوديـــة بــســت ســــنــــوات، وهـــــذا أمــــر طبيعي يـحـدث بـعـد اسـتـقـرار الــدولــة وشــعــور الــنــاس بــالأمــن، ثم 1975 صححت الـسـوق نفسها، لتشهد طـفـرة ثانية عــام ميلادية، وبعد إنشاء صندوق التنمية العقاري، الذي كان يمنح المواطنين قروضا لإنشاء مساكن، ثم عادت السوق لتصحيح نـفـسـهـا، وذلــــك لـسـبـبـن الأول: ضـعـف الطلب نتيجة اكتفاء غالبية الأسر من المنازل بعد حصولها على الـقـرض الحكومي وبـنـاء مـنـازل خـاصـة بـهـا. أمــا السبب الــثــانــي، فـهـو تــراجــع أســعــار الـنـفـط مــا أضــعــف السيولة النقدية في السوق. أمـــا الـطـفـرة الأخـــيـــرة، فـقـد حـدثـت بـعـد أزمـــة «كـــورونـــا»؛ وذلـــك بسبب الإيــقــافــات الـتـي تـمـت لأغــــراض تنظيمية، مثل وقــــوع الأراضــــــي فـــي مـنـطـقـة مــشــروعــات حــيــويــة، أو لـغـرض تنظيمي، وهو صدور كود البناء للأحياء الجديدة لمنع البناء الـعـشـوائـي، لتتدخل الـجـهـات المنظمة لـسـوق الـعـقـار لإعــادة الـــتـــوازن لـلـسـوق، وبــــدأت إعــــادة الـــتـــوازن بـفـرض رســـوم على سنوات مقبلة. 5 الأراضي البيضاء، ثم تثبيت الإيجار لمدة وإذا نظرنا إلى فرض الرسوم على الأراضي البيضاء بوصفه سببا رئيسيا لإعــادة الـتـوازن، فنتائجه ستكون حـــاســـمـــة لإعـــــــادة الـــــتـــــوازن لـــســـوق الـــعـــقـــار لـــرغـــبـــة المــــاك بالتخلص مـن الأراضـــي البيضاء عبر البيع أو المشاركة مع المطورين العقاريين، عبر بناء الـوحـدات، لا سيما أن الــجــهــات المـنـظـمـة مـنـحـت مـهـلـة لــراغــبــي الـتـطـويـر مدتها سـنـوات، وهــي مهلة كافية للتطوير، فـــإذا تـم التطوير 4 أُعفي المالك من الضريبة، أما إذا لم يطور فستُحصَّل منه الـضـريـبـة عــن الـسـنـوات الأربــــع، أي إنـــه بـاخـتـصـار إعـفـاء مشروط بالتطوير. ثـم نأتي للقرار الأخـيـر الــذي يجعل الـتـوازن مقبولاً، وهــو السماح لغير السعوديين بـشـراء الـعـقـار؛ مـا يجلب سيولة نقدية للسوق، وهــو مـا يجعل الـعـقـارات تتراجع تــراجــعــا مــقــبــولا لا يـــضـــر بــمــن اشـــتـــروا بــأســعــار عـالـيـة. كــل هـــذه الـــقـــرارات المـتـاحـقـة ستخلق تـــوازنـــا فــي الـسـوق الـعـقـاريـة الـسـعـوديـة وتخلق أنـمـاط بـنـاء تقبلها السوق وتناسب دخـــول الأفــــراد، خصوصا الـشـبـاب، لا سيما أن تعريف السكن الميسر يتلخص بأن لا يستهلك العقار ثلث دخل الفرد السنوي، شاملا قسط القرض وصيانة المنزل. ودمتم. سجلت انخفاضا مع روسيا ارتفاع واردات الصين النفطية من السعودية في نوفمبر ارتــفــعــت واردات الــصــن مـــن الـنـفـط الـخـام 8.4 ، مــن الــســعــوديــة، ثــانــي أكــبــر مــــورد لـلـصـن فـي المـائـة خــال شهر نوفمبر (تشرين الثاني) مـــلـــيـــون طــــن عـــلـــى أســــاس 7.55 إلـــــى ، المـــــاضـــــي مليون برميل يومياً. 1.84 سنوي، أو بينما انخفضت واردات الصين من روسيا، في 43. أكبر مــورد للنفط الخام لبكين، بنسبة مليون طن على أسـاس سنوي 8.35 المائة، إلـى مــلــيــون بـرمـيـل 2.03 فـــي نــوفــمــبــر المــــاضــــي، أو يـومـيـا. وبـلـغـت واردات شـهـر أكـتـوبـر (تشرين مليون طن. 9.11 ) الأول النفط الإيراني وانـخـفـضـت الـــــــواردات مـــن مــالــيــزيــا، وهـي النفط الإيراني الخاضع أكبر مركز لإعادة شحن مليون طن 264. فـي المـائـة إلـى 36.7 للعقوبات مــلــيــون بـرمـيـل 1.04 عــلــى أســـــاس ســـنـــوي، أو يوميا ً. 2.52 وبـــلـــغـــت الــــــــــواردات مــــن إنـــدونـــيـــســـيـــا مليون برميل 0.61 مليون طـن فـي نوفمبر، أو يوميا ً. مـلـيـون طن 0.1 واســــتــــوردت الــصــن نـحـو بأكمله. 2024 من الخام من إندونيسيا في عام وذكـــــرت وكـــالـــة «رويــــتــــرز» فـــي وقــــت ســـابـــق، أن الزيادة في الــواردات من إندونيسيا، تشير إلى طريقة لإخفاء شحنات الخام الإيراني الخاضع لـلـعـقـوبـات، الـتـي يـتـم شحنها فــي المــيــاه قبالة ماليزيا. وارتفعت أسعار النفط عند التسوية، يوم الـجـمـعـة، آخـــر تـــــداولات الأســـبـــوع، مـــع احـتـمـال حــــــدوث تــعــطــل فــــي الإمـــــــــــدادات بــســبــب حــصــار الـولايـات المتحدة نـاقـات نفط فنزويلية وسط ترقب الأسواق أنباء عن اتفاق سلام محتمل بين روسيا وأوكرانيا. وأظــــهــــرت بـــيـــانـــات تـتـبـع الــســفــن أن نـاقـلـة ألف برميل 300 للعقوبات تحمل نحو خاضعة من النافتا من روسيا دخلت المياه الفنزويلية في وقت متأخر يوم الخميس الماضي، في حين توقفت ثـاث ناقلات أخـرى خاضعة للعقوبات أيـــضـــا عـــن المـــاحـــة أو بـــــدأت فـــي إعـــــادة تـوجـيـه مسارها في المحيط الأطلسي. 65 وارتــفــعــت الــعــقــود الآجـــلـــة لــخــام بــرنــت دولار للبرميل 60.47 فـي المـائـة إلـى 1 سنتا أو عـــنـــد الـــتـــســـويـــة، وصــــعــــد خــــــام غــــــرب تــكــســاس في المائة إلى 0.9 سنتا أو 51 الوسيط الأميركي دولار للبرميل. وعلى أســاس أسبوعي، 56.66 فــي المــائــة بعد 1 انـخـفـض الـخـامـان الـقـيـاسـيـان في المائة الأسبوع الماضي. 4 هبوطهما بنحو يحقق النفط مكاسب مـحـدودة بالثبات و فـــي وقـت أدنــــى مـسـتـويـاتـه الــتــي سـجـلـهـا فـــوق ســــابــــق هــــــذا الأســـــبـــــوع فــــي انــــتــــظــــار مــــزيــــد مـن التوجيهات بشأن محادثات السلام الأوكرانية - الـــروســـيـــة، بـــالإضـــافـــة إلــــى الأنــــبــــاء الــجــديــدة الــــصــــادرة مـــن فــنــزويــا فـيـمـا يـتـعـلـق بـالـتـأثـيـر المحتمل لحصار ترمب الواضح لناقلات النفط. حسبما ذكر المحللون في شركة «ريتربوش آند لاستشارات الطاقة في مذكرة. » أسوشيتس واردات الصين من الشرق الأوسط 8.4 وبينما زادت الــــواردات مـن السعودية مــلــيــون طـــن عــلــى أســـاس 7.55 إلــــى ، فـــي المــــائــــة مليون برميل يومياً، تراجعت 1.84 سنوي، أو في المائة في نوفمبر 16.8 الواردات من الإمارات مليون طن على أساس سنوي. 2.94 إلى وظـلـت الـــــواردات مـن الـكـويـت مرتفعة عند فــي المــائــة على 34.6 مـلـيـون طـــن، بـــزيـــادة 2.21 الـــفـــتـــرة نــفــســهــا مــــن الــــعــــام المــــاضــــي. وسـجـلـت الـــــــواردات مـــن الــكــويــت أعــلــى مـسـتـوى لـهـا منذ مليون طن. 2.36 عند 2023 أكتوبر ولم يتم الإعلان عن أي واردات من إيران أو فنزويلا. الغاز الطبيعي ارتـفـعـت إمــــدادات الـغـاز الطبيعي المـسـال من مرة 1.75 روسيا إلى الصين، في نوفمبر، بمقدار فـــي المـــائـــة عــلــى أســـاس 24 عــلــى أســـــاس ســـنـــوي و مــلــيــون دولار، وفـقـا 739.1 شـــهـــري، لـتـصـل إلــــى لحسابات وكالة «سبوتنيك»، استنادا إلى بيانات الجمارك الصينية. وبـحـسـب الــبــيــانــات، كــانــت هـــذه الـقـيـمـة هي 810.6 ، عـنـدمـا بـلـغـت 2024 الأعــلــى مـنـذ نـوفـمـبـر مليون دولار. وفي الوقت ذاته، انخفضت القيمة الإجمالية لواردات الصين من الغاز الطبيعي المسال الروسي في 6 مـــن هـــذا الـــعـــام، بـنـسـبـة 11 خـــال الأشـــهـــر الــــــ مليار دولار. 4.17 المائة، وبلغت وبلغت إمدادات الغاز (عبر خط الأنابيب) من مليون دولار في نوفمبر 785.7 روسيا إلى الصين الماضي، وهو أعلى مستوى لها منذ أغسطس (آب) فــي المـائـة 40 المـــاضـــي. ويـمـثـل هـــذا زيــــادة بنسبة فـــي المـــائـــة على 14 خـــال الــشــهــر، وزيـــــادة بـنـسـبـة أساس سنوي. وفـي الوقت ذاتــه، بلغ إجمالي حجم واردات الصين من الغاز في شكله الغازي للفترة من يناير 8.6 (كانون الثاني) إلى نوفمبر الماضي، ما قيمته في المائة، مقارنة 17.5 مليار دولار، بزيادة قدرها بالفترة ذاتها من العام الماضي. وتـعـد الـصـن أكـبـر مستورد للغاز الـروسـي، ومن المتوقع نمو واردات الصين من الغاز الطبيعي في المائة، 75 الروسي عبر خطوط الأنابيب بنسبة 2030 مليار متر مكعب بحلول عام 25 أو ما يعادل .»1 عبر خط أنابيب «باور أوف سيبيريا منشأة إنتاج تابعة لشركة «أرامكو السعودية» (رويترز) لندن: «الشرق الأوسط» ارتفعت واردات الصين من النفط الخام من السعودية إلى % خلال نوفمبر 8.4ً مليون برميل يوميا 1.84 مصر تستهدف زيادة صادراتها % العام المقبل 20 السلعية قال رئيس الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات في مصر، عصام النجار، إن بـاده تستهدف زيــادة صادراتها مليار 55 فـي المـائـة على أســاس سـنـوي، لتتجاوز 20 السلعية مليار 50 و 48 ، وذلك مقابل تقديرات بين 2026 دولار خلال عام دولار متوقع تحقيقها بنهاية العام الحالي. وأضـــــاف الــنــجــار عــلــى هــامــش «مـــعـــرض الـــقـــاهـــرة الــدولــي مليار جنيه 1.7 العشرون للجلود»، أن الحكومة خصَّصت نحو لـدعـم المــعــارض وبـعـثـات المـشـتـريـن والـبـعـثـات الـتـجـاريـة. وفقا لـ«الشرق مع بلومبرغ». تـــأتـــي الــــزيــــادة فـــي وقــــت تـــعـــوّل فــيــه الــحــكــومــة عــلــى نمو الـصـادرات بوصفها أحـد أهـم مصادر تدفقات النقد الأجنبي، 145 ضمن خطة تستهدف رفع إجمالي الصادرات السلعية إلى ، معظمها من المنتجات الصناعية. 2030 مليار دولار بحلول في 5.4 بـنـسـبـة 2024 ونـــمـــت الــــصــــادرات المــصــريــة خــــال مليار دولار، منها صادرات غير بترولية بقيمة 44.8 المائة إلى مليار دولار، وفق بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة 39.4 والإحـصـاء الـصـادرة في مـارس (آذار) الماضي، مما ساعد على تعويض جـزء من الانخفاض في تدفقات الـــدولار الناجمة عن تراجع إيـــرادات قناة السويس؛ بسبب هجمات الحوثيين على الملاحة في البحر الأحمر. في 18 وارتفعت الـصـادرات المصرية غير البترولية بنحو المائة على أساس سنوي خلال الفترة من يناير (كانون الثاني) مليار دولار 44.3 ، لتصل إلى 2025 ) إلى نوفمبر (تشرين الثاني مليار دولار فـي الفترة المماثلة مـن الـعـام الماضي، 37.5 مقابل بحسب بيانات وزارة الاستثمار والتجارة الخارجية، الصادرة الجمعة. ومـــــن أبــــــرز الـــقـــطـــاعـــات الـــتـــصـــديـــريـــة الـــتـــي شـــكَّـــلـــت هـيـكـل مليار 13.6 الـصـادرات غير النفطية، كل من مـواد البناء بقيمة فــي المــائــة، والمـنـتـجـات الـكـيـمـاويـة والأســمــدة 39 دولار بــزيــادة في المائة، والصناعات الغذائية 8 مليار دولار بزيادة 8.5 بقيمة في المائة. 13 مليار دولار بزيادة 6.3 بقيمة القاهرة: «الشرق الأوسط» مسؤول: اتفاقية تصدير النفط بين بغداد وأربيل ستُجدَّد بلا مشكلات تطوير طريق من آسيا إلى أوروبا دون المرور بروسيا لضمان إمدادات الطاقة قـال نائب رئيس شركة النفط العراقية أمس ، الحكومية (سـومـو)، حمدي شنكالي الــنــفــط بين تــصــديــر (الـــســـبـــت)، إن اتــفــاقــيــة بـــغـــداد وأربـــيـــل ســتُــجــدد دون أي مـشـكـات، شبكة «رووداو» المحلية. حسبما نقلت فـــي سبتمبر كــــان الـــعـــراق قـــد اســتــأنــف ـالـنـفـط مـــن إقـلـيـم (أيــــلــــول) المـــاضـــي تــصــديــر توقف دام أكثر من كردستان إلى تركيا بعد عامين، وذلك عقب اتفاق بين بغداد وحكومة إقليم كردستان. وأوضـــح نـائـب رئـيـس شـركـة «سـومـو»: «سيُجدَّد الاتفاق، ولا توجد فيه أي مشكلة، نــفــط إقــلــيــم كـــردســـتـــان سـيـسـتـمـر بـالـتـدفـق 200 كــمــا هـــو حـــالـــيـــا، تــــجــــاوزت الــــصــــادرات ألـف برميل يومياً، وبــإذن الله ستزيد كمية الصادرات أكثر». ومـــن المــقــرر أن ينتهي الاتـــفـــاق الـحـالـي بنهاية الـشـهـر الــحــالــي، «لـكـن وفـقـا لقانون المــــوازنــــة ولــضــمــان الاســـتـــمـــراريـــة، ســيُــجــدَّد لاحــقــا حــتــى تُـــحـــل المــشــكــات كـــامـــلـــةً»، وفـقـا لتصريحات شنكالي في وقت سابق. وأشـــــــار إلـــــى أن نـــفـــط إقـــلـــيـــم كـــردســـتـــان يُــسـلّــم حـالـيـا إلــى وزارة الـنـفـط الـعـراقـيـة في فيشخابور التي تقوم بـدورهـا بنقل النفط عبر خط الأنابيب إلى ميناء جيهان. وتقوم شــركــة «ســـومـــو» بـتـسـلـيـم الــنــفــط لـلـشـركـات المتعاقد معها، ويُــصــدَّر معظمه إلــى الــدول الأوروبية. وقـــــــال شـــنـــكـــالـــي، إنــــــه بـــعـــد مـــحـــادثـــات مطولة وجهود كبيرة من قبل حكومة إقليم كـردسـتـان ورئـيـس الــــوزراء الـعـراقـي، وافقت شـــركـــات الــنــفــط عــلــى الاتـــفـــاق وتـــمـــت تلبية جميع مطالبها. وأوضـــــــــح أن عــــقــــود إقـــلـــيـــم كـــردســـتـــان تختلف عــن عـقـود وســـط وجـنـوبـي الــعــراق، فـفـي عــقــود إقـلـيـم كــردســتــان، تـنـفـق الـشـركـة أمــوالــهــا الــخــاصــة عـلـى الـتـنـقـيـب والإنـــتـــاج، ثــم تحصل عـلـى أربــاحــهــا، لـكـن فــي جنوبي العراق، الحكومة هي التي تنفق الأموال. وأضــاف: «تكلفة إنتاج النفط في إقليم كردستان أعلى، لأن المنطقة جبلية والحقول دولاراً 16 أكـــثـــر صـــعـــوبـــة؛ لــــذا فــــإن مــبــلــغ الـــــــ المخصص لكل برميل هـو لتغطية تكاليف الإنتاج والنقل». وأعــلــن شنكالي أنـــه تــم اسـتـقـدام شركة اســـتـــشـــاريـــة أجـــنـــبـــيـــة لــتــقــيــيــم عـــقـــود إقــلــيــم يــومــا لتقديم 60 كـــردســـتـــان، ولــديــهــا مـهـلـة تـقـريـرهـا، عــــادّا أن المـهـمـة قــد تـكـون أصـعـب، وتستغرق أكثر من هذه المدة. وأوضــــــح: «هــــذه الــشــركــة لـــن تُـــجـــري أي تـــعـــديـــل عـــلـــى الــــعــــقــــود، فــمــهــمــتــهــا تـقـتـصـر على التأكد مـن قانونيتها وطريقة عملها، خصوصا أن المحكمة العراقية سبق أن أكدت قانونية هذه العقود». اتــفــقــت الـــيـــابـــان وخـــمـــس دول مـــن آسـيـا الوسطى، أمس (السبت)، على تطوير طريق نـقـل يـربـط المنطقة بــأوروبـــا دون المــــرور عبر روســيــا، بـهـدف ضـمـان إمــــدادات مستقرة من المعادن والطاقة الحيوية. وفي طوكيو، استضافت اليابان أول قمة لها على الإطلاق مع كازاخستان وقرغيزستان وطاجيكستان وتركمانستان وأوزبكستان، فــــي وقـــــت تــســعــى فـــيـــه روســــيــــا والــــصــــن إلـــى تــوســيــع نــفــوذهــمــا الـــتـــجـــاري والاقـــتـــصـــادي فــي المـنـطـقـة الـغـنـيـة بـــالمـــوارد، بـحـسـب وكـالـة «كيودو» اليابانية للأنباء. وفــــــــــــي مـــــســـــعـــــى لـــــتـــــعـــــزيـــــز الــــــعــــــاقــــــات الاقـتـصـاديـة، تبنت الـيـابـان والــــدول الخمس «إعـــــــان طـــوكـــيـــو»، الــــــذي يـــركـــز عـــلـــى خـفـض الانــبــعــاثــات الـكـربـونـيـة، وتـسـهـيـل الـخـدمـات الـلـوجـيـسـتـيـة، والـــتـــعـــاون فـــي تـنـمـيـة المــــوارد البشرية. وقالت رئيسة الـــوزراء اليابانية ساناي تـاكـايـتـشـي فــي بــدايــة الاجــتــمــاع: «لــقــد تغير الوضع الدولي بشكل جذري، وتتزايد أهمية تطوير طريق تجاري يربط آسيا وأوروبا». ويهدف «طريق بحر قزوين» إلى توفير إمـــدادات مستقرة مـن المـعـادن المهمة، بما في ذلــك المــعــادن الـــنـــادرة، بـالإضـافـة إلــى مصادر الطاقة مثل النفط والغاز الطبيعي. وكان من المقرر في الأصل عقد القمة في في كازاخستان، لكن تم 2024 ) أغسطس (آب تأجيلها بعد أن ألغى رئيس الــــوزراء آنــذاك، فــومــيــو كــيــشــيــدا، رحــلــتــه وســــط تــحــذيــر من احتمال أكبر من المعتاد لوقوع زلزال مدمر في مناطق واسعة من اليابان. وقــــالــــت تـــاكـــايـــتـــشـــي لــلــصــحــافــيــن بـعـد الاجتماع إن اليابان تخطط لإطـاق مشاريع 3 تـــجـــاريـــة جــــديــــدة بــقــيــمــة إجـــمـــالـــيـــة تـــبـــلـــغ مـلـيـار دولار) فـــي آسـيـا 19( تـريـلـيـونـات يـــن الوسطى على مدى خمس سنوات، وإن الدول اتفقت أيـضـا على الـتـعـاون فـي مـجـال الـذكـاء الاصطناعي. وأضـــــــافـــــــت: «تـــتـــمـــتـــع آســـــيـــــا الـــوســـطـــى بــــــإمــــــكــــــانــــــات هـــــائـــــلـــــة مــــــــن حـــــيـــــث الأهــــمــــيــــة الـجـيـوسـيـاسـيـة والأمــــن الاقــتــصــادي وفــرص الأعمال ذات المنفعة المتبادلة. يسرني توقيع وثـــيـــقـــة فــــي الـــقـــطـــاعـــن الـــعـــام 150 أكـــثـــر مــــن والخاص بهذه المناسبة». ومــــــــنــــــــذ إطـــــــــــــــاق إطـــــــــــــــار الـــــــــــحـــــــــــوار مـــع الـجـمـهـوريـات السوفياتية الخمس السابقة ، فـــي وقــــت مــبــكــر قــبــل الـصـن 2004 فـــي عــــام 10 وروسيا والولايات المتحدة، عقدت اليابان اجتماعات على مستوى وزراء الخارجية. بغداد: «الشرق الأوسط» طوكيو: «الشرق الأوسط»
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky