اقتصاد 15 Issue 17190 - العدد Sunday - 2025/12/21 الأحد ECONOMY شهدت العاصمة السعودية الرياض عام تحولا هيكليا 2025 غير مسبوق في بنيتها العقارية يقوده الأمير محمد بن سلمان برؤية استباقية ٪0.35+ ٪0.55 ٪0.34 ٪0.67 ٪0.68 ٪0.10 ٪1.39 ٪0.11 «جراحة إصلاحية» أرست قواعد التوازن وعزَّزت العدالة السعرية وصنعت بيئة صحية لاستثمارات مستدامة رسم مستقبل السوق العقارية في الرياض؟ 2025 كيف أعادت قرارات فــــي لـــحـــظـــة تـــاريـــخـــيـــة فـــــارقـــــة، شــهــدت العاصمة السعودية الرياض تحولا هيكليا غـيـر مـسـبـوق فـــي بنيتها الــعــقــاريــة، يـقـوده ولــي العهد الأمـيـر محمد بـن سلمان برؤية استباقية تستهدف تفكيك معضلات السوق الـتـقـلـيـديـة وتــحــويــلــهــا إلــــى رافـــعـــة تـنـمـويـة مستدامة. ولم تكن حزمة القرارات الصادرة مـــجـــرد تــــدخــــات تـنـظـيـمـيـة 2025 فــــي عـــــام عابرة، بل جاءت بمثابة «جراحة إصلاحية» عميقة فــي جـسـد الــقــطــاع؛ حـيـث استهدفت كــســر احــتــكــار المـــســـاحـــات الــشــاســعــة، وضــخ دمـــاء جـديـدة مـن المـعـروض السكني الميسر، وضبط إيقاع العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر بصرامة نظامية، وبالتالي إعادة التوازن إلى السوق العقارية في الرياض. هـــــــــذا الــــــــحــــــــراك الــــــشــــــامــــــل يـــــضـــــع حـــــدا لسنوات من المضاربات التي قادتها الندرة المـصـطـنـعـة، لـيـنـتـقـل بــالــســوق نــحــو مـرحـلـة «الـنـضـج الـعـقـاري» الـتـي ترتكز على الطلب الحقيقي والعدالة السعرية. وبـــــن فــــك الـــحـــظـــر عــــن مـــايـــن الأمـــتـــار شـــــمـــــالاً، وتـــفـــعـــيـــل الـــــرســـــوم الــــصــــارمــــة عـلـى الأراضي الشاغرة، وتجميد زيادات الإيجار؛ تتشكل اليوم ملامح بيئة استثمارية شفافة تضع جودة الحياة للمواطن والمقيم في قلب المستهدفات الوطنية، مـؤكـدة أن الـريـاض لا تـنـمـو عـمـرانـيـا فـحـسـب، بــل تـنـمـو تنظيميا لـتـصـبـح نـــمـــوذجـــا عــالمــيــا لــــاتــــزان الــعــقــاري والاستقرار الاقتصادي. قرارات تاريخية سلسلة مـن التحولات 2025 شهد عــام التشريعية والقرارات السيادية التي وصفها المــراقــبــون بــــ«الـــثـــورة الـبـيـضـاء» فــي الـقـطـاع الــــعــــقــــاري الــــســــعــــودي، حـــيـــث لــــم تـــعـــد هـــذه الـــقـــرارات مـجـرد أدوات تنظيمية، بــل مثّلت اســتــراتــيــجــيــة مــتــكــامــلــة لــفــك الارتــــبــــاط بين الـعـقـار والمــضــاربــة، وإعـــادتـــه كمنتج سكني واستثماري مستدام. وفيما يلي تفنيد لأبـــرز هــذه الــقــرارات التاريخية: أولاً: تــحــريــر الأراضـــــــي وضــــخ الـــوفـــرة السكنية جــــــــاء الــــتــــوجــــيــــه بـــــرفـــــع الإيـــــــقـــــــاف عــن الـــــتـــــصـــــرف بــــالــــبــــيــــع والــــــــشــــــــراء والـــتـــقـــســـيـــم والـتـجـزئـة، وإصــــدار رخــص الـبـنـاء واعتماد المخططات لـــأرض الـواقـعـة شـمـال الـريـاض مليون متر مـربـع في 81 بمساحة إجمالية مـــارس (آذار)، تـــاه قـــرار مـمـاثـل فــي أكتوبر مليون متر مربع 33.24 (تشرين الأول) شمل في الجهة الغربية للعاصمة، ليمثل إشـارة الـبـدء لضخ مـسـاحـات شاسعة كـانـت خـارج الـحـسـابـات الـسـوقـيـة. وتــزامــن ذلــك مـع إلــزام الـهـيـئـة المـلـكـيـة لمــديــنــة الـــريـــاض بـتـوفـيـر ما ألـف قطعة أرض مطورة سنويا 40 و 10 بين ريــــال 1500 بـــأســـعـــار مـــدعـــومـــة لا تـــتـــجـــاوز لـلـمـتـر، مـمـا وضـــع حـــدا لـاحـتـكـار الـسـعـري ووفَّر بدائل حقيقية للمواطنين. ثــــانــــيــــا: ضــــبــــط الإيـــــــجـــــــارات وتــحــقــيــق العدالة التعاقدية فــي قـــرار وُصـــف بالاستثنائي لضمان استقرار الأسر والأنشطة الاقتصادية، أقرت الحكومة منع أي زيــــادات سنوية فـي عقود الإيــــجــــار الــســكــنــيــة والـــتـــجـــاريـــة بـالـعـاصـمـة سـنـوات. هــذا الـقـرار الـصـادر 5 الـريـاض لمــدة فــي سبتمبر (أيـــلـــول)، والمـــدعـــوم تقنيا عبر نــظــام «إيــــجــــار» المـــطـــور، قــطــع الــطــريــق على الارتــــفــــاعــــات الــعــشــوائــيــة وفـــــرض حـــالـــة من الانضباط السعري الذي يواكب نمو المدينة دون المساس بجودة حياة سكانها. ثالثاً: تطوير منظومة الرسوم تـــم تـفـعـيـل الـنـسـخـة المـــطـــورة مـــن نـظـام رســـــوم الأراضـــــــي الـــبـــيـــضـــاء، والـــتـــي شـهـدت فــي أغـسـطـس (آب) تــحــولا جـــذريـــا؛ حـيـث لم تعد تقتصر على الأراضــي الفضاء فقط، بل امتدت لتشمل العقارات المبنية الشاغرة، مع في 10 رفع نسبة الرسم السنوي لتصل إلى المائة من قيمة الأرض للمساحات التي تبدأ آلاف مـتـر مــربــع فـأكـثـر ضـمـن الـنـطـاق 5 مــن الــعــمــرانــي. هـــذا الإجـــــراء رفـــع تكلفة «حبس الأراضي» وحفّز الملاك على التطوير الفوري بدلا من الاكتناز. رابعاً: الانفتاح الاستثماري والحوكمة الرقمية 2025 لــــم يــغــفــل المــــشــــرّع الـــعـــقـــاري فــــي الجانب الجاذب للاستثمار؛ حيث تم تفعيل نظام تملك غير السعوديين المـحـدّث، والـذي سـمـح بـتـمـلـك الـــعـــقـــارات لـــأفـــراد والــشــركــات الأجـنـبـيـة فــي مـنـاطـق مــحــددة وفـــق ضـوابـط محكمة، مما ضخ سيولة دولية جديدة في الــــســــوق. واكــتــمــلــت هــــذه المــنــظــومــة بــإطــاق منصة «توازن العقار»، التي وفرت مؤشرات سعرية لحظية مبنية على صفقات حقيقية، مــمــا عــــزز مـــن مـــبـــدأ الــشــفــافــيــة وقـــضـــى على شائعات الأسعار الوهمية. خامساً: جـودة المنتج والالـتـزام بالكود العمراني انـتـقـلـت الـــقـــرارات مــن الـكـم إلـــى الكيف، حــيــث تـــم تـعـمـيـم إلـــزامـــيـــة الـــكـــود الــســعــودي لــلــمــبــانــي وربـــــط إصــــــدار رخــــص الـــبـــنـــاء في جميع المخططات الجديدة بمعايير استدامة وجودة صارمة. هذا القرار يضمن للمشتري النهائي منتجا عقاريا ذا جــدوى تشغيلية طــويــلــة الأجــــــل، ويـــحـــول دون ظـــهـــور أحــيــاء عــشــوائــيــة أو مـــبـــان مـنـخـفـضـة الــــجــــودة في مستقبل العاصمة. نقلة نوعية ويـــــرى مــخــتــصــون ومــهــتــمــون بـالـشـأن الـــعـــقـــاري فـــي تــصــريــحــات لــهــم إلــــى «الــشــرق الأوسط»، أن هذه الإجراءات التاريخية تمثل تحوّلا هيكليا ونقلة نوعية في إدارة السوق العقارية بمدينة الرياض، وستسهم في نقل الـسـوق مـن أن تقودها الـنـدرة والمـضـاربـات، إلى سوق أكثر اتزاناً، وتحكمها أدوات توازن حقيقية قائمة على الطلب الحقيقي، وضبط الــعــاقــة الـتـعـاقـديـة، ورفــــع كــفــاءة اسـتـخـدام الأراضــي، وبما يعزز الشفافية في مؤشرات الـــــســـــوق، والــــعــــدالــــة الـــســـعـــريـــة وخـــلـــق بـيـئـة صحية للاستثمار طويل الأجل. وفي هذا الإطـار، عد الرئيس التنفيذي لشركة «منصات» العقارية، خالد المبيض، هــــذه الإجــــــــراءات بــأنــهــا خــطــوة تصحيحية مــهــمــة وجــــــاءت فـــي تــوقــيــت مـــنـــاســـب، وهــي تـهـدف إلـــى إعــــادة ضـبـط إيــقــاع الــســوق بعد سنوات من الارتفاعات المتسارعة. وأوضح في تصريح لـ«الشرق الأوسط» أن هذه القرارات سوف تنقل السوق العقارية بمدينة الرياض، من أن تكون سوقا تحكمها المــضــاربــات إلـــى ســـوق أكـثـر اتـــزانـــا، يقودها الطلب الحقيقي، وبما يعزز العدالة السعرية ويـــخـــلـــق بـــيـــئـــة صـــحـــيـــة لـــاســـتـــثـــمـــار طــويــل الأجل، سواء للمواطن أو للمطور العقاري. وأشـــــار المــبــيــض إلــــى أنــــه خــــال الـفـتـرة المـــاضـــيـــة لاحــــــظ عــــــدة مـــــؤشـــــرات إيـــجـــابـــيـــة، أبــرزهــا تـبـاطـؤ وتــيــرة الارتــفــاعــات السعرية لأسعار العقارات في مدينة الرياض، وعودة الــتــفــاوض الــواقــعــي بـــن الــبــائــع والمــشــتــري، إضـــــافـــــة إلــــــى زيـــــــــادة المـــــعـــــروض فـــــي بـعـض المـــنـــاطـــق، وزاد بـــظـــهـــور تــحــســن فــــي الآونـــــة الأخيرة في جـودة العروض العقارية، حيث أصبح التركيز على المنتج وقيمته الفعلية بـــــــدلا مــــن الـــــرهـــــان عـــلـــى الارتــــــفــــــاع الـــســـريـــع للأسعار. ويــــــــرى المــــبــــيــــض أن هـــــــذه الإجـــــــــــراءات الـتـاريـخـيـة مــن قـبـل ولـــي الـعـهـد الـسـعـودي، ستسهم في تعزيز الاستقرار السعري على المدى المتوسط، ورفع كفاءة السوق، وتحفيز الـــتـــطـــويـــر المـــنـــظـــم بــــــدلا مــــن الاحــــتــــكــــار. كـمـا ستدعم تمكين شريحة أكبر من المواطنين من التملك، وتزيد من جاذبية السوق للمستثمر الجاد الباحث عن عوائد مستدامة، وليست مكاسب سريعة، مضيفا أنها ستقود السوق لـــاتـــجـــاه نـــحـــو الـــنـــضـــج والـــشـــفـــافـــيـــة، وهــــذا مكسب استراتيجي لمدينة الرياض واقتصاد المدينة ككل. معالجة جذور الخلل مـــــن جــــانــــبــــه، قـــــــال الـــخـــبـــيـــر والمــــســــوق الـــــعـــــقـــــاري، عـــبـــد الــــلــــه المــــــوســــــى، لـــــ«الــــشــــرق الأوسـط»، إن هذه الإجـراءات التاريخية تُعد تـــحـــوّلا هيكليا فــي إدارة الــســوق الـعـقـاريـة، وليس مجرد تدخل تنظيمي عابر. وأضــــاف: «نـحـن أمـــام انـتـقـال مــن سـوق تـــقـــودهـــا الــــنــــدرة والمـــــضـــــاربـــــات، إلـــــى ســـوق تحكمها أدوات تــــوازن حقيقية قـائـمـة على زيـادة المعروض، وضبط العلاقة التعاقدية، ورفــــع كـــفـــاءة اســتــخــدام الأراضـــــــي»، مضيفا أن هــــذه الإجــــــــراءات تــعــالــج جــــذور الــخــلــل لا أعراضه، وهو ما لم يكن متاحا سابقا بهذه الجرأة والوضوح. وأشـار الموسى إلى ملاحظة المتعاملين فــــي الــــســــوق لأثــــــر تــــدريــــجــــي عـــلـــى مــســتــوى التوقعات والسلوك الاستثماري، خصوصا فـــي شـــمـــال الــــريــــاض، وتــــحــــوّل الـــخـــطـــاب من «الاحــتــفــاظ انـتـظـارا لارتــفــاع الأســـعـــار»، إلـى «إعـــــــادة الـــحـــســـابـــات». كــمــا شـــهـــدت الــســوق تـهـدئـة فــي وتــيــرة الارتـــفـــاعـــات غـيـر المــبــررة، وعـــودة الاهتمام بالتطوير الفعلي بــدلا من الاكتناز، إضافة إلـى وضــوح أكبر في سوق الإيــــجــــارات بـعـد ضـبـط الــعــاقــة بـــن المـؤجـر والمستأجر. وتوقع الموسى أن تشهد المرحلة المقبلة إعادة تسعير أكثر واقعية للأراضي بمدينة الـــــريـــــاض، وتــــحــــولا فــــي نـــوعـــيـــة الـــطـــلـــب مـن مضاربين إلى الاستخدام والاستثمار طويل الأجـــل، مضيفا أن الأثــر الأكـبـر سيكون على اســتــدامــة الـــســـوق وثــقــة المـسـتـفـيـد الـنـهـائـي، مــع خـلـق بيئة جــاذبــة للتطوير المـنـظـم بـدل التضخم الـسـعـري، لافـتـا إلـــى أن الــســوق لن تــتــجــه نــحــو الانـــهـــيـــار كــمــا يــــــروّج الــبــعــض، لكنها ستصبح أكثر توازناً، وهذا بالضبط ما يحتاج إليه أي اقتصاد صحي. كسر الندرة المصطنعة مــــــن جــــهــــتــــه، قــــــــال الــــخــــبــــيــــر والمـــــســـــوق العقاري، صقر الزهراني، لـ«الشرق الأوسط»، إن الإجـــراءات التنظيمية والإصلاحية التي ساهمت فـي إحــداث 2025 أُعلنت خــال عــام تــحــول جـــوهـــري فـــي بـنـيـة الـــســـوق الـعـقـاريـة بمدينة الــريــاض، مـن خــال معالجة أسباب الخلل الهيكلي لا مظاهره فقط. واستهدفت هــــــذه الـــــــقـــــــرارات شـــــح المــــــعــــــروض الـــســـكـــنـــي، وتـــضـــخـــم أســــعــــار الأراضــــــــي الــــخــــام، وكــســر الندرة المصطنعة التي تشكلت عبر احتجاز مـسـاحـات واسـعـة مـن الأراضــــي دون تطوير فــعــلــي، مــمــا أدى إلــــى اخـــتـــال الـــعـــاقـــة بين العرض والطلب. وجـــاء إطـــاق منصة الـــتـــوازن الـعـقـاري وفتح مساحات واسعة للتطوير شمال وغرب المدينة ليعيدا مفهوم «الـوفـرة المنظمة» إلى الــســوق، عـبـر ضــخ مــعــروض سكني مخطط ومـيـسـر، وتـصـحـيـح آلــيــات الـتـسـعـيـر بعيدا عن المضاربات قصيرة الأجل، وربط الأسعار بالطلب الحقيقي والقدرة الشرائية الفعلية لــلــمــواطــنــن، دون تـــدخـــل قـــســـري فـــي حـركـة السوق، وفق للزهراني. وأضـــــــاف أنـــــه خـــــال الأشــــهــــر المـــاضـــيـــة، بـــــــدأت انـــعـــكـــاســـات هـــــذه الإجـــــــــــراءات تـظـهـر بـوضـوح على سـلـوك الـسـوق قبل أن تكتمل آثــــــارهــــــا الــــرقــــمــــيــــة، مــــمــــا أدى إلـــــــى تــــراجــــع الإقـبـال على الأراضـــي الخام وتعثر عـدد من مزاداتها، مقابل ارتـفـاع ملحوظ في الإقبال على البيع على الخريطة، مـا يعكس تحول السوق من الاحتفاظ بالأرض كمخزن للقيمة إلــــى الاســتــثــمــار فـــي المــنــتــج الـسـكـنـي الـقـابـل للاستخدام. كما اتجه عدد متزايد من ملاك الأراضــــــي إلـــى الــشــراكــة مـــع شـــركـــات تطوير عــــقــــاري، فــــي ظــــل تــــراجــــع جــــــدوى المـــضـــاربـــة قصيرة الأجل. وفـي الجانب التمويلي، قـال الزهراني إن الـبـنـوك والــجــهــات المـالـيـة أعــــادت ترتيب أولـــويـــاتـــهـــا، فـــركـــزت عــلــى المـــشـــروعـــات ذات الـجـدوى التشغيلية والطلب الحقيقي، مما أسهم في رفع جودة المعروض، وإن صاحبه تباطؤ مرحلي في بعض الأنشطة البيعية. وعـــلـــى مــســتــوى المــســتــهــلــك، بــــرز تـريـث واضــح في قـــرارات الـشـراء، إلـى جانب توجه متزايد نحو خيار البناء الـذاتـي، في مؤشر على نضج الوعي العقاري. ويــــتــــوقــــع الــــزهــــرانــــي أن تــســتــمــر آثــــار ، فـــي دفــع 2027 هــــذه الإجــــــــراءات حــتــى عــــام الـــســـوق الـــعـــقـــاريـــة فـــي الــــريــــاض نــحــو مـزيـد مــن الـــتـــوازن والاســـتـــقـــرار، مـرجـحـا أن تشهد السوق استقرارا سعريا عاما مع تصحيحات مـــحـــدودة فــي المـــواقـــع الــتــي شــهــدت تضخما غير مبرر، دون الـوصـول إلـى سيناريوهات الانخفاض الحاد. كـــمـــا يـــتـــوقـــع أن تـــرتـــفـــع نــســبــة الـتـمـلـك الـــســكـــنـــي، لا ســيــمــا لـــــدى فــئـــة الـــشـــبـــاب، مـع استمرار انتقال رؤوس الأموال من المضاربة عـــلـــى الأراضــــــــي الــــخــــام إلـــــى الاســـتـــثـــمـــار فـي الــتــطــويــر الـــعـــقـــاري والمـــشـــاريـــع الـتـشـغـيـلـيـة طــويــلــة الأجـــــل، بــمــا يــعــزز اســـتـــدامـــة الــســوق ويزيد من جاذبيتها الاستثمارية. خـتـامـا، يمكن الــقــول إن مــا شـهـده عـام مـــن قـــــــرارات تــاريــخــيــة لـــم يــكــن مـجـرد 2025 استجابة لمتطلبات مرحلية، بل كـان إعلانا صريحا عن ولادة مسار اجتماعي واقتصادي جديد في سـوق العقار بالعاصمة الرياض. إن هذه المنظومة المتكاملة - التي بدأت بضخ المساحات الشاسعة ولـم تنته بضبط سقف الإيجارات وحوكمة الرسوم - قد نجحت في إعــادة تعريف العقار بوصفه خدمة سكنية ومنتجا استثماريا ذا قيمة مضافة، وليس مجرد وعاء للمضاربات السعرية. وبالنظر إلـى آراء المعنيين في القطاع، فــــإن المـــرحـــلـــة المــقــبــلــة ســتــكــون مــرحــلــة جني الـثـمـار؛ حـيـث مــن المـتـوقـع أن تـتـرسـخ ثقافة الاســـتـــثـــمـــار طـــويـــل الأجـــــــل، وتــــــــزداد وتـــيـــرة تملك المـواطـنـن لمنازلهم فـي بيئة تسودها العدالة والشفافية. إن الرياض اليوم، وهي تمضي قـدمـا لتكون واحـــدة مـن أكـبـر عشرة اقـتـصـاديـات مــدن فـي الـعـالـم، تـقـدم نموذجا فريدا في كيفية تطويع التشريعات لخدمة جـــــودة الـــحـــيـــاة، مـــؤكـــدة أن اســـتـــدامـــة الـنـمـو مـــرهـــونـــة دائــــمــــا بــــالــــتــــوازن بــــن طـــمـــوحـــات التطوير وحقوق المستفيد النهائي. الرياض: محمد المطيري تحول جذري يشهده العقار في العاصمة السعودية (رويترز) مشاريع عقارية في الرياض (واس)
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI5OTky