اقتصاد 15 Issue 16842 - العدد Tuesday - 2025/1/7 الثالثاء ECONOMY %0.29 %1.25 %1.13 %0.07 %0.10 %0.23 %0.84 %0.19 2025 % في 12 إنه يتوقع نمو القطاع بنسبة مسؤول في «أرباح كابيتال» قال لـ القروض العقارية السعودية في أعلى مستوياتها على اإلطالق في ظل ما يشهده القطاع العقاري فـي الـسـعـوديـة مـن تــطــورات متسارعة، سجلت عمليات اإلقــراض التي توفرها شــــركــــات الـــتـــمـــويـــل ارتـــفـــاعـــا إلـــــى أعــلــى مـــســـتـــويـــاتـــهـــا عــــلــــى اإلطــــــــــاق بــنــهــايــة ، إذ وصلت 2024 الـربـع الثالث مـن عــام القروض العقارية من تلك الشركات إلى مليار دوالر)، 7.4( مليار ريـال 28 نحو حسب بيانات البنك املركزي السعودي (ساما). وحــــســــب «ســــــامــــــا»، بـــلـــغ إجـــمـــالـــي الـقـروض العقارية التي حصلت عليها مليارات ريـال، بينما سجل 5 الشركات مليارًا. 23 قطاع األفراد ما يقارب مــع الـعـلـم أن شــركــات الـتـمـويـل في اململكة سجلت صـافـي دخـــل فــي الـربـع ، إذ 2022 الــثــالــث هـــو األعـــلـــى مـنـذ عـــام مليون 204.5( مليون ريــال 768 حققت دوالر). أما القروض العقارية التي توفرها املصارف التجارية، فشهدت ارتفاعا في خانتي األفراد والشركات على السواء. وشكّلت القروض العقارية لألفراد في 77.6 مــن املـــصـــارف الـتـجـاريـة نـحـو فـــي املــائــة 11 املــــائــــة، بـــارتـــفـــاع نـسـبـتـه عـــلـــى أســـــــاس ســــنــــوي، فــــي حــــن كــانــت في املائة من 22.4 حصة الشركات نحو في املائة. 22 اإلجمالي، وبنمو نمو قياسي في هذا السياق، قال الرئيس األول إلدارة األصـــــول فـــي «أربــــــاح كـابـيـتـال»، مـحـمـد الـــفـــراج، فـــي تـصـريـح لـــ«الــشــرق األوسط»، إن «سوق العقارات السعودي تــشــهــد زخـــمـــا غـــيـــر مـــســـبـــوق، مــدفــوعــا بـــارتـــفـــاع مــلــحــوظ فـــي حــجــم الـــقـــروض الـــعـــقـــاريـــة لــــ فــــراد املـــمـــنـــوحـــة مــــن قـبـل شــــــركــــــات الــــتــــمــــويــــل. إذ شــــهــــد الــــعــــام املاضي نموًا قياسيا في هذا النوع من القروض». وتوقع الفراج أن يستمر هذا االتجاه الصاعد لسوق التمويل العقاري في عام فـي املـائـة، بدعم من 12 ، وبنسبة 2025 خفض معدالت الفائدة والنمو املتسارع في األوضاع االقتصادية، وزيادة القوة الشرائية وتنامي ثقة املستهلك، ونجاح الــــســــيــــاســــات الـــحـــكـــومـــيـــة لــــدعــــم قـــطـــاع اإلســـكـــان، وتــنــوع املـنـتـجـات الـعـقـاريـة، والطلب املتزايد على املساكن. ورجـح أن يساهم هـذا االرتـفـاع في تـحـفـيـز الـــنـــشـــاط االقـــتـــصـــادي وزيـــــادة الطلب على مختلف السلع والخدمات. جدير بالذكر أن مجلس االحتياطي الـــفـــيـــدرالـــي األمـــيـــركـــي كـــــان قــــد خــفّــض مــــــــــرات مـــتـــتـــالـــيـــة 3 أســــــعــــــار الـــــفـــــائـــــدة خـــال الـفـتـرة مــا بــن سبتمبر (أيــلــول) 2024 وديسمبر (كـانـون األول) من عـام نقطة أسـاس، وصـوال إلى 100 بحوالي في املائة. 4.5 و 4.25 مستوى الرهن العقاري وتــولــي الـسـعـوديـة اهـتـمـامـا كبيرًا بـسـوق الــرهــن الــعــقــاري، وذلـــك مــن أجـل تـــعـــزيـــز الـــســـيـــولـــة فــــي قــــطــــاع الــتــمــويــل الـــعـــقـــاري. وتــــم تــوقــيــع عــــدة اتــفــاقــيــات ومـــــذكـــــرات تـــفـــاهـــم تـــهـــدف إلـــــى تــطــويــر وتعزيز هذا القطاع الحيوي. وقـامـت «الشركة السعودية إلعـادة الــتــمــويــل الـــعـــقـــاري» املــمــلــوكــة بـالـكـامـل لــــــ«صـــــنـــــدوق االســـــتـــــثـــــمـــــارات الــــعــــامــــة» مؤخرًا بتوقيع مذكرة تفاهم مع شركة «حـــــصـــــانـــــة» االســــتــــثــــمــــاريــــة، مـــــن أجــــل تطوير هـذا الـنـوع مـن األســـواق، وجـذب مستثمرين محليي وعامليي في السوق العقارية الثانوية. كــانــت «الــشــركــة الــســعــوديــة إلعـــادة التمويل العقاري» وقّعت مذكرة تفاهم مـــــع شــــركــــة «بــــــــاك روك» األمــــيــــركــــيــــة، لـتـطـويـر بـــرامـــج الــتــمــويــل الـــعـــقـــاري في اململكة، وتعزيز مشاركة املؤسسات في أسواق رأس املال. كما أبرمت في نوفمبر (تشرين الـثـانـي) املـاضـي مـذكـرة تفاهم مع شركة «كينغ ستريت»، املختصة في إدارة رأس املال، بهدف تفعيل املبادرات الـــــتـــــي تــــســــاهــــم فــــــي إنــــــشــــــاء مـــنـــظـــومـــة مستدامة إلعادة تمويل الرهن العقاري. مـعـلـوم أن هـــذه االتــفــاقــيــات تـهـدف إلــــــى تـــوســـيـــع األســــــــــواق عـــبـــر الـــقـــنـــوات املـــحــلــيـــة والــــدولــــيــــة، وتـــنـــويـــع مـــصـــادر التمويل عبر أسواق الدخل الثابت، مما يعزز استقرار سـوق التمويل العقاري، ،»2030 ويسهم في تحقيق أهداف «رؤية خصوصا في مجاالت اإلسكان وتطوير القطاع املالي. وكــــــان وزيــــــر الـــبـــلـــديـــات واإلســــكــــان الـــســـعـــودي، مـــاجـــد الــحــقــيــل، تـــوقـــع في نوفمبر املـاضـي أن تصل قيمة السوق 1.3 إلى نحو 2030 العقارية بحلول عام مليار دوالر)، وذكر 346( تريليون ريال أن «الـشـركـة السعودية إلعـــادة التمويل العقاري» حققت حجم إعادة تمويل في 9.8( مليار ريـــال 37 املحافظ بأكثر مـن مليار دوالر). الرياض: زينب علي 2025 غداة إعالن خطتها االقتراضية لعام شرائح 3 السعودية تبدأ تسويق سندات دولية على تطرُق السعودية أسواق الدين العاملية ببيع مزمع لسندات على ثلث شرائح، ومن املــتــوقــع أن تُــسـهـم حصيلتها فـــي تغطية عـــجـــز املـــــوازنـــــة وســـــــداد مــســتــحــقــات أصـــل الـــديـــن، وفـــق مـــا ذكــــرت خــدمــة «آي إف آر» ألخبار أدوات الدخل الثابت، يوم االثني. وأفــــــــــــادت «آي إف آر» بـــــــأن الـــســـعـــر االسترشادي للسندات ألجل ثلث سنوات نـقـطـة أســــاس فــوق 120 تــــم تــحــديــده عــنــد ســـــنـــــدات الــــخــــزانــــة األمــــيــــركــــيــــة، فـــــي حـن تـــم تــحــديــد الــســعــر االســــتــــرشــــادي األولــــي لـــلـــســـنـــدات لــشــريــحــتــي الـــســـت والـــســـنـــوات نقطة 140 نقطة أسـاس، و 130 العشر عند أســـاس عـلـى الـتـرتـيـب فـــوق املـعـيـار نفسه، وفق «رويترز». وتُعد تسعيرة السندات فوق سندات الخزانة األميركية بأنها مغرية فـي سوق الـسـنـدات. ومــن املـتـوقـع أن تـكـون الشرائح الـثـاث بالحجم الـقـيـاسـي، وهــو مـا يشير مليون دوالر. 500 عادة إلى ما ال يقل عن يأتي ذلـك غـداة إعـان اململكة خطتها للقتراض في العام الحالي التي تظهر أن تُقدّر 2025 احتياجات اململكة التمويلية لـــ مليار دوالر)، 37( مليار ريـــال 139 بنحو مـلـيـار 26.8( مــلــيــار ريـــــال 101 عـلـمـا بــــأن دوالر) سـتـغـطـي عــجــز املــــوازنــــة، فـــي حي سيجري اسـتـخـدام الـبـاقـي لـسـداد الـديـون املستحقة. وذكـــر بـيـان صـــادر عـن املـركـز الوطني إلدارة الدين أن وزير املالية محمد الجدعان اعتمد خطة االقتراض السنوية للعام املالي ، بعد أن صـــدّق عليها مجلس إدارة 2025 املركز الوطني إلدارة الدين. وتضمّنت الخطة أبرز تطورات الدين ، ومـبـادرات أســواق الدين 2024 العام لعام املحلية، باإلضافة إلى خطة التمويل لعام ومبادئها التوجيهية، مع استعراض 2025 تـقـويـم إصــــــدارات بــرنــامــج صــكــوك اململكة . وأضــــــاف 2025 املـــحـــلـــيـــة بــــالــــريــــال لــــعــــام الـبـيـان: «لتعزيز اسـتـدامـة وصـــول اململكة إلى مختلف أسـواق الدين وتوسيع قاعدة املستثمرين، تستهدف اململكة خــال عام االستمرار في تنويع قنوات التمويل 2025 املـحـلـيـة والـــدولـــيـــة لـتـغـطـيـة االحــتــيــاجــات الـــتـــمـــويـــلـــيـــة بــــالــــكــــفــــاءة املــــطــــلــــوبــــة، وذلـــــك بــإصــدار أدوات ديـــن سـيـاديـة بسعر عــادل ضمن أطر وأسس مدروسة إلدارة املخاطر، باإلضافة إلى االستفادة من فرص األسواق للتوسع في تنفيذ عمليات تمويل خاصة تُسهم فـي تعزيز النمو االقـتـصـادي، مثل: الـتـمـويـل عـبـر وكــــاالت ائـتـمـان الـــصـــادرات، وتمويل مشروعات تطوير البنيـة التحتيـة، وتـــمـــويـــل الــنــفــقــات الـــرأســـمـــالـــيـــة، ودراســـــة الفرص املتاحة للدخول في أسواق وعملت جديدة». وكـــانـــت املـمـلـكـة قـــد أعــلــنــت، األســبــوع املاضي، أنها حصلت على تسهيل ائتماني دوَّار متوافق مع أحكام الشريعة اإلسلمية، سـنـوات من 3 مليار دوالر ملــدة 2.5 بقيمة مؤسسات مالية إقليمية ودولـيـة، وذلك 3 بهدف تمويل احتياجات امليزانية العامة. 17 ، بـــاعـــت املـــمـــلـــكـــة 2024 وفـــــي عـــــام مليار دوالر مـن الـسـنـدات الـدولـيـة املقوّمة 12 بــــالــــدوالر؛ إذ أصـــــدرت ســـنـــدات بـقـيـمـة مـلـيـار دوالر فـــي يـنـايـر (كـــانـــون الــثــانــي)، مـلـيـارات 5 تـبـعـهـا إصـــــدار صــكــوك بـقـيـمـة دوالر في مايو (أيار). وكــــانــــت وكــــالــــة «مـــــوديـــــز» قــــد رفــعــت تــصــنــيــف املــمــلــكــة فــــي نــوفــمــبــر (تــشــريــن »، بعد 3 الـــثـــانـــي) املـــاضـــي إلــــى «إيـــــه إيــــه ،»+ تـــصـــنـــيـــف «فــــيــــتــــش» لــــهــــا عــــنــــد «إيــــــــــه وكلهما مع نظرة مستقبلية «مستقرة»، وقــــــدرة عــالــيــة عــلــى الــــوفــــاء بـــااللـــتـــزامـــات املالية، مع مخاطر ائتمانية منخفضة. في حي تصنّف «إس آند بي غلوبال» اململكة » مــع نــظــرة مستقبلية 1 - عـنـد «إيـــه/إيـــه «إيـــجـــابـــيـــة»، وقـــــــدرة جـــيـــدة عـــلـــى الـــوفـــاء بااللتزامات املالية، مع مخاطر ائتمانية منخفضة نسبيا. وقــــــدّر صـــنـــدوق الــنــقــد الــــدولــــي نسبة الـديـن الـعـام إلــى الـنـاتـج املحلي فـي اململكة ، ووصـــفـــه 2024 فــــي املــــائــــة فــــي 26.2 عـــنـــد بأنه منخفض وفي حدود يمكن االستمرار فــي تحملها. وذكـــر أن االقـــتـــراض األجنبي ســـيـــواصـــل االضـــــطـــــاع بـــــــدور رئـــيـــســـي فـي تمويل العجز؛ وهــو مـا يــؤدي إلــى أن تبلغ نسبة الدين العام إلى إجمالي الناتج املحلي .2029 في املائة بحلول عام 35 نحو الرياض: «الشرق األوسط» «السيادي» السعودي يحصل على أول تمويل مليارات دوالر 7 بهيكلية المرابحة بقيمة «لوسيد» تتفوق على تقديرات تسليم السيارات الكهربائية أعلن «صندوق االستثمارات العامة (الصندوق الــــســــيــــادي الـــــســـــعـــــودي)»، يـــــوم االثـــــنـــــن، إتــــمــــام أول مليارات دوالر (ما 7 تمويل بهيكلية املرابحة بقيمة مليار ريــال)، في جـزء من استراتيجيته 26.3 يقارب التمويلية متوسطة املدى. وذكــــر الــصــنــدوق، فــي بــيــان، أن الـتـمـويـل حظي مؤسسة مالية دولية وإقليمية. 20 بمشاركة من وقال رئيس اإلدارة العامة للتمويل االستثماري الــــعــــاملــــي، ورئــــيــــس اإلدارة الــــعــــامــــة الســتــراتــيــجــيــة االســتــثــمــار والــــدراســــات االقــتــصــاديــة فـــي «صــنــدوق االستثمارات العامة»، فهد السيف، إن «هذا التمويل األول لــــلــــصــــنــــدوق بـــصـــيـــغـــة املـــــرابـــــحـــــة يــــبــــرز مــــدى مـــرونـــة وعــمــق االسـتـراتـيـجـيـة الـتـمـويـلـيـة لـصـنـدوق االستثمارات العامة، ويعكس التزامه الدائم بتنويع مـــصـــادر تـمـويـلـه، واالســـتـــمـــرار بـتـعـزيـز اسـتـثـمـاراتـه إلحداث التحول محليا وعامليا». ووفـــــق الـــبـــيـــان، يُـــضـــاف الــتــمــويــل الـــجـــديـــد إلــى ســلــســلــة مــــن الـــنـــجـــاحـــات الــــتــــي ســجــلــهــا «صــــنــــدوق االستثمارات العامة» في إصدارات الصكوك على مدى العامي املاضيي، كما يدعم املركز املالي واالئتماني القوي للصندوق، ونهجه في تطبيق أفضل املمارسات التمويلية. يُذكر أن نظام املرابحة عبارة عن برنامج تمويل متوافق تماما مع ضوابط وأحكام الشريعة اإلسلمية. ويــحــمــل «صــــنــــدوق االســـتـــثـــمـــارات الـــعـــامـــة» تصنيف » مع نظرة مستقبلية «مستقرة» من وكالة 3 «إيـه إيـه » من + «موديز» للتصنيف االئتماني، وتصنيف «إيه وكالة «فيتش» مع نظرة مستقبلية «مستقرة». وتعتمد استراتيجية الصندوق التمويلية على أربعة مصادر رئيسية تشمل املساهمات النقدية من الحكومة، ونقل األصــــول املـمـلـوكـة للحكومة إلـــى الــصــنــدوق، وعــوائــد االستثمارات، والقروض وأدوات الدين. أعلنت مجموعة «لوسيد» املتخصصة في السيارات الكهربائية عن تسليمات قياسية في الربع األخير يـوم االثـنـن، متجاوزة توقعات «وول ستريت»، حيث استفادت شركة صناعة الـسـيـارات املدعومة مـن السعودية مـن الطلب الــقــوي عـلـى سـيـاراتـهـا «ســـيـــدان» الكهربائية الفاخرة. وأســهــم مــا أعلنته املـجـمـوعـة فــي ارتـفـاع في املائة قبل بدء التداول. 7.6 أسهمها بنسبة وخــــفــــضــــت شـــــركـــــة صــــنــــاعــــة الــــســــيــــارات الكهربائية األسعار وعرضت حوافز، بما في ذلــك التمويل األرخـــص لـجـذب الـعـمـاء بعيدًا عن املركبات الهجينة األرخــص وسـط أسعار الفائدة املرتفعة. مـركـبـة فــي الـربـع 3099 وسـلـمـت الـشـركـة ديسمبر (كانون األول)، 31 الرابع املنتهي في محللي 6 ، وفـــقـــا لـــــ 2637 مـــقـــارنـــة بــتـــقـــديـــرات استطلعت آراءهم شركة «فيزيبل ألفا». ويمثل في املائة عن الربع الثالث 11 ذلك نموًا بنسبة في املائة من الربع الرابع من 78 وأعلى بنسبة العام السابق. فـي املـائـة على 42 وارتـفـع اإلنـتـاج بنحو مركبة في الربع املبلغ 3386 أساس سنوي إلى وحدة. 2904 عنه، متجاوزًا تقديرات ، ارتـــفـــع اإلنـــتـــاج بنسبة 2024 وفــــي عــــام مركبة، مـتـجـاوزًا هدف 9029 فـي املـائـة إلــى 7 آالف مركبة. ونمت عمليات 9 الشركة البالغ فـــي املـــائـــة إلـى 71 الـتـسـلـيـم الـسـنـويـة بـنـسـبـة مركبة. 10241 وبــــــــــــدأت شـــــركـــــة «لــــــوســــــيــــــد» فــــــي تــلــقــي الـطـلـبـات عـلـى سـيـارتـهـا الــريــاضــيــة مـتـعـددة ) في نوفمبر (تشرين Gravity( االستخدامات الــثــانــي)، فــي مـحـاولـة لــدخــول قـطـاع سـيـارات الدفع الرباعي املربح واالستحواذ على حصة سوقية من «ريفيان» و«تسل». وتــفــوقــت «ريـــفـــيـــان» يــــوم الــجــمــعــة، على تـــقـــديـــرات املــحــلــلــن لــعــمــلــيــات الــتــســلــيــم ربـــع الـسـنـويـة، وقــالــت إن إنـتـاجـهـا لــم يــعُــد مقيدًا بنقص املكونات. لكن «تسل» أعلنت عن أول انخفاض لها في عمليات التسليم السنوية، ويــــرجــــع ذلـــــك جـــزئـــيـــا إلـــــى تــشــكــيــلــة الـــشـــركـــة القديمة. وكـــــان «صـــنـــدوق االســـتـــثـــمـــارات الــعــامــة» السعودي استثمر ألول مرة في «لوسيد» عام ، واشترى مزيدًا من األسهم بشكل مطرد 2018 عــنــدمــا تـــم طــــرح الــشــركــة الــنــاشــئــة لـاكـتـتـاب ، مـن خــال انـدمـاجـهـا مع 2021 الـعـام فـي عــام شركة استحواذ ذات أغراض خاصة. وفـــــي مــــايــــو (أيـــــــــار) مــــن الــــعــــام املــــاضــــي، مـلـيـارات دوالر مــن طـرح 3 » جمعت «لـوسـيـد أسهم عـاديـة واستثمار مـن جانب الصندوق الـــســـيـــادي الــــســــعــــودي. كـــمـــا جــمــعــت الــشــركــة مليار دوالر فـي أكتوبر (تشرين األول) 1.75 مـــن خـــال بـيـع األســـهـــم الــــذي يـعـتـقـد الـرئـيـس التنفيذي بيتر رولينسون، أنه سيوفر لشركة . ومن 2026 «لوسيد» مدرجا نقديا حتى عـام املقرر أن تعلن شركة «لوسيد» عن نتائج الربع فبراير (شباط). 25 الرابع في الرياض: «الشرق األوسط» نيويورك: «الشرق األوسط» زخم غير مسبوق تشهده سوق العقار في السعودية
RkJQdWJsaXNoZXIy MjA1OTI0OQ==