اقتصاد 16 Issue 16734 - العدد Saturday - 2024/9/21 السبت ECONOMY 1.34% 0.65% 0.34% 0.55% 0.54% 0.13% 0.11% 1.96% 0.55% عقاريون: الخطوة تفرض واقعا جديدا على صعيد العرض والطلب بالسوق خفض الفائدة يعزز النشاط العقاري في السعودية تـــــوقّـــــع خـــــبـــــراء واخــــتــــصــــاصــــيــــون فـي الـــقـــطـــاع الـــعـــقـــاري أن يــســهــم قــــــرار خـفـض نقطة أســاس فـي تعزيز 50 أسـعـار الفائدة الـنـشـاط الـعـقـاري فـي الـسـعـوديـة، وتوجيه أمـــوال املستثمرين نحو الـسـوق العقارية، وتحسني وزيادة السيولة املالية للمطورين الــعــقــاريــ ، بـمـا يـسـمـح لـهـم بـالـتـوسـع في بــنــاء مــشــروعــات عـقـاريـة جــديــدة وتـسـريـع وتـــيـــرة الـــبـــنـــاء. ولــفــتــوا إلــــى أنــــه سـيـفـرض واقــعــا جــديــدًا عـلـى الــســوق الــعــقــاريــة، وقـد يـسـهـم فـــي رفـــع أســـعـــار الـــعـــقـــارات ونـمـوهـا سـنـوات مقبلة، كما 6 لفترة قـد تصل إلــى سيشهد الطلب على شراء العقارات ارتفاعا خـ ل الفترة املقبلة، وسيبلغ ذروتــه خالل األشهر الستة املقبلة. وقال الخبير واملقيّم العقاري املهندس أحمد الفقيه في حديث لـ«الشرق األوسـط» إن خفض أسعار الفائدة سيحرك جباال من الطلبات السابقة واملتراكمة من الذين قرروا تأجيل الشراء عندما بدأت أسعار العقارات باالرتفاع خالل السنوات املاضية، متوقعا أن تشهد الـسـوق طلبات كبيرة على شـراء العقارات تصل ذروتها خالل األشهر الستة املقبلة. وأشـــــار املــهــنــدس الـفـقـيـه إلـــى أن حـالـة الــســوق خـــ ل األشــهــر املــاضــيــة، وقـبـل قــرار خــفــض أســـعـــار الـــفـــائـــدة، شـــهـــدت نـــمـــوًا في الـطـلـب بـمـعـدالت أكـبـر مــن الــعــرض؛ بسبب ظــهــور فـئـة جـــديـــدة مـــن مـشـتـري الــعــقــارات، بعد قرار السماح لغير السعوديني بالتملك وتـطـبـيـق نــظــام االسـتـثـمـار األجــنــبــي، ومـن املـــتـــوقـــع أن يــضــغــط ذلـــــك عـــلـــى الـــطـــلـــب فـي الـسـوق ويـرفـع طلبات التملك مـن قبل غير الـــســـعـــوديـــ فــــي املــــــدن الـــكـــبـــرى والــنــشــطــة استثماريا، خصوصا مدينة الرياض. وأكــد الفقيه أن خفض أسـعـار الفائدة ســـــيـــــســـــرِّع مــــــن ظـــــهـــــور قــــــــوة طــــلــــب كـــبـــيـــرة ومتزايدة على الوحدات السكنية، وستنضم إلى قوة الطلب التي أرجأت قرار الشراء في السنوات املاضية، ما سيفرض واقعا جديدًا على السوق العقارية، وقد يسهم في ارتفاع أسعار العقارات ونموها لفترة قد تصل إلى سنوات مقبلة. 6 وعـــن تـأثـيـر الـــقـــرار فــي صُـــنّـــاع الـسـوق الــعــقــاريــة واملـــطـــوريـــن واملــســتــثــمــريــن، يــرى الـفـقـيـه أن هــــذه الـــعـــوامـــل سـتـدفـعـهـم لـبـنـاء مـــــشـــــروعـــــات ســـكـــنـــيـــة جــــــديــــــدة، وســـتـــفـــتـــح الـــســـوق أمـــــام دخـــــول املـــطـــوريـــن الــعــقــاريــ غـــيـــر الــــســــعــــوديــــ ، مــــا ســـيـــزيـــد املــــعــــروض فــي الــســوق، إال أنـــه لــن يــــوازن حـجـم الطلب املـرتـفـع الـــذي تــراكــم عـلـى مــر الـسـنـ ، لكنه سيكون حـافـزًا لتحريك أمـــوال املستثمرين إلـى السوق العقارية، وتشجيع االستثمار فـي املـشـروعـات العقارية، بفضل انخفاض تكلفة التمويل. من جانبه، قـال الخبير العقاري صقر الـــزهـــرانـــي لــــ«الـــشـــرق األوســـــــط» إن خفض سعر الفائدة في السعودية، خصوصا في ظل الطلب املتزايد واملتراكم على الوحدات السكنية، سيشجع األفــراد بشكل أكبر على التملك، نـظـرًا النـخـفـاض تكلفة االقــتــراض، ما سيسهم في زيـادة الطلب على العقارات السكنية فـي املناطق الحيوية الـتـي تشهد نـمـوًا سكانيا كـبـيـرًا، مـثـل الــريــاض وجـــدة. إال أنـهـا قــد تــواجــه تـحـديـات تتعلق بتوفر املــــــعــــــروض املــــنــــاســــب الحــــتــــيــــاجــــات الـــفـــئـــة املـسـتـهـدفـة، وهـــو مــا قــد يـحـد مــن اسـتـفـادة الطبقات املتوسطة واملنخفضة الدخل. ويــــرى الـــزهـــرانـــي أن تـأثـيـر الـــقـــرار في الـعـقـارات التجارية سيكون متباينا، وقد تـحـتـاج إلـــى وقـــت أطـــول لـ سـتـفـادة بشكل ملموس مـن هــذا الــقــرار؛ بسبب التحديات املــتــعــلــقــة بــتــأثــيــر الـــتـــغـــيـــرات االقـــتـــصـــاديـــة الـــعـــامـــة والـــســـلـــوك االســـتـــهـــ كـــي لــأعــمــال، مـــشـــيـــرًا إلــــــى أن هــــنــــاك عــــوامــــل أخـــــــرى قـد تـــعـــزز االســتــثــمــار الـــتـــجـــاري؛ مـنـهـا دخـــول املــســتــثــمــر األجـــنـــبـــي، وزيــــــــادة الـــرغـــبـــة فـي استثمار رأس املـــال فـي اململكة، فـضـ عن أن مـشـروعـات التطوير الـعـقـاري فـي نيوم أو القدية وغيرهما قد تستفيد بشكل أكبر نتيجة التدفق االستثماري املتوقع في هذه املناطق. وتوقع الزهراني أن يكون تأثير القرار إيجابيا ومباشرًا في املطورين العقاريني، خصوصا فيما يتعلق بتكلفة التمويل، وأنه سيسهم في تحسني السيولة لدى املطورين، بــمــا يـسـمـح لــهــم بــالــتــوســع فـــي مــشــروعــات جـــديـــدة، وتــســريــع وتـــيـــرة الـــبـــنـــاء، وتـقـلـيـل تـأثـيـر الـتـحـديـات األخـــيـــرة فـيـهـم، وأبــرزهــا ارتفاع أسعار مواد البناء واملقاوالت. وعــن تأثير خفض الـفـائـدة فـي أسعار العقارات، يرى الزهراني أنه من غير املمكن التنبؤ بتأثير ذلــك فـي أسـعـار الـعـقـارات أو مدى توافقه مع خفض الفائدة، مشيرًا إلى أن أسعار العقارات تعتمد على التوازن بني العرض والطلب، ومـع زيــادة الطلب بسبب انخفاض تكلفة التمويل قد تشهد األسعار ارتفاعا، لكن هذا االرتفاع قد يكون محدودًا بسبب عوامل أخـرى تؤثر في العرض مثل سياسات تنظيم العقارات، وزيـادة تكاليف التطوير، وبالتالي من املمكن توقع ارتفاع أسـعـار الـعـقـارات السكنية بشكل أســرع من التجارية، لكن دون أن تكون النسبة مماثلة لخفض الفائدة. العاصمة السعودية الرياض (واس) الرياض: محمد المطيري الخبير والمقيّم العقاري أحمد الفقيه توقع أن خفض أسعار الفائدة سيحرك جباال من الطلبات السابقة وأن تشهد السوق طلبات كبيرة على شراء العقارات تصل ذروتها خالل األشهر الستة المقبلة الذهب يسجل مستوى قياسيا دوالر 2600 جديدا عند دوالر، 2600 بلغت أسعار الذهب مستوى قياسيا مرتفعا عند الجمعة، في صعود حاد، حيث عززت احتماالت املزيد من خفض أسعار الفائدة في الواليات املتحدة جاذبيتها وسط حالة من عدم اليقني العاملي. 2604.50 في املائة إلى 0.7 وارتفع الذهب في املعامالت الفورية (بتوقيت غرينتش) بعد أن 07:49 دوالر للونصة بحلول الساعة دوالر، وفق «رويترز». 2609.62 سجل أعلى مستوى قياسي عند فـي املـائـة إلى 0.6 وارتفعت العقود األميركية اآلجـلـة للذهب 31.12 في املائة إلى 1.1 دوالر للوقية، في حني زادت الفضة 2630 دوالر للونصة. وبدأ بنك االحتياطي الفيدرالي دورة التيسير النقدي بخفض هائل بلغ نصف نقطة مئوية، األربعاء. وتوقع صناع السياسات خفضا آخر بنصف نقطة مئوية بحلول نهاية الــعــام، ونقطة كاملة الـعـام املقبل ونـصـف نقطة . وتعمل أسـعـار الـفـائـدة املنخفضة على 2026 إضافية فـي عــام تقليص التكلفة الـبـديـلـة لـ حـتـفـاظ بـالـذهـب؛ ألنـــه ال يـدفـع أي فائدة. وقال مدير املحفظة األول في شركة «سبروت» إلدارة األصول، ريــان ماكنتاير: «نحن نظل إيجابيني للغاية بشأن الـذهـب؛ ألنه أقل ملكية بكثير في العالم الغربي، وهو أحد األصول القليلة التي يمكنها الصمود في وجـه الكثير من التهديدات املالية املوجودة حاليا». ويجعل ضعف الدوالر السبائك املقومة بالدوالر أكثر جاذبية لحاملي العمالت األخرى. في املائة حتى اآلن في 26 وارتفعت أسعار الذهب بأكثر من ، مع استمرار الصراعات في الشرق األوسط وأوروبا؛ مما 2024 عام يزيد من حالة عدم اليقني بالنسبة للمستثمرين العامليني. وقال محلل األسواق املالية في «كابيتال.كوم»، كايل رودا، إن هناك «بيئة شراء عند االنخفاض» في الوقت الحالي، وإن الذهب املقبلة. 12 دوالر خالل األشهر الـ 2800 إلى 2700 قد يتجه نحو لـكـن األســـعـــار املـرتـفـعـة لـلـغـايـة ألـقـت بثقلها عـلـى الـطـلـب من تجار التجزئة في آسيا الحساسة للسعار، حيث توقفت الصني، املستهلك األكـبـر، عـن استيراد الـذهـب مـن سويسرا ألول مـرة منذ أكـثـر مــن ثـــ ث ســنــوات فــي أغـسـطـس (آب)، بينما عـــرض التجار الهنود خصومات كبيرة. 1085.77 فـي املـائـة إلـى 0.5 وفـي مكان آخــر، ارتـفـع الـبـ ديـوم دوالر 986.01 في املائة إلـى 0.3 دوالر، في حني انخفض البالتني ويتجه صوب انخفاض أسبوعي. لندن: «الشرق األوسط» مليارات دوالر إلنتاج بطاريات السيارات الكهربائية 3 أميركا تخصص قررت إدارة الرئيس األميركي جو بايدن مــــلــــيــــارات دوالر لــشــركــات 3 مـــنـــح أكـــثـــر مــــن أميركية لتعزيز اإلنــتــاج املحلي للبطاريات املـتـقـدمـة وغــيــرهــا مـــن املـــــواد املـسـتـخـدمـة في املركبات الكهربائية، كجزء من الدفع املستمر لـلـحـد مـــن هـيـمـنـة الــصــ الـعـاملـيـة فـــي إنـتـاج البطاريات للسيارات الكهربائية وغيرها من اإللكترونيات. مشروعا 25 وستمول املنح ما مجموعه والية، بما في ذلك الواليات املتأرجحة 14 في انتخابيا مثل ميشيغان وكارولينا الشمالية، بـاإلضـافـة إلــى أوهــايــو وتـكـسـاس وكارولينا الجنوبية ولويزيانا. وتمثل املنح التي أُعلن عنها يوم الجمعة الجولة الثانية من تمويل بطاريات السيارات الـكـهـربـائـيـة بـمـوجـب قــانــون البنية التحتية .2021 الـحـزبـي الـــذي تمت املـوافـقـة عليه عــام مــلــيــار دوالر 1.8 وخــصــصــت جـــولـــة ســابــقــة مشروعا جاريا، وبذلك انخفض إجمالي 14 لـ املنح عـن املبالغ التي أعلن عنها املسؤولون ، مـا يعكس 2022 ) فـي أكـتـوبـر (تـشـريـن األول عـــددًا مـن املـشـاريـع الـتـي سحبها املـسـؤولـون األمـــيـــركـــيـــون أو رفــضــوهــا خــــ ل مــفــاوضــات مطولة في بعض األحيان. وتـــــعـــــد األمــــــــــــوال جـــــــــزءًا مـــــن جــــهــــد أكـــبـــر يــبــذلــه الــرئــيــس جـــو بـــايـــدن ونــائــبــة الـرئـيـس كــــامــــاال هــــاريــــس لـــتـــعـــزيـــز إنــــتــــاج ومــبــيــعــات املـــركـــبـــات الــكــهــربــائــيــة كـعـنـصـر أســـاســـي في استراتيجيتهما إلبــطــاء تغير املــنــاخ وبـنـاء الـــتـــصـــنـــيـــع فـــــي الــــــواليــــــات املــــتــــحــــدة. وتـــقـــوم الــشــركــات الـتـي تحصل عـلـى املـنـح بمعالجة الـلـيـثـيـوم أو الــغــرافــيــت أو مــــواد الـبـطـاريـات األخـــرى، أو تصنيع املكونات املستخدمة في بطاريات املركبات الكهربائية. وقـــالـــت املــســتــشــارة االقــتــصــاديــة للبيت األبيض ليل برينارد: «إن منح اليوم تقربنا مـــن تـحـقـيـق هــــدف اإلدارة املــتــمــثــل فـــي بـنـاء سلسلة تــوريــد شـامـلـة لـلـبـطـاريـات واملــعــادن الـحـيـويـة هـنـا فـــي أمــيــركــا، مـــن الـتـعـديـن إلـى املعالجة إلى التصنيع وإعـادة التدوير، وهو أمـر حيوي للحد من هيمنة الصني على هذا القطاع الحيوي». وأضـــافـــت لـلـصـحـافـيـ إن إدارة بـايـدن - هـــاريـــس «مــلــتــزمــة بــصــنــع الـــبـــطـــاريـــات في الـــــواليـــــات املــــتــــحــــدة، الــــتــــي ســـتـــكـــون حــيــويــة لـــتـــشـــغـــيـــل شـــبـــكـــتـــنـــا ومــــنــــازلــــنــــا وشـــركـــاتـــنـــا وصـــنـــاعـــة الـــســـيـــارات األمــيــركــيــة الــشــهــيــرة»، موضحة أن املنح التي تـم اإلعـــ ن عنها يوم مليار دوالر 35 الجمعة تصل إلى ما يقرب من إجمالي االستثمارات األميركية لدعم املعادن الحيوية املحلية وسالسل توريد البطاريات، مستشهدة بمشروعات من مناجم «الليثيوم» الـكـبـرى فـي نـيـفـادا وكـارولـيـنـا الشمالية إلى مصانع الـبـطـاريـات فـي ميشيغان وأوهـايـو، إلـــــــى إنـــــتـــــاج الــــعــــنــــاصــــر األرضــــــيــــــة الـــــنـــــادرة واملغناطيس في كاليفورنيا وتكساس. وقـــالـــت: «نــحــن نـسـتـخـدم كـــل أداة تحت تصرفنا، من املنح والقروض إلى االعتمادات الـــضـــريـــبـــيـــة املـــخـــصـــصـــة»، مــضــيــفــة أن نـهـج مليار دوالر من 100 اإلدارة استغل أكثر مـن استثمارات القطاع الخاص منذ تولى بايدن منصبه. وقالت برينارد: «فـي السنوات األخيرة، احــــتــــكــــرت الــــصــــ ســـــــوق مـــعـــالـــجـــة املــــعــــادن الرئيسية مثل الليثيوم والعناصر األرضية الـــنــادرة والـغـالـيـوم، كـمـا هيمنت عـلـى إنـتـاج الــــبــــطــــاريــــات، مـــمـــا جـــعـــل الـــــواليـــــات املــتــحــدة وحلفاءها وشركاءها عُرضة للخطر». وردت الواليات املتحدة باتخاذ ما أسمته «تدابير صارمة ومستهدفة لفرض إجــراءات غير عادلة من جانب الصني». وفـي األسبوع املاضي فقط، أنهى املسؤولون فرض تعريفات جـمـركـيـة أعــلــى عـلـى الـــــــواردات الـصـيـنـيـة من املــعــادن األسـاسـيـة مـثـل الـغـرافـيـت املستخدم فـي الـسـيـارات الكهربائية وبـطـاريـات تخزين الـشـبـكـة. كـمـا عـمـلـت اإلدارة بـمـوجـب قـانـون لتحفيز املـــصـــادر املحلية 2022 املــنــاخ لــعــام لـلـسـيـارات الـكـهـربـائـيـة املــبــاعــة فــي الــواليــات املــتــحــدة، وفــرضــت قــيــودًا عـلـى املـنـتـجـات من الصني وغيرها من الخصوم الذين صنفتهم الــواليــات املـتـحـدة على أنـهـم كـيـانـات أجنبية مثيرة للقلق. واشنطن: «الشرق األوسط» «بنك اليابان» يثبّت الفائدة ويتمسك بالتفاؤل و«عدم التعجل» أبقى بنك اليابان املركزي أسعار الفائدة دون تــغــيــيــر، الـــجـــمـــعـــة، وقــــــال مــحــافــظــه إنـــه يـسـتـطـيـع تــحــمــل قـــضـــاء الــــوقــــت فــــي مــراقــبــة تداعيات حالة عدم اليقني االقتصادي العاملي، مشيرًا إلـى أنـه ليس في عجلة من أمــره لرفع تكاليف االقتراض أكثر، وتمسك بوجهة نظره بأن االقتصاد ال يزال في طريقه نحو تحقيق تعاف معتدل. وفـــي خــطــوة كــانــت مـتـوقـعـة عـلـى نـطـاق واسـع، أبقى البنك املركزي على سعر الفائدة 0.25 املستهدف لليلة واحدة دون تغيير عند فـي املـائـة بـإجـمـاع اآلراء. ودفـعـت التعليقات الـحـمـائـمـيـة الـــ لـلـهـبـوط؛ مـمـا زاد مـــن عـدم اليقني بشأن ما إذا كان «بنك اليابان» قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام كما توقع الكثير من الالعبني في السوق. وقال محافظ «بنك اليابان» كازو أويدا إن اقتصاد اليابان يتحرك وفقا للتوقعات، حيث تعمل األجـــور املرتفعة على رفــع االسـتـهـ ك، والحفاظ على التضخم على املسار الصحيح فـي املائة 2 للوصول إلــى هــدف البنك البالغ بشكل دائم. لكنه أشار إلى أن األسواق املالية املتقلبة وعــــــدم الـــيـــقـــ بـــشـــأن مــــا إذا كـــــان االقـــتـــصـــاد األمـــيـــركـــي قـــــــادرًا عـــلـــى إدارة هـــبـــوط هـــــادئ، يتطلب مــن «بــنــك الــيــابــان» قــضــاء املــزيــد من الوقت في تحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى مزيد من رفع أسعار الفائدة. وقال أويدا في مؤتمر صحافي: «إن آفاق التنمية االقتصادية فـي الـخـارج غير مؤكدة للغاية. تظل األسـواق غير مستقرة. نحن في حـاجـة إلـــى الـتـدقـيـق فــي مـثـل هـــذه الـتـطـورات بعناية في الوقت الحالي». وأضــــاف أن انـتـعـاش الـــ األخــيــر خفف أيضا مـن الضغوط الصعودية على تكاليف الـــــواردات، وقـلـص مـن خطر تـجـاوز التضخم املـحـلـي، وتــابــع: «وعــلــى هـــذا الـنـحـو، يمكننا أن نتحمل قضاء بعض الوقت في اتخاذ قرار سياسي». يــــنــــا بــعــد 143 وارتــــــفــــــع الــــــــــــدوالر فـــــــوق تصريحات أويدا التي أعرب فيها عن ارتياحه لعدم تقديمه أدلة قوية على فرصة رفع أسعار الفائدة في األمد القريب. وقــــــال أتـــســـوشـــي تـــاكـــيـــدا، كــبــيــر خـــبـــراء االقتصاد في معهد إيتوتشو للبحاث: «شدد املــحــافــظ عـلـى املــخــاطــر املـحـيـطـة بـاالقـتـصـاد األميركي، وأكد من جديد وجهة النظر القائلة بـــأن (بــنــك الــيــابــان) لــن يــرفــع أســعــار الـفـائـدة عــنــدمــا تـــكـــون األســــــواق غــيــر مــســتــقــرة. ربـمـا أدى ذلـــك إلـــى تـــراجـــع تــوقــعــات الـــســـوق بـرفـع أسعار الفائدة في نهاية العام... لكن مثل هذه املخاطر قد تتالشى. وأعتقد أنه ال يزال هناك فرصة لرفع (بنك اليابان) أسعار الفائدة في ديسمبر (كانون األول)». طوكيو: «الشرق األوسط»
RkJQdWJsaXNoZXIy MjA1OTI0OQ==